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reporter quotidiano: liu songhui redattore quotidiano: chen mengyu

la mattina del 14 settembre, shanghai ha completato il trasferimento di due lotti di terreno nel quinto lotto di fornitura centralizzata di quest'anno, con un'area totale di trasferimento di 142.800 metri quadrati e un importo totale di trasferimento di terreno di 12.026 miliardi di yuan.

tra questi, il prezzo minimo del terreno della comunità caojiadu nel distretto di jing'an è pari a 114.100 yuan/metro quadrato, secondo solo al terreno dell'ex quartier generale di xiaomi in xietu street, distretto di xuhui, ed è il secondo più alto del paese.

alla fine, dopo 163 round di dura concorrenza, il terreno è stato vinto dal consorzio dei commercianti cinesi shekou e nantong ruicheng per un prezzo totale di 5,66 miliardi di yuan, con un tasso di premio del 31,2%. un altro appezzamento di terreno nella comunità di lingshi, anch'esso situato nel distretto di jing'an, è stato acquistato da china construction jiuhe ad un prezzo di riserva di 6,366 miliardi di yuan.

il prezzo di vendita futuro supererà probabilmente i 140.000 yuan/metro quadrato

secondo l'annuncio, la superficie del terreno 9a-20 nell'unità c050301 della comunità di caojiadu nel distretto di jing'an è di 18.502 metri quadrati, con un rapporto di superficie di 2,68, un'area di costruzione prevista di 49.585 metri quadrati, un prezzo iniziale di circa 4,314 miliardi di yuan e un prezzo iniziale di circa 87.000 yuan/metro quadrato, il terreno deve essere dotato di 500 metri quadrati di strutture di servizio pubblico.

il terreno si trova vicino alla stazione wuding road della linea 14 della metropolitana di shanghai e a solo una fermata dalla stazione jing'an temple nel centro della città. i ​​trasporti circostanti sono convenienti, il quartiere degli affari è maturo e l'offerta di nuove case è scarsa.

lu wenxi, analista di mercato presso shanghai zhongyuan real estate, ha affermato che l'area di caojiadu è un'area matura senza terreni in vendita tutto l'anno, quindi la terra ha attirato l'attenzione del mercato non appena è stata svelata. il terreno è prettamente residenziale e ha un alto contenuto di oro. la sezione di caojiadu si trova all'incrocio tra putuo, changning e lao jing'an rispetto alle altre sezioni di lao jing'an, ha attirato meno attenzione. l'atmosfera degli affari, l'interfaccia urbana e la sezione di nanjing west road sono piuttosto diverse. tuttavia, l'atmosfera di vita in questa zona è buona e ci sono le principali scuole primarie della zona, quindi ha attirato l'attenzione di gruppi di clienti in miglioramento.

"sebbene il lotto abbia attirato quattro offerenti, il processo dell'asta è stato ancora relativamente cauto. ad esempio, poly development e shanghai construction engineering consortium non hanno presentato offerte più volte." lu wenxi ritiene che dal punto di vista dei prezzi minimi, i progetti in vendita siano intorno al progetto sono vicini a 140.000 yuan/metro quadrato in effetti, il margine di profitto ha raggiunto il picco. “china merchants shekou ha osato vincere, probabilmente perché ha realizzato molti prodotti di fascia alta nell'area urbana e ha la capacità di ottenere un premio. il prezzo futuro supererà i 140.000 yuan/metro quadrato. è un evento molto probabile”.

il lotto 094a-14 dell'unità n070402 della comunità lingshi si trova nella sezione daning di jing'an, tra l'anello interno e l'anello centrale. la superficie del terreno è di 31.603 metri quadrati, il rapporto tra la superficie è 2,95. l'area di costruzione prevista è di 93.228 metri quadrati e il prezzo iniziale è di circa 6,366 miliardi di yuan, il prezzo iniziale è di circa 68.280 yuan/metro quadrato. questo lotto di terreno è stato vinto da china construction jiuhe al prezzo più basso. il prezzo totale della transazione è stato di 6,366 miliardi di yuan e il prezzo minimo della transazione è stato di 68.280 yuan/metro quadrato.

questa asta di terreni è la prima da quando shanghai ha implementato la regola del "doppio prezzo e doppia concorrenza", yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha affermato che nessuno dei due lotti di terreno ha innescato il secondo round di offerte per il prezzo più alto. vincerà quello con il prezzo limite più alto, il che dimostra che, sebbene le società immobiliari siano aggressive nell’acquisizione di terreni, sono anche abbastanza razionali.

china construction jiuhe entra per la prima volta nella città centrale

vale la pena ricordare che questa è la prima volta che china construction jiuhe ricopre la sua posizione a shanghai dopo due anni ed entra nell'area urbana centrale.

guardando indietro, l’ultimo round di acquisizione di terreni da parte di china construction jiuhe a shanghai è avvenuto nel settembre 2022. ha gestito congiuntamente il progetto di terreno ideale con vanke e quattro dei quattro progetti sono stati esauriti.

secondo le statistiche dell’haodi research institute, china construction jiuhe è entrata per la prima volta a shanghai nel 2021 e ha investito in aree esterne all’anello esterno. focus su 3 appezzamenti di terreno nella nuova area di lingang, inclusa l'acquisizione congiunta del terreno dell'isola occidentale dell'ufficio centrale della torre gemella, punto di riferimento del lago dishui, per un prezzo totale di 7 miliardi di yuan, e l'acquisizione di 2 appezzamenti residenziali ciascuno nell'area 103 e shuyuan comune, con una superficie totale di 541,56 acri. tuttavia, a causa della crisi generale del mercato, le vendite dei due progetti sono state lente. nel periodo successivo, i prezzi avrebbero dovuto essere significativamente ridotti per aumentare le vendite, il che ha influito notevolmente sulla velocità della rotazione del capitale e dei profitti.

il giornalista del "daily economic news" ha notato che dopo l'asta fondiaria, china construction jiuhe ha pubblicato un articolo in cui afferma che questo è il sesto progetto di investimento e sviluppo che la società ha acquisito da quando è entrata nel mercato di shanghai, segnando un'importante pietra miliare per l'insediamento della società in città di primo livello e aree centrali. la svolta è di grande importanza strategica per l’azienda che intende esplorare in profondità la regione della cina orientale.

secondo i dati di shanghai centaline real estate, ad agosto sono state vendute un totale di 130 case nel progetto jiuli shuxiang di china construction jiuhe nella lingang new area, con un prezzo medio di 30.900 yuan/metro quadrato.

secondo shanghai online real estate, dal 1 al 14 settembre, il numero di contratti di vendita firmati da zhongjian jiuli shuxiang ha raggiunto 111 volte, un numero molte volte superiore al volume medio di vendite mensili di questo progetto negli ultimi due anni.

secondo quanto riferito dai proprietari del progetto, il progetto sta vendendo case a prezzi ridotti sotto mentite spoglie di alloggi con compensazione del lavoro. ad esempio, una casa originariamente costata 3 milioni di yuan costa solo 1,8 milioni di yuan, che equivale al 40%. sconto sulle vendite.

per quanto riguarda la riduzione del prezzo del progetto, tutti i giornalisti hanno contattato china construction jiuhe per un'intervista e hanno inviato una bozza dell'intervista, ma al momento della stesura di questo articolo la società non aveva risposto.

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