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journaliste : liu songhui rédacteur en chef : chen mengyu

dans la matinée du 14 septembre, shanghai a achevé le transfert de deux parcelles de terrain dans le cadre du cinquième lot d'offre centralisée de terrains cette année, avec une superficie totale de transfert de 142 800 mètres carrés et un montant total de transfert de terrain de 12,026 milliards de yuans.

parmi eux, le prix plancher du terrain de la communauté de caojiadu dans le district de jing'an atteint 114 100 yuans/mètre carré, juste derrière celui de l'ancien siège social de xiaomi dans la rue xietu, district de xuhui, et est le deuxième plus élevé du pays.

au final, après 163 tours de compétition acharnée, le terrain a été remporté par le consortium des marchands chinois shekou et nantong ruicheng pour un prix total de 5,66 milliards de yuans, avec un taux de prime de 31,2 %. un autre terrain de la communauté de lingshi, également situé dans le district de jing'an, a été acquis par china construction jiuhe au prix de réserve de 6,366 milliards de yuans.

le futur prix de vente dépassera probablement 140 000 yuans/mètre carré

selon l'annonce, la superficie du terrain 9a-20 dans l'unité c050301 de la communauté de caojiadu dans le district de jing'an est de 18 502 mètres carrés, avec un ratio de surface au sol de 2,68, une zone de construction prévue de 49 585 mètres carrés. avec un prix de départ d'environ 4,314 milliards de yuans et un prix plancher de départ d'environ 87 000 yuans/mètre carré, le terrain doit être équipé de 500 mètres carrés d'installations de service public.

le terrain est situé près de la station wuding road de la ligne 14 du métro de shanghai et à seulement un arrêt de la station jing'an temple dans le centre-ville. les transports environnants sont pratiques, le quartier des affaires est mature et l'offre de nouveaux logements est rare.

lu wenxi, analyste de marché chez shanghai zhongyuan real estate, a déclaré que la région de caojiadu est une zone mature sans terrain à vendre toute l'année, de sorte que le terrain a attiré l'attention du marché dès son dévoilement. le terrain est purement résidentiel et possède une forte teneur en or. le tronçon de caojiadu est situé à la jonction de putuo, changning et lao jing'an. par rapport aux autres tronçons de lao jing'an, il a attiré moins d'attention. l'atmosphère commerciale, l'interface urbaine et le tronçon de nanjing west road sont assez différents. cependant, l'atmosphère de vie dans cette zone est bonne et il y a des écoles primaires clés dans la région, ce qui a attiré l'attention de groupes de clients en amélioration.

"bien que le terrain ait attiré quatre soumissionnaires, le processus d'enchères est resté relativement prudent. par exemple, poly development et shanghai construction engineering consortium n'ont pas soumissionné plusieurs fois." lu wenxi estime que du point de vue des prix planchers, les projets à vendre dans le monde entier. le prix du projet est proche de 140 000 yuans/mètre carré. en fait, la marge bénéficiaire a atteint un sommet. « le marchand chinois shekou a osé gagner, probablement parce qu'il a fabriqué de nombreux produits haut de gamme dans la zone urbaine et qu'il a la capacité d'obtenir un prix plus élevé. le prix futur dépassera 140 000 yuans/mètre carré. c’est un événement très probable.

le terrain 094a-14 de l'unité n070402 de la communauté lingshi est situé dans la section daning de jing'an, entre l'anneau intérieur et l'anneau intermédiaire. la superficie du terrain est de 31 603 mètres carrés, le rapport de surface au sol est de 2,95. la zone de construction prévue est de 93 228 mètres carrés et le prix de départ est d'environ 6,366 milliards de yuans, le prix plancher de départ est d'environ 68 280 yuans/mètre carré. cette parcelle de terrain a été remportée par china construction jiuhe au prix le plus bas. le prix total de la transaction était de 6,366 milliards de yuans et le prix plancher de la transaction était de 68 280 yuans/mètre carré.

cette vente aux enchères de terrains est la première vente aux enchères depuis que shanghai a mis en œuvre la règle de la « double concurrence élevée et double », a déclaré qu'aucune des deux parcelles de terrain n'a déclenché le deuxième tour d'enchères pour le prix élevé. celui dont le prix de déclenchement est le plus élevé gagnera, ce qui montre que même si les sociétés immobilières sont agressives dans l'acquisition de terrains, elles sont également assez rationnelles.

china construction jiuhe entre pour la première fois dans le centre-ville

il convient de mentionner que c'est la première fois après deux ans que china construction jiuhe couvre sa position à shanghai et entre dans la zone urbaine centrale.

avec le recul, la dernière série d'acquisitions de terrains par china construction jiuhe à shanghai a eu lieu en septembre 2022. elle a exploité conjointement le projet de terrain idéal avec vanke, et quatre des quatre projets ont été vendus.

selon les statistiques de l'institut de recherche haodi, china construction jiuhe est entré pour la première fois à shanghai en 2021 et a investi dans des zones en dehors de la couronne extérieure. concentrez-vous sur 3 parcelles de terrain dans la nouvelle zone de lingang, y compris l'acquisition conjointe du terrain de l'ouest de l'île du siège social de la tour jumelle emblématique de dishui lake, d'un prix total de 7 milliards de yuans, et l'acquisition de 2 terrains résidentiels chacun dans la zone 103 et shuyuan. ville, d'une superficie totale de 541,56 acres. cependant, en raison du ralentissement général du marché, les ventes des deux projets ont été lentes. dans la période ultérieure, les prix ont dû être considérablement réduits pour augmenter les ventes, ce qui a considérablement affecté la vitesse de rotation des capitaux et les bénéfices.

le journaliste du "daily economic news" a remarqué qu'après la vente aux enchères du terrain, china construction jiuhe a publié un article disant qu'il s'agissait du sixième projet d'investissement et de développement que l'entreprise a acquis depuis son entrée sur le marché de shanghai, marquant une étape majeure pour l'implantation de l'entreprise à shanghai. villes de premier rang et zones centrales. cette percée revêt une grande importance stratégique pour l'entreprise qui souhaite explorer en profondeur la région de l'est de la chine.

selon les données de shanghai centaline real estate, en août, un total de 130 maisons ont été vendues dans le cadre du projet jiuli shuxiang de china construction jiuhe dans la nouvelle zone de lingang, avec un prix moyen de 30 900 yuans/mètre carré.

selon shanghai online real estate, du 1er au 14 septembre, le nombre de contrats de vente signés par zhongjian jiuli shuxiang a atteint 111 fois, ce qui est plusieurs fois supérieur au volume mensuel moyen des ventes de ce projet au cours des deux dernières années.

selon les rapports des propriétaires du projet, le projet vend des maisons à prix réduits sous couvert de logements rémunérés au travail. par exemple, une maison initialement évaluée à 3 millions de yuans ne coûte que 1,8 million de yuans, ce qui équivaut à une réduction de 40 %. remise sur les ventes.

concernant la réduction des prix du projet, tous les journalistes ont contacté china construction jiuhe pour une interview et ont envoyé un plan d'interview, mais au moment de mettre sous presse, l'entreprise n'avait pas répondu.

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