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repórter diário: liu songhui editor diário: chen mengyu

na manhã de 14 de setembro, xangai concluiu a transferência de dois terrenos no quinto lote de fornecimento centralizado de terrenos deste ano, com uma área total de transferência de 142.800 metros quadrados e um valor total de transferência de terrenos de 12,026 bilhões de yuans.

entre eles, o preço mínimo do terreno da comunidade caojiadu no distrito de jing'an chega a 114.100 yuans/metro quadrado, perdendo apenas para o terreno da antiga sede da xiaomi na rua xietu, distrito de xuhui, e é o segundo mais alto do país.

no final, após 163 rodadas de competição acirrada, o terreno foi conquistado pelo consórcio dos china merchants shekou e nantong ruicheng por um preço total de 5,66 bilhões de yuans, com uma taxa de prêmio de 31,2%. outro terreno na comunidade lingshi, também localizado no distrito de jing'an, foi adquirido pela china construction jiuhe a um preço de reserva de 6,366 bilhões de yuans.

o preço de venda futuro provavelmente excederá 140.000 yuans/metro quadrado

de acordo com o edital, a área do lote 9a-20 na unidade c050301 da comunidade caojiadu no distrito de jing'an é de 18.502 metros quadrados, com proporção de área útil de 2,68, área de construção planejada de 49.585 metros quadrados, com um preço inicial de aproximadamente 4,314 bilhões de yuans e um preço mínimo inicial de aproximadamente 87.000 yuans/metro quadrado, o terreno precisa ser equipado com 500 metros quadrados de instalações de serviço público.

o terreno está localizado perto da estação wuding road da linha 14 do metrô de xangai e a apenas uma parada da estação jing'an temple, no centro da cidade. o transporte ao redor é conveniente, o distrito comercial é maduro e a oferta de novas casas é escassa.

lu wenxi, analista de mercado da shanghai zhongyuan real estate, disse que a área de caojiadu é uma área madura, sem terrenos à venda durante todo o ano, por isso o terreno atraiu a atenção do mercado assim que foi inaugurado. o terreno é puramente residencial e possui alto teor de ouro. a seção caojiadu está localizada na junção de putuo, changning e lao jing'an. em comparação com as outras seções de lao jing'an, atraiu menos atenção. a atmosfera de negócios, a interface urbana e a seção nanjing west road são bastante diferentes. no entanto, o ambiente de vida nesta área é bom e existem escolas primárias importantes na área, pelo que atraiu a atenção de grupos de clientes em melhoria.

"embora o terreno tenha atraído quatro licitantes, o processo de leilão ainda foi relativamente cauteloso. por exemplo, a poly development e o shanghai construction engineering consortium não licitaram várias vezes. lu wenxi acredita que, do ponto de vista dos preços mínimos, os projetos à venda em torno do." projeto estão perto de 140.000 yuans/metro quadrado na verdade, a margem de lucro atingiu o pico “a china merchants shekou se atreveu a vencer, provavelmente porque fabricou muitos produtos de alta qualidade na área urbana e tem a capacidade de obter um prêmio. o preço futuro ultrapassará 140.000 yuans/metro quadrado. é um evento de alta probabilidade.”

o lote 094a-14 da unidade n070402 da comunidade lingshi está localizado na seção daning de jing'an, entre o anel interno e o anel intermediário. a área do terreno é de 31.603 metros quadrados, a proporção da área útil é de 2,95, a área de construção planejada é de 93.228 metros quadrados e o preço inicial é de cerca de 6,366 bilhões de yuans, o preço mínimo inicial é de cerca de 68.280 yuans/metro quadrado. este lote de terreno foi ganho pela china construction jiuhe pelo preço mais baixo. o preço total da transação foi de 6,366 bilhões de yuans e o preço mínimo da transação foi de 68.280 yuans/metro quadrado.

este leilão de terrenos é o primeiro desde que shanghai implementou a regra de "dupla alta e dupla concorrência", disse yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, que nenhum dos dois lotes desencadeou a segunda rodada de licitações para alta. qualidade. vencerá quem tiver o maior preço de gatilho, o que mostra que, embora as imobiliárias sejam agressivas na aquisição de terrenos, também são bastante racionais.

china construction jiuhe entra pela primeira vez no centro da cidade

vale ressaltar que esta é a primeira vez que a china construction jiuhe cobre sua posição em xangai após dois anos e entra na área urbana central.

olhando para trás, a última rodada de aquisição de terrenos pela china construction jiuhe em xangai foi em setembro de 2022. ela operou em conjunto o projeto de terreno ideal com vanke, e quatro dos quatro projetos foram vendidos.

de acordo com estatísticas do instituto de pesquisa haodi, a china construction jiuhe entrou pela primeira vez em xangai em 2021 e tem investido em áreas fora do anel externo. concentre-se em 3 lotes de terreno na nova área de lingang, incluindo a aquisição conjunta do lote west island do escritório central da torre gêmea do lago dishui, com um preço total de 7 bilhões de yuans, e a aquisição de 2 lotes residenciais cada na área 103 e shuyuan município, com área total de 541,56 hectares. no entanto, devido à recessão geral do mercado, as vendas dos dois projectos foram lentas. no período posterior, os preços teriam de ser significativamente reduzidos para aumentar as vendas, o que afectou grandemente a velocidade do volume de negócios e dos lucros.

o repórter do "daily economic news" notou que após o leilão de terrenos, a china construction jiuhe publicou um artigo dizendo que este é o sexto projeto de investimento e desenvolvimento que a empresa adquiriu desde que entrou no mercado de xangai, marcando um marco importante para a empresa se localizar em cidades e áreas centrais de primeiro nível o avanço é de grande importância estratégica para a empresa explorar profundamente a região do leste da china.

de acordo com dados da shanghai centaline real estate, em agosto, um total de 130 casas foram vendidas no projeto jiuli shuxiang da china construction jiuhe na nova área de lingang, com um preço médio de 30.900 yuans/metro quadrado.

de acordo com shanghai online real estate, de 1 a 14 de setembro, o número de contratos de venda assinados por zhongjian jiuli shuxiang atingiu 111 vezes, o que é várias vezes superior ao volume médio mensal de vendas deste projeto nos últimos dois anos.

de acordo com relatos dos proprietários do projeto, o projeto está vendendo casas a preços reduzidos disfarçados em nome de moradias remuneradas. por exemplo, uma casa com preço original de 3 milhões de yuans custa apenas 1,8 milhão de yuans, o que equivale a 40%. desconto nas vendas.

em relação à redução de preço do projeto, todos os repórteres contataram a china construction jiuhe para uma entrevista e enviaram um esboço da entrevista, mas até o momento desta publicação, a empresa não havia respondido.

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