uutiset

päivittäinen toimittaja: liu songhui daily toimittaja: chen mengyu

aamulla 14. syyskuuta shanghai sai päätökseen kahden tontin siirron tämän vuoden viidennessä keskitetyn maavarannon erässä, joiden kokonaissiirtopinta-ala on 142 800 neliömetriä ja maansiirtojen kokonaismäärä 12,026 miljardia yuania.

niistä caojiadu communityn tontin pohjahinta jing'anin alueella on peräti 114 100 yuania/neliömetri, toiseksi vain entisen xiaomin pääkonttorin tontin jälkeen xietu streetillä, xuhuin alueella, ja se on maan toiseksi korkein.

lopulta 163 kierroksen kovan kilpailun jälkeen maan voitti kiinan kauppiaiden shekoun ja nantong ruichengin konsortio 5,66 miljardin yuanin kokonaishinnalla 31,2 prosentin palkkiolla. kiina construction jiuhe osti toisen tontin lingshin yhteisöstä, joka sijaitsee myös jing'anin alueella, 6,366 miljardin yuanin pohjahinnalla.

tuleva myyntihinta on todennäköisesti yli 140 000 yuania/neliömetri

ilmoituksen mukaan jing'anin piirikunnan caojiadu communityn yksikössä c050301 olevan tontin 9a-20 maa-ala on 18 502 neliömetriä, pinta-alasuhde 2,68, suunniteltu rakennusala 49 585 neliömetriä, lähtöhinta on noin 4,314 miljardia yuania ja lähtöhinta noin 87 000 yuania/neliömetri, maa on varustettava 500 neliömetrillä julkisilla palveluilla.

maa sijaitsee lähellä wuding road -asemaa shanghain metrolinjalla 14 ja vain yhden pysäkin päässä jing'an temple -asemalta kaupungin keskustassa. ympäröivä liikenne on kätevää, bisnesalue on kypsä ja uusia asuntoja on vähän.

shanghai zhongyuan real estaten markkina-analyytikko lu wenxi sanoi, että caojiadun alue on kypsä alue, jolla ei ole myytävänä maata ympäri vuoden, joten maa herätti markkinoiden huomion heti julkistamisen jälkeen. tontti on puhtaasti asuinaluetta ja siinä on korkea kultapitoisuus. caojiadu-osio sijaitsee putuon, changningin ja lao jing'anin risteyksessä verrattuna muihin lao jing'anin osiin. liiketoiminnan ilmapiiri, kaupunkirajapinta ja nanjing west road -osuus ovat melko erilaisia. alueen asuinilmapiiri on kuitenkin hyvä, ja alueella on keskeisiä peruskouluja, joten se on herättänyt huomiota asiakasryhmien parantamiseen.

"vaikka tontti houkutteli neljä tarjoajaa, huutokauppaprosessi oli silti suhteellisen varovainen. esimerkiksi poly development ja shanghai construction engineering consortium eivät tarjonneet useita kertoja, lu wenxi uskoo, että lattiahintojen näkökulmasta hankkeet ovat myynnissä -projekti on lähes 140 000 yuania/neliömetri tuleva hinta ylittää 140 000 yuania/neliömetri. se on suuren todennäköisyyden tapahtuma.

lingshi communityn yksikön n070402 tontti 094a-14 sijaitsee jing'anin daning-osassa, sisäkehän ja keskikehän välissä. tontin pinta-ala on 31 603 neliömetriä, pinta-ala suhde 2,95, suunniteltu rakennusala on 93 228 neliömetriä ja lähtöhinta on noin 6,366 miljardia yuania, aloitushinta on noin 68 280 yuania/neliömetri. tämän tontin voitti alimmalla hinnalla china construction jiuhe. kokonaiskauppahinta oli 6,366 miljardia juania ja kaupan pohjahinta oli 68 280 yuania/neliömetri.

tämä maahuutokauppa on ensimmäinen maahuutokauppa sen jälkeen, kun shanghai otti käyttöön "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" -säännön, shanghai yijun kiinteistötutkimuslaitoksen apulaisjohtaja yan yuejin sanoi, että kumpikaan kahdesta maapalsta ei käynnistänyt toista korkean tarjouskierrosta. laatu voittaa, mikä osoittaa, että vaikka kiinteistöyhtiöt ovat aggressiivisia hankkiessaan maata, ne ovat myös varsin rationaalisia.

china construction jiuhe saapuu keskustaan ​​ensimmäistä kertaa

on syytä mainita, että tämä on ensimmäinen kerta, kun china construction jiuhe on kattanut asemansa shanghaissa kahden vuoden jälkeen ja siirtynyt keskuskaupunkialueelle.

jälkeenpäin katsottuna china construction jiuhen viimeinen maanhankintakierros shanghaissa oli syyskuussa 2022. se toteutti yhdessä vanken kanssa ihanteellista maahanketta, ja neljästä hankkeesta neljä myytiin loppuun.

haodin tutkimusinstituutin tilastojen mukaan china construction jiuhe tuli ensimmäistä kertaa shanghaihin vuonna 2021 ja on investoinut ulkorenkaan ulkopuolisille alueille. keskity kolmeen tonttiin lingangin uudella alueella, mukaan lukien dishui-järven maamerkin kaksoistornin pääkonttorin west islandin tontin yhteishankinta, jonka kokonaishinta on 7 miljardia yuania, sekä 2 asuintontin hankinta 103-alueella ja shuyuanissa. kaupunki, jonka kokonaispinta-ala on 541,56 hehtaaria. markkinoiden yleisestä laskusuhdanteesta johtuen näiden kahden projektin myynti oli kuitenkin hidasta. myöhemmällä jaksolla hintoja joutuisivat merkittävästi alentamaan myynnin lisäämiseksi, mikä vaikutti suuresti pääoman kierron nopeuteen ja tulokseen.

"daily economic news" -toimittaja huomasi, että china construction jiuhe julkaisi maahuutokaupan jälkeen artikkelin, jonka mukaan tämä on kuudes investointi- ja kehitysprojekti, jonka yritys on hankkinut sen jälkeen, kun se tuli shanghain markkinoille. ensiluokkaiset kaupungit ja ydinalueet läpimurto on yritykselle suuri strateginen merkitys itä-kiinan alueen syvälliseen tutkimiseen.

shanghai centaline real estaten tietojen mukaan elokuussa china construction jiuhen jiuli shuxiang -projektissa lingang new areassa myytiin yhteensä 130 taloa, joiden keskihinta oli 30 900 yuania/neliömetri.

shanghai online real estaten mukaan 1.–14. syyskuuta zhongjian jiuli shuxiangin allekirjoittamien myyntisopimusten määrä on noussut 111-kertaiseksi, mikä on useita kertoja korkeampi kuin tämän projektin keskimääräinen kuukausimyynti viimeisen kahden vuoden aikana.

hankkeen omistajien raporttien mukaan projektissa myydään taloja alennettuun hintaan naamioituneena työkorvauksen nimissä. esimerkiksi talo, jonka hinta oli alun perin 3 miljoonaa yuania, maksaa vain 1,8 miljoonaa yuania, mikä vastaa 40 prosenttia. alennus myynnistä.

projektin hinnanalennuksesta jokainen toimittaja otti yhteyttä china construction jiuheen haastattelua varten ja lähetti haastattelusuunnitelman, mutta lehdistöaikaan mennessä yritys ei ollut vastannut.

päivittäisiä talousuutisia