новости

ежедневный репортер: лю сунхуэй редактор газеты: чэнь мэнъюй

утром 14 сентября шанхай завершил передачу двух земельных участков в рамках пятой партии централизованного снабжения землей в этом году общей площадью передачи 142 800 квадратных метров и общей суммой передачи земли 12,026 млрд юаней.

среди них минимальная цена участка общины цаоцзяду в районе цзинъань достигает 114 100 юаней за квадратный метр, уступая только участку бывшей штаб-квартиры xiaomi на улице сету в районе сюйхуэй, и является вторым по величине в стране.

в конце концов, после 163 раундов жесткой конкуренции, земля была выиграна консорциумом китайских торговцев секоу и наньтун жуйчэн за общую цену 5,66 млрд юаней со ставкой премии 31,2%. еще один земельный участок в общине линши, также расположенный в районе цзинъань, был приобретен компанией china construction jiuhe по резервной цене в 6,366 млрд юаней.

будущая цена продажи, вероятно, превысит 140 000 юаней за квадратный метр.

согласно объявлению, площадь земельного участка 9а-20 в блоке c050301 общины цаоцзяду в районе цзинъань составляет 18 502 квадратных метра, коэффициент площади этажа - 2,68, запланированная площадь строительства - 49 585 квадратных метров. стартовая цена составляет около 4,314 млрд юаней, а стартовая минимальная цена составляет около 87 000 юаней за квадратный метр, на земле необходимо оборудовать 500 квадратных метров объектов общественного обслуживания.

земля расположена недалеко от станции wuding road линии 14 шанхайского метро и всего в одной остановке от станции jing'an temple в центре города. транспортная развязка удобна, деловой район развит, а новых домов мало.

лу вэньси, рыночный аналитик shanghai zhongyuan real estate, сказал, что район цаоцзяду — это зрелый район, где нет земли, выставленной на продажу круглый год, поэтому земля привлекла внимание рынка, как только была представлена. земля предназначена исключительно для проживания и имеет высокое содержание золота. участок цаоцзяду расположен на пересечении улиц путуо, чаннин и лао цзинъань. по сравнению с другими участками лао цзинъань он привлекает меньше внимания. деловая атмосфера, городской интерфейс и участок нанкинской западной дороги совершенно разные. тем не менее, жизненная атмосфера в этом районе хорошая, и в этом районе есть ключевые начальные школы, поэтому он привлек внимание улучшающихся групп клиентов.

«хотя на этот участок было привлечено четыре участника торгов, аукционный процесс все же был относительно осторожным. например, poly development и шанхайский консорциум строительного инжиниринга не участвовали в торгах несколько раз, лу вэньси считает, что с точки зрения минимальных цен проекты, выставленные на продажу, примерно равны». проект приближается к 140 000 юаней за квадратный метр. на самом деле, рентабельность достигла пика «китайские торговцы шекоу осмелились победить, вероятно, потому, что они производят много высококачественной продукции в городских районах и имеют возможность получать премию. будущая цена превысит 140 000 юаней за квадратный метр. это событие с высокой вероятностью».

участок 094a-14 блока n070402 общины линши расположен в районе дань цзинъань, между внутренним кольцом и средним кольцом. площадь земельного участка составляет 31 603 квадратных метра, коэффициент площади этажа - 2,95. планируемая площадь строительства составляет 93 228 квадратных метров, стартовая цена — около 6,366 миллиарда юаней, стартовая цена — около 68 280 юаней за квадратный метр. земля была выиграна компанией china construction jiuhe по самой низкой цене. общая цена сделки составила 6,366 млрд юаней, а минимальная цена сделки составила 68 280 юаней за квадратный метр.

этот земельный аукцион является первым земельным аукционом с тех пор, как шанхай ввел правило «двойной цены и двойной конкуренции», заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, сказал, что ни один из двух земельных участков не вызвал второй раунд торгов. качество выиграет тот, у кого будет самая высокая триггерная цена, что показывает, что, хотя компании по недвижимости агрессивны в приобретении земли, они также вполне рациональны.

china construction jiuhe впервые входит в центр города

стоит отметить, что china construction jiuhe впервые за два года закрыла свои позиции в шанхае и вошла в центральную часть города.

оглядываясь назад, можно сказать, что последний раунд приобретения земли компанией china construction jiuhe в шанхае состоялся в сентябре 2022 года. компания совместно с vanke управляла идеальным земельным проектом, и четыре из четырех проектов были распроданы.

согласно статистике исследовательского института хаоди, china construction jiuhe впервые пришла в шанхай в 2021 году и инвестировала в территории за пределами внешнего кольца. сосредоточьтесь на 3 земельных участках в новом районе линган, включая совместное приобретение участка на западном острове с офисом штаб-квартиры-близнеца на озере дишуй общей стоимостью 7 миллиардов юаней, а также приобретение 2 жилых участков каждый в районе 103 и шуюань. городок, общей площадью 541,56 соток. однако из-за общего спада на рынке продажи двух проектов были медленными. в более поздний период цены пришлось бы значительно снизить для увеличения продаж, что сильно повлияло на скорость оборота капитала и прибыли.

репортер «daily economic news» заметил, что после земельного аукциона компания china construction jiuhe опубликовала статью, в которой говорится, что это шестой инвестиционный и девелоперский проект, который компания приобрела с момента выхода на рынок шанхая, что стало важной вехой для компании в ее размещении в города первого уровня и основные районы этот прорыв имеет большое стратегическое значение для компании, которая хочет глубоко изучить регион восточного китая.

по данным shanghai centaline real estate, в августе в проекте jiuli shuxiang компании china construction jiuhe, расположенном в новом районе линган, было продано в общей сложности 130 домов по средней цене 30 900 юаней за квадратный метр.

по данным shanghai online real estate, с 1 по 14 сентября количество договоров купли-продажи zhongjian jiuli shuxiang достигло 111 раз, что в несколько раз превышает среднемесячный объем продаж этого проекта за последние два года.

по сообщениям владельцев проекта, проект продает дома по сниженным ценам в замаскированной форме под именем оплачиваемого труда. например, дом, первоначально оцененный в 3 миллиона юаней, стоит всего 1,8 миллиона юаней, что эквивалентно 40. % скидка с продаж.

что касается снижения цены проекта, репортеры связались с china construction jiuhe для интервью и прислали план интервью, но на момент публикации компания не ответила.

ежедневные экономические новости