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日刊記者：劉松輝 日刊編集者：陳夢宇

9月14日午前、上海市は今年の第5次集中土地供給のうち2区画の土地の譲渡を完了し、総譲渡面積は14万2800平方メートル、土地譲渡総額は120億2600万元となった。

そのうち、静安区の曹家渡コミュニティ敷地の最低価格は114,100元/平方メートルと高く、徐匯区謝図街の旧xiaomi本社敷地に次いで全国で2番目に高い。

最終的に、163回の熾烈な競争の末、この土地は中国商人の蛇口と南通瑞成の連合企業体が総額56億6,000万元（プレミアム率31.2％）で落札した。同じく静安区にある霊石コミュニティの別の土地は、中国建設九合が最低価格63億6,600万元で取得した。

将来の販売価格は14万元/平方メートルを超える可能性がある

発表によると、静安区曹家都コミュニティc050301区画9a-20の土地面積は18,502平方メートル、容積率は2.68、建設予定面積は49,585平方メートル、開始価格は約 43 億 1,400 万元、最低床価額は約 87,000 元/平方メートルで、土地には 500 平方メートルの公共サービス施設が必要です。

この土地は上海地下鉄14号線の武定路駅の近くに位置し、市内中心部の静安寺駅まではわずか1駅で、周辺の交通は便利で、ビジネス街は成熟しており、新築住宅の供給は少ないです。

上海中原不動産の市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏によると、曹家都地区は一年中売りに出す土地がなく成熟した地域であるため、この土地は公開されるやいなや市場の注目を集めたという。この土地は純粋に住宅地であり、金の含有量が高くなります。曹家渡地区は普陀、長寧、老静安の交差点に位置しており、老静安の他の地区と比べると、ビジネスの雰囲気、都市の境界線、南京西路地区とは大きく異なります。しかし、このエリアの住環境は良好であり、近隣に重要な小学校があることから、客層向上の観点から注目を集めている。

「この土地には4社の入札者が集まったが、オークションのプロセスは依然として比較的慎重だった。例えば、保利開発と上海建設エンジニアリングコンソーシアムは数回入札しなかったが、最低価格の観点から、この土地の周辺で売りに出されるプロジェクトは適切ではないと考えている。」実際、このプロジェクトの利益率は1平方メートルあたり14万元近くに達しており、「中国商工社蛇口があえて勝ったのは、都市部で多くの高級製品を製造しており、プレミアムを付ける能力があるからだろう。将来の価格は1平方メートル当たり14万元を超える可能性が高い。」

霊石コミュニティの区画n070402の区画094a-14は静安市大寧区に位置し、敷地面積は31,603平方メートル、容積率は2.95です。建設予定面積は93,228平方メートル、開始価格は約63.66億元、開始床価格は約68,280元/平方メートルです。この土地区画は中国建設九合が最低価格で落札し、取引総額は63億6,600万元、取引最低価格は1平方メートル当たり6万8,280元だった。

今回の土地競売は、上海市が「二重高・二重競争」ルールを導入して以来初めての土地競売であり、上海宜居不動産研究院のヤン・ユエジン副所長は、どちらの土地区画も第2回高値入札のきっかけにはならなかったと述べた。これは、不動産会社が土地取得に積極的であると同時に、非常に合理的であることを示しています。

中国建設九合が中心都市に初進出

注目すべきは、中国建設九合が2年ぶりに上海の拠点をカバーし、中心市街地に進出したのは今回が初めてだということだ。

振り返ってみると、中国建設九合による上海での土地取得の最終ラウンドは2022年9月であった。同社は万科と理想土地プロジェクトを共同運営し、4つのプロジェクトのうち4つが完売した。

haodi research instituteの統計によると、中国建設九合は2021年に初めて上海に進出し、外環外の地域に投資を行っている。臨港新区の3つの土地に焦点を当てる。その中には滴水湖のランドマークツインタワー本社オフィスの西島区画を総額70億元で共同取得、103区と樹源でそれぞれ住宅用地2件を取得する。総面積 541.56 エーカーの町。しかし、市場全体の低迷により、この 2 つのプロジェクトの売上は低迷し、後期には売上を増やすために価格を大幅に引き下げる必要があり、資本回転率と利益に大きな影響を与えました。

「デイリー経済ニュース」の記者は、土地競売の後、中国建設九合が、これが同社が上海市場に参入して以来取得した6番目の投資開発プロジェクトであり、同社が上海市場に立地するという大きなマイルストーンとなるという記事を発表したことに注目した。この突破口は、同社にとって中国東部地域を深く探索する上で非常に戦略的に重要です。

上海センタライン不動産のデータによると、臨港新区にある中国建設九和の九里樹祥プロジェクトでは8月、合計130戸の住宅が平均価格3万900元/平方メートルで販売された。

上海オンライン不動産によると、9月1日から14日までにzhongjian jiuli shuxiangが締結した売買契約の数は111倍に達し、このプロジェクトの過去2年間の平均月間販売量の数倍に達した。

プロジェクトオーナーらの報告によると、このプロジェクトでは、労働補償住宅の名目で住宅を値引き販売しているが、例えば当初価格が300万元の住宅の価格は40％に相当する180万元だけだという。販売の割引。

プロジェクトの値下げに関して、各記者は中国建設九合社にインタビューを求めて連絡し、インタビュー概要を送ったが、本記事執筆時点で同社からの返答はなかった。

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