berita

reporter harian: liu songhui editor harian: chen mengyu

pada pagi hari tanggal 14 september, shanghai menyelesaikan pengalihan dua bidang tanah pada pasokan tanah terpusat gelombang kelima tahun ini, dengan total luas pengalihan 142.800 meter persegi dan total jumlah pengalihan tanah sebesar 12,026 miliar yuan.

diantaranya, harga dasar kavling komunitas caojiadu di distrik jing'an mencapai 114.100 yuan/meter persegi, kedua setelah kavling bekas kantor pusat xiaomi di jalan xietu, distrik xuhui, dan merupakan yang tertinggi kedua di negara tersebut.

pada akhirnya, setelah 163 putaran persaingan yang sengit, tanah tersebut dimenangkan oleh konsorsium china merchants shekou dan nantong ruicheng dengan total harga 5,66 miliar yuan, dengan tingkat premi 31,2%. sebidang tanah lain di komunitas lingshi, juga terletak di distrik jing'an, diakuisisi oleh china construction jiuhe dengan harga cadangan 6,366 miliar yuan.

harga jual di masa depan kemungkinan akan melebihi 140.000 yuan/meter persegi

berdasarkan pengumuman tersebut, luas tanah kavling 9a-20 di unit c050301 komunitas caojiadu di distrik jing'an adalah 18.502 meter persegi, dengan perbandingan luas lantai 2,68, rencana luas pembangunan 49.585 meter persegi, dengan harga awal sekitar 4,314 miliar yuan, dan harga dasar sekitar 87.000 yuan/meter persegi, tanah tersebut perlu dilengkapi dengan fasilitas pelayanan umum seluas 500 meter persegi.

tanah tersebut terletak di dekat stasiun jalan wuding metro shanghai jalur 14 dan hanya satu pemberhentian dari stasiun kuil jing'an di pusat kota. transportasi di sekitarnya nyaman, kawasan bisnis sudah matang, dan persediaan rumah baru langka.

lu wenxi, analis pasar di shanghai zhongyuan real estate, mengatakan kawasan caojiadu merupakan kawasan matang yang tidak ada lahan untuk dijual sepanjang tahun, sehingga lahan tersebut menarik perhatian pasar segera setelah diresmikan. tanah tersebut murni pemukiman dan memiliki kandungan emas yang tinggi. ruas caojiadu terletak di persimpangan putuo, changning dan lao jing'an. dibandingkan dengan ruas lain di lao jing'an, ruas ini kurang menarik perhatian. suasana bisnis, antarmuka perkotaan, dan ruas jalan barat nanjing sangat berbeda. namun suasana kehidupan di kawasan ini bagus, dan terdapat sekolah dasar utama di kawasan tersebut, sehingga menarik perhatian peningkatan kelompok pelanggan.

"meskipun plot tersebut menarik empat penawar, proses lelang masih relatif hati-hati. misalnya, poly development dan shanghai construction engineering consortium tidak mengajukan penawaran beberapa kali." lu wenxi yakin bahwa dari sudut pandang harga dasar, proyek tersebut akan dijual sekitar proyeknya mendekati 140.000 yuan/meter persegi. faktanya, margin keuntungan telah mencapai puncaknya. “china merchants shekou berani menang, mungkin karena mereka telah membuat banyak produk kelas atas di daerah perkotaan dan memiliki kemampuan untuk mendapatkan harga premium. harga di masa depan akan melebihi 140.000 yuan/meter persegi. ini adalah kejadian dengan kemungkinan besar.”

kavling 094a-14 unit n070402 komunitas lingshi terletak di bagian daning jing'an, antara lingkar dalam dan lingkar tengah, luas tanah kavling 31.603 meter persegi, perbandingan luas lantai 2,95, luas konstruksi yang direncanakan adalah 93,228 meter persegi, dan harga awal sekitar 6,366 miliar yuan, harga dasar awal sekitar 68,280 yuan/meter persegi. sebidang tanah ini dimenangkan oleh china construction jiuhe dengan harga terendah. total harga transaksi adalah 6,366 miliar yuan, dan harga dasar transaksi adalah 68.280 yuan/meter persegi.

lelang tanah ini merupakan lelang tanah pertama sejak shanghai menerapkan aturan "persaingan ganda tinggi dan ganda". yan yuejin, wakil direktur institut penelitian real estat shanghai yiju, mengatakan bahwa tidak satu pun dari kedua bidang tanah tersebut yang memicu penawaran putaran kedua untuk harga tinggi. kualitas. yang dengan trigger price tertinggi akan menang, yang menunjukkan bahwa meskipun perusahaan real estat agresif dalam memperoleh tanah, mereka juga cukup rasional.

china construction jiuhe memasuki pusat kota untuk pertama kalinya

perlu disebutkan bahwa ini adalah pertama kalinya china construction jiuhe menutupi posisinya di shanghai setelah dua tahun dan memasuki kawasan pusat kota.

melihat ke belakang, putaran terakhir pembebasan lahan oleh china construction jiuhe di shanghai terjadi pada september 2022. china construction jiuhe bekerja sama mengoperasikan proyek lahan ideal dengan vanke, dan empat dari empat proyek terjual habis.

menurut statistik dari haodi research institute, china construction jiuhe pertama kali memasuki shanghai pada tahun 2021 dan telah berinvestasi di area di luar lingkar luar. fokus pada 3 bidang tanah di area baru lingang, termasuk bersama-sama mengakuisisi sebidang tanah di pulau barat dari kantor pusat menara kembar danau dishui, dengan total harga 7 miliar yuan, dan mengakuisisi 2 bidang tanah perumahan masing-masing di area 103 dan shuyuan kota, dengan luas total 541,56 hektar. namun, karena penurunan pasar secara keseluruhan, penjualan kedua proyek tersebut melambat. pada periode selanjutnya, harga perlu diturunkan secara signifikan untuk meningkatkan penjualan, yang sangat mempengaruhi kecepatan perputaran modal dan keuntungan.

reporter "daily economic news" memperhatikan bahwa setelah lelang tanah, china construction jiuhe menerbitkan artikel yang mengatakan bahwa ini adalah proyek investasi dan pengembangan keenam yang diperoleh perusahaan sejak memasuki pasar shanghai, menandai tonggak penting bagi perusahaan untuk berlokasi di pasar shanghai. kota-kota tingkat pertama dan kawasan inti. terobosan ini memiliki arti strategis yang besar bagi perusahaan untuk mengeksplorasi wilayah tiongkok timur secara mendalam.

menurut data dari shanghai centaline real estate, pada bulan agustus, total 130 rumah terjual di proyek jiuli shuxiang china construction jiuhe di area baru lingang, dengan harga rata-rata 30,900 yuan/meter persegi.

menurut shanghai online real estate, dari 1 hingga 14 september, jumlah kontrak penjualan yang ditandatangani oleh zhongjian jiuli shuxiang telah mencapai 111 kali lipat, beberapa kali lebih tinggi dari rata-rata volume penjualan bulanan proyek ini dalam dua tahun terakhir.

menurut laporan dari pemilik proyek, proyek tersebut menjual rumah dengan harga lebih murah dengan menyamar atas nama perumahan dengan kompensasi pekerjaan. misalnya, sebuah rumah yang awalnya dihargai 3 juta yuan hanya berharga 1,8 juta yuan, yang setara dengan 40%. diskon penjualan.

mengenai penurunan harga proyek, setiap reporter menghubungi china construction jiuhe untuk wawancara dan mengirimkan garis besar wawancara, namun hingga berita ini dimuat, perusahaan belum memberikan tanggapan.

berita ekonomi harian