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a medida que las políticas del mercado inmobiliario continúan desatando sus efectos, los precios de las viviendas nuevas han seguido disminuyendo mes a mes durante tres meses consecutivos desde mayo de este año, y el mercado nacional de viviendas nuevas continúa mejorando. el 14 de septiembre de 2024, la oficina nacional de estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en agosto de 2024. mostró que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,3 % mes a mes en agosto, y la caída fue un 0,2% menor que el punto porcentual del mes anterior. los expertos de la industria analizan que el mercado está entrando en la tradicional temporada alta de los "nueve de oro y diez de plata", y la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse ligeramente.

la caída intermensual de los precios de las viviendas nuevas se redujo en 0,2 puntos porcentuales

el 14 de septiembre, la oficina nacional de estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en agosto de 2024. mostró que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,3% mensual. intermensual en agosto, y la caída se redujo en 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

guo yi, analista jefe de heshuo institution, dijo que el mercado de viviendas nuevas está actualmente en proceso de desviarse. a juzgar por las transacciones y los precios del mercado de viviendas nuevas, todavía están disminuyendo, pero la caída general ha mostrado una tendencia estabilizadora. . la razón principal es que el mercado de viviendas nuevas tiene los resultados correspondientes de los desarrolladores, porque desde el punto de vista de la industria, habrá un consenso sobre el precio inferior de las viviendas nuevas. al mismo tiempo, los desarrolladores también están sujetos a los costos. limitaciones, por lo que no habrá fuertes reducciones de precios como el comportamiento de los propietarios de viviendas de segunda mano.

a juzgar por el índice de precios de la vivienda comercial de nueva construcción en 70 ciudades en agosto de 2024, el número de ciudades aumentó mes a mes en 2 ciudades y el número en 1 ciudad se mantuvo sin cambios mes a mes en las 67 ciudades restantes; cayó mes a mes, 1 ciudad más que el mes anterior, y el número de ciudades que cayeron representó alrededor del 96%. el promedio mensual promedio en 70 ciudades en agosto fue del -0,73%, una disminución que se expandió en 0,08 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

en cuanto a la caída general mensual de los precios de las viviendas nuevas en agosto, que alcanzó el nivel más bajo de los últimos años, guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, analizó que desde agosto, muchos lugares han cancelado viviendas nuevas. límites de precios o controles relajados sobre los precios de las viviendas nuevas, y algunos departamentos del gobierno local también han respondido que las empresas de bienes raíces pueden determinar de forma independiente el precio de venta de las viviendas nuevas en el corto plazo, en el contexto actual de gran inventario de viviendas nuevas. y el mercado enfrenta cierta presión de ventas, existirán reducciones de precios orientadas al mercado por parte de las empresas de bienes raíces, especialmente reducciones de precios para proyectos con bajo volumen de ventas ejecutar y retirar fondos.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación e-house, dijo que en general, los datos en las ciudades de primer nivel obtuvieron los mejores resultados, es decir, la caída intermensual ha seguido reduciéndose durante tres meses consecutivos desde mayo. esto muestra que en esta ronda de recuperación del mercado inmobiliario, las ciudades de primer nivel han desempeñado un papel importante como líderes. también muestra que las ciudades con buena población y fundamentos urbanos tienen mejores tendencias de recuperación del mercado inmobiliario.

shanghai ha experimentado un crecimiento intermensual durante 27 meses consecutivos

según los datos publicados por la oficina de estadísticas, beijing, guangzhou y shenzhen disminuyeron un 0,5%, un 0,5% y un 0,8% mes a mes respectivamente, mientras que shanghai aumentó un 0,6% mes a mes. los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% y un 0,8% mes a mes, respectivamente, y ambos descensos se ampliaron 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

guan rongxue dijo que a nivel de ciudad, shanghai y nanjing fueron las dos únicas ciudades donde los precios de las viviendas nuevas aumentaron mes a mes, con incrementos intermensuales del 0,6% y el 0,3% respectivamente. entre ellos, el precio de las viviendas nuevas en shanghai ha seguido teniendo un crecimiento intermensual positivo desde junio de 2022 y ha aumentado durante 27 meses consecutivos. la fuerte tendencia a largo plazo de los precios de las viviendas nuevas en shanghai está estrechamente relacionada con su crecimiento. debido a la fuerte demanda de compra de viviendas y al fuerte poder adquisitivo, especialmente en el mercado de lujo, este año han aparecido repetidamente discos de mejora "sunlight". nanjing puede verse afectada por políticas favorables, como la reducción de las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión y la relajación de las condiciones de liquidación, lo que ha liberado espacio para una mayor demanda de compra de viviendas, restableció la confianza del mercado y ayudó a que los precios de la vivienda dejaran de caer y se recuperaran. además, el precio de las viviendas nuevas en xi'an este mes se mantuvo estable mes a mes.

en cuanto a los 27 meses consecutivos de crecimiento intermensual de shanghai, xie yifeng, presidente del instituto de investigación inmobiliaria de china, cree que, como ciudad central financiera internacional, shanghai tiene un gran número de nuevas empresas que crecen cada año y crea más empleos que además, la economía de shanghai también ha estado creciendo de manera relativamente constante, lo que es suficiente para atraer a la población extranjera a trabajar y vivir en shanghai. la oferta y la demanda del mercado inmobiliario están relativamente equilibradas. además, la mayor parte de los bienes raíces en shanghai son de calidad relativamente alta, lo que mantiene el precio de las viviendas nuevas en un rango estable.

guo yi agregó que la firma de proyectos inmobiliarios de alto nivel en shanghai representa actualmente la fuerza principal en el mercado de viviendas nuevas desde el año pasado hasta este año, los proyectos inmobiliarios de alto nivel de shanghai de 100.000 yuanes por metro cuadrado y 200.000 yuanes. /metro cuadrado han experimentado una evidente ronda de inversión en ventas, estas propiedades de lujo se reflejan en la contratación online del mercado, lo que provocará un aumento estructural de precios en el mercado general.

la tendencia de "cambiar objetos antiguos por volumen" en el mercado de la vivienda de segunda mano sigue vigente

los datos publicados por la oficina nacional de estadísticas mostraron que en agosto, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,9% intermensual, y la caída se amplió en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellos, beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron un 1%, un 0,6%, un 0,7% y un 1,3% respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 1% y un 0,9%, respectivamente, mes a mes, y la caída se amplió en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.

guan rongxue dijo que, a juzgar por el índice de precios de la vivienda de segunda mano en agosto de 2024, solo una ciudad aumentó mes a mes y las 69 ciudades restantes cayeron mes a mes, un aumento de 2 respecto al mes anterior. el promedio mensual promedio para 70 ciudades en agosto fue del -0,95%, un aumento de 0,15 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. a juzgar por el nuevo aumento en el número de ciudades donde los precios de las viviendas de segunda mano cayeron mes a mes en agosto y la disminución intermensual general, el precio actual de las viviendas de segunda mano es consistente con el de las casas nuevas. , y ambos están flotando en la parte inferior. sin embargo, desde la perspectiva de las transacciones de viviendas de segunda mano, el rendimiento interanual es relativamente impresionante y la tendencia de "intercambiar viviendas antiguas por volumen" en el mercado de viviendas de segunda mano sigue ahí.

en agosto, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 9,4% interanual y la caída se amplió en 0,6 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellas, beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron. en un 8,5%, 5,8%, 12,5% y 10,8% respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 8,6% y un 8,5% respectivamente interanual, y ambas caídas se ampliaron en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

yan yuejin dijo que en comparación con el desempeño del mercado de viviendas de segunda mano en los dos meses anteriores, los datos de agosto fueron ligeramente más débiles. esto muestra que en la temporada baja del mercado, junto con factores como las altas temperaturas, la demanda de compra de viviendas es débil y los propietarios son más obvios a la hora de bajar los precios y ofrecer ganancias. un fenómeno al que hay que prestar atención es que, tras la anterior relajación de las restricciones a la compra y otras políticas, algunas transacciones de viviendas de segunda mano fueron buenas. sin embargo, si la demanda potencial posterior no se mantiene, algunas transacciones de viviendas de segunda mano también se encontrarán. presión.

a nivel de ciudad, el precio de la vivienda de segunda mano en una sola ciudad de jilin aumentó mes a mes en agosto, con un aumento del 0,1%. desde la perspectiva del segmento de área, el precio de venta de la vivienda de segunda mano en. todos los segmentos de área en jilin aumentaron mes a mes en agosto, entre los cuales los precios de venta de casas de segunda mano de más de 144 metros cuadrados aumentaron mes a mes. los listados de viviendas en el segmento de área experimentaron el mayor crecimiento mes a mes. . guan rongxue cree que todavía parece haber espacio para la exploración en la demanda del mercado. sin embargo, no se puede descartar que las fluctuaciones a corto plazo sean causadas por el impacto de las nuevas ofertas de viviendas, será necesario determinar si los precios realmente tienen el poder de subir. respaldado por datos más extensos.

hablando de los cambios futuros en el mercado de la vivienda de segunda mano, yan yuejin dijo que el mayor problema en el mercado de la vivienda de segunda mano ha quedado expuesto, es decir, hay relativamente pocas "adquisiciones", lo que conducirá a una relación más obvia entre oferta y demanda. por lo tanto, el posterior mercado de vivienda de segunda mano necesita urgentemente un nuevo modelo de desarrollo, especialmente aumentando la demanda potencial de compra de viviendas, aumentando la demolición original y la construcción original de viviendas de segunda mano y aumentando el uso no residencial de viviendas de segunda mano. . sólo así se podrá impulsar realmente el mercado de transacciones de vivienda de segunda mano.

el periodista del beijing business daily wang yinhao y li han