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à medida que as políticas do mercado imobiliário continuam a desencadear os seus efeitos, os preços das novas habitações continuaram a diminuir em descidas mensais durante três meses consecutivos desde maio deste ano, e o mercado nacional de novas habitações continua a melhorar. em 14 de setembro de 2024, o departamento nacional de estatísticas divulgou as alterações nos preços de venda de moradias comerciais em 70 cidades de grande e médio porte em agosto de 2024. ele mostrou que o preço de venda de moradias comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível caiu 0,3 % mês a mês em agosto, e o declínio foi 0,2% mais estreito que o mês anterior. especialistas da indústria analisam que o mercado está entrando na tradicional temporada de pico dos "golden nine e silver ten", e a atividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode se recuperar ligeiramente.

a queda mensal nos preços das novas casas diminuiu 0,2 pontos percentuais

em 14 de setembro, o departamento nacional de estatísticas divulgou as alterações nos preços de venda de moradias comerciais em 70 cidades de grande e médio porte em agosto de 2024. mostrou que o preço de venda de moradias comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível caiu 0,3% ao mês. -on-mês em agosto, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

guo yi, analista-chefe da heshuo institution, disse que o novo mercado doméstico está atualmente em processo de descompasso, a julgar pelas transações e preços do novo mercado doméstico, eles ainda estão em declínio, mas o declínio geral mostrou uma tendência de estabilização. . a principal razão é que o novo mercado residencial tem resultados financeiros correspondentes, porque do ponto de vista da indústria, haverá um consenso sobre o preço mínimo das novas casas. ao mesmo tempo, os desenvolvedores também estão sujeitos a custos. restrições, portanto não haverá reduções acentuadas de preços como o comportamento dos proprietários de casas de segunda mão.

a julgar pelo índice de preços de habitações comerciais recém-construídas em 70 cidades em agosto de 2024, o número de cidades aumentou mês a mês em 2 cidades, e o número em 1 cidade permaneceu inalterado mês a mês nas restantes 67 cidades; caiu mês a mês, 1 cidade a mais que no mês anterior, e o número de cidades que caíram foi cerca de 96%. a média mensal em 70 cidades em agosto foi de -0,73%, uma queda que aumentou 0,08 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

em relação ao declínio geral mensal dos preços de novas moradias em agosto, que atingiu o nível mais baixo dos últimos anos, guan rongxue, analista sênior do linping residential big data research institute, analisou que desde agosto, muitos lugares cancelaram novas moradias limites de preços ou controles relaxados sobre os preços de novas casas, e alguns departamentos do governo local também responderam que as empresas imobiliárias podem determinar de forma independente o preço de venda de novas casas no curto prazo, no contexto atual de grande estoque de novas casas. e o mercado enfrentando certa pressão de vendas, existirão reduções de preços orientadas para o mercado por parte das empresas imobiliárias, especialmente reduções de preços para projetos com vendas fracas e retirada de fundos.

yan yuejin, vice-diretor do e-house research institute, disse que, em geral, os dados nas cidades de primeiro nível tiveram o melhor desempenho, ou seja, o declínio mensal continuou a diminuir durante três meses consecutivos desde maio. isto mostra que nesta ronda de recuperação do mercado imobiliário, as cidades de primeiro nível desempenharam um papel importante como líderes. mostra também que as cidades com boa população e fundamentos urbanos têm melhores tendências de recuperação do mercado imobiliário.

xangai registrou crescimento mensal por 27 meses consecutivos

de acordo com dados divulgados pelo bureau of statistics, pequim, guangzhou e shenzhen diminuíram 0,5%, 0,5% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, enquanto xangai aumentou 0,6% em termos mensais. os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,7% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, tendo ambas as descidas aumentado 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

guan rongxue disse que, do ponto de vista da cidade, xangai e nanjing foram as duas únicas cidades onde os preços das novas casas aumentaram mês a mês, com aumentos mensais de 0,6% e 0,3%, respectivamente. entre eles, o preço das novas casas em xangai continuou a ter um crescimento mensal positivo desde junho de 2022 e aumentou durante 27 meses consecutivos. a forte tendência de longo prazo dos preços das novas casas em xangai está intimamente relacionada com a sua evolução. forte demanda por compras de casas e forte poder de compra, especialmente no mercado de luxo, os discos de melhoria "sunlight" apareceram repetidamente este ano. nanjing poderá ser afectada por políticas favoráveis, como a redução das taxas de juro sobre empréstimos comerciais e empréstimos de fundos de previdência e o relaxamento das condições de liquidação, o que libertou espaço para o aumento da procura de aquisição de habitação, restaurou a confiança do mercado e ajudou os preços da habitação a parar de cair e a recuperar. além disso, o preço das novas casas em xi'an permaneceu estável neste mês em relação ao mês anterior.

em relação aos 27 meses consecutivos de crescimento mensal de xangai, xie yifeng, presidente do instituto de pesquisa imobiliária da china, acredita que, como cidade centro financeiro internacional, xangai tem um grande número de novas empresas crescendo a cada ano e cria mais empregos do que outras cidades.além disso, a economia de xangai também tem crescido de forma relativamente constante, o que é suficiente para atrair a população externa para trabalhar e viver em xangai. a oferta e a procura do mercado imobiliário são relativamente equilibradas. além disso, a maior parte dos imóveis em xangai é de qualidade relativamente elevada, o que mantém o preço das novas casas num intervalo estável.

guo yi acrescentou que a assinatura de projetos imobiliários de alto padrão em xangai atualmente representa a principal força no novo mercado imobiliário. do ano passado até este ano, os projetos imobiliários de alto padrão de xangai de 100.000 yuans/metro quadrado e 200.000 yuans. / metro quadrado tem visto uma óbvia rodada de inversão de vendas, essas propriedades de luxo se refletem na assinatura online do mercado, o que provocará um aumento estrutural de preços no mercado geral.

a tendência de “trocar itens antigos por volume” no mercado imobiliário usado ainda existe

dados divulgados pelo departamento nacional de estatísticas mostraram que, em agosto, o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeira linha caiu 0,9% em relação ao mês anterior, e a queda aumentou 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, xangai, guangzhou e shenzhen caíram 1%, 0,6%, 0,7% e 1,3%, respectivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 1% e 0,9%, respetivamente, em termos mensais, e a descida aumentou 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respetivamente, em relação ao mês anterior.

guan rongxue disse que, a julgar pelo índice de preços de moradias usadas em agosto de 2024, apenas uma cidade aumentou mês a mês, e as 69 cidades restantes caíram mês a mês, um aumento de 2 em relação ao mês anterior. a média mensal de 70 cidades em agosto foi de -0,95%, um aumento de 0,15 pontos percentuais em relação ao mês anterior. a julgar pelo novo aumento no número de cidades onde os preços das casas usadas caíram mês a mês em agosto, e pela diminuição geral mês a mês, o preço atual das casas usadas é consistente com o das casas novas , e ambos estão pairando na parte inferior. no entanto, do ponto de vista das transacções de habitação em segunda mão, o desempenho anual é relativamente impressionante, e a tendência de "troca de habitação antiga por volume" no mercado de habitação em segunda mão ainda se mantém.

em agosto, o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeira linha caiu 9,4% em relação ao ano anterior, e o declínio aumentou 0,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, xangai, guangzhou e shenzhen caíram. em 8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8% respectivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 8,6% e 8,5%, respetivamente, em termos homólogos, tendo ambas as descidas aumentado 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

yan yuejin disse que, em comparação com o desempenho do mercado imobiliário de segunda mão nos dois meses anteriores, os dados de agosto foram ligeiramente mais fracos. isto mostra que na entressafra do mercado, juntamente com factores como as altas temperaturas, a procura de compra de casas é fraca e os proprietários são mais óbvios na redução dos preços e na oferta de lucros. um fenómeno que precisa de ser vigilante é que, após o anterior relaxamento das restrições de compra e outras políticas, algumas transacções de habitação em segunda mão foram boas. no entanto, se a procura potencial subsequente não acompanhar, algumas transacções de habitação em segunda mão também ocorrerão. pressão.

do ponto de vista da cidade, o preço da habitação usada em apenas uma cidade em jilin aumentou mês a mês em agosto, com um aumento de 0,1%. do ponto de vista do segmento de área, o preço de venda da habitação usada em. todos os segmentos de área em jilin aumentaram mês a mês em agosto, entre os quais os preços de venda de casas usadas acima de 144 metros quadrados aumentaram mês a mês. as listagens de habitação no segmento de área tiveram o maior crescimento mês a mês. . guan rongxue acredita que ainda parece haver espaço para exploração na demanda do mercado. no entanto, não se pode descartar que as flutuações de curto prazo sejam causadas pelo impacto das novas listagens de moradias. suportado por dados mais longos.

falando sobre as mudanças futuras no mercado imobiliário usado, yan yuejin disse que o maior problema no mercado imobiliário usado foi exposto, ou seja, há relativamente poucas "aquisições", o que levará a uma relação mais óbvia entre oferta e procura. portanto, o subsequente mercado de habitação em segunda mão necessita urgentemente de um novo modelo de desenvolvimento, aumentando especialmente a procura potencial de compra de habitação, aumentando a demolição original e a construção original de habitação em segunda mão e aumentando a utilização não residencial de habitação em segunda mão. . só desta forma o mercado de transacções de habitação em segunda mão poderá ser verdadeiramente impulsionado.

repórter do beijing business daily wang yinhao e li han