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不動産市場政策の効果が発揮され続ける中、新築住宅価格は今年5月以降3カ月連続で前月比下落幅が縮小し続け、全国の新築住宅市場は改善を続けている。 2024年9月14日、国家統計局は2024年8月の大中中都市70都市の商業住宅の販売価格推移を発表した。それによると、一級都市の新築商業住宅の販売価格は0.3下落した。 8月は前月比で%減少し、減少幅は前月より0.2%ポイント縮小した。業界関係者は、市場は伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」の繁忙期に入りつつあり、中核都市の新築住宅市場の活性が若干回復する可能性があると分析している。

新築住宅価格の前月比下落率は0.2ポイント縮小

国家統計局は9月14日、2024年8月の大中都市70都市の商業住宅販売価格推移を発表した。それによると、一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.3％下落した。 8月は前月比マイナスとなり、下落幅は前月より0.2ポイント縮小した。

和朔研究院の首席アナリスト、guo yi氏は、新築住宅市場の取引と価格から判断すると、現在、新築住宅市場は横ばいの過程にあるが、全体的な下落は安定傾向を示していると述べた。 。その主な理由は、業界の観点から見ると、新築住宅の価格の底値についてはコンセンサスが得られるため、新築住宅市場には開発業者の利益も反映されるためです。同時に、開発業者もコストの影響を受けることになります。制約があるため、中古住宅の所有者のような急激な値下げは行われません。

2024年8月の70都市の新築商業住宅の住宅価格指数から判断すると、2都市では前月比上昇、残り67都市では前月比横ばいの1都市があった。前月比で減少し、前月より1都市増加し、減少した都市数は約96％を占めた。 8月の70都市の前月比平均はマイナス0.73％となり、下落幅は前月に比べ0.08ポイント拡大した。

8月の新築住宅価格が前月比で全体的に下落し、近年で最低水準に達したことについて、臨平住宅ビッグデータ研究所の上級アナリスト、guan rongxue氏は、8月以降、多くの場所で新築住宅の購入をキャンセルしたと分析した。新築住宅の価格制限や規制の緩和に伴い、一部の地方自治体もこれに対応しており、現在の大量の新築住宅在庫を背景に、不動産会社が短期的には新築住宅の販売価格を独自に決定できると言われている。住宅や市場が一定の販売圧力に直面している場合、不動産会社による市場志向の値下げ、特に販売量が少ないプロジェクトの値下げが存在するだろう。

e-house research instituteの副所長yan yuejin氏は、一般的に一級都市のデータパフォーマンスが最も優れており、前月比の減少幅は5月以来3カ月連続で縮小し続けていると述べた。これは、今回の不動産市場回復において、一級都市がリーダーとして重要な役割を果たしてきたことを示しており、人口と都市基盤が良好な都市がより良い不動産市場回復傾向にあることも示している。

上海は27か月連続で前月比成長を記録

統計局が発表したデータによると、北京、広州、深センはそれぞれ前月比0.5％、0.5％、0.8％減少したが、上海は前月比0.6％増加した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格はそれぞれ前月比０．７％、０．８％下落し、下落幅はいずれも前月より０．１％ポイント拡大した。

guan rongxue氏は、都市レベルで新築住宅価格が前月比で上昇したのは上海と南京の2都市のみで、それぞれ前月比0.6％と0.3％上昇したと述べた。中でも、上海の新築住宅価格は2022年6月以降、前月比プラスを続け、27か月連続で上昇している。上海の新築住宅価格の長期的な堅調な傾向は、上海の新築住宅価格の上昇と密接に関係している。住宅購入の旺盛な需要と、特に高級品市場における強い購買力により、今年は「サンライト」改良ディスクが繰り返し登場しました。南京市は、商業ローンや積立基金ローンの金利引き下げや決済条件の緩和などの有利な政策の影響を受ける可能性があり、これにより住宅購入需要の余地が解放され、市場の信頼が回復し、住宅価格の下落が止まり、回復するのに役立っている。さらに、今月の西安の新築住宅価格は前月比安定した。

中国不動産研究院の謝宜峰所長は、上海が27カ月連続で前月比成長を続けていることについて、上海は国際金融センター都市として毎年多数の新規企業が成長しており、上海よりも多くの雇用を創出していると考えている。さらに、上海の経済は比較的安定して成長しており、上海で働き、住むために十分な外部人口を引きつけています。さらに、上海の不動産は比較的質の高いものが多いため、新築住宅の価格は安定した範囲に保たれています。

郭毅氏は、現在、上海の高級不動産プロジェクトの締結が、昨年から今年にかけて、上海の高級不動産プロジェクトの1平方メートルあたり10万元と20万元の契約が主力となっていると付け加えた。 /平方メートルでは明らかな逆転現象が見られ、これらの高級物件は市場のオンライン契約に反映されており、市場全体の構造的な価格上昇をもたらすことになる。

中古住宅市場における「古いものを大量に買い替える」傾向は依然として残る

国家統計局が発表したデータによると、8月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比0.9％下落し、下落幅は前月より0.4％拡大した。北京、上海、広州、深センはそれぞれ1％、0.6％、0.7％、1.3％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格は前月比それぞれ１％、０．９％下落し、下落幅はそれぞれ前月比０．２％、０．１％ポイント拡大した。

関栄雪氏は、2024年8月の中古住宅価格指数から判断すると、前月比上昇したのは1都市のみで、残りの69都市は前月比で2都市増加し、前月比で下落したと述べた。 8月の70都市の前月比平均はマイナス0.95％で、前月より0.15ポイント上昇した。 8月は中古住宅価格が前月比で下落した都市がさらに増加し​​、全体としては前月比下落していることから判断すると、現在の中古住宅価格は新築価格と一致している。そして両方とも底に浮かんでいます。しかし、中古住宅取引の観点から見ると、前年比は比較的好調であり、中古住宅市場における「中古住宅の大量買い替え」の傾向は依然として残っている。

８月の一級都市の中古住宅販売価格は前年同月比９．４％下落し、このうち北京、上海、広州、深センは下落幅が前月より０．６ポイント拡大した。それぞれ8.5%、5.8%、12.5%、10.8%増加しました。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年同月比8.6％、8.5％下落し、下落幅はともに前月より0.4ポイント拡大した。

ヤン・ユエジン氏は、過去2カ月間の中古住宅市場の実績と比較すると、8月のデータは若干弱かったと述べた。これは、市場の閑散期には高温などの要因もあり、住宅購入の需要が弱く、家主が価格を引き下げて利益を提供する傾向がより顕著であることを示している。注意すべき現象としては、前回の購入制限等の緩和以降、一部の中古住宅取引は好調でしたが、その後の潜在需要が追いつかない場合には、一部の中古住宅取引にも支障が生じる可能性があります。プレッシャー。

都市レベルで見ると、吉林省の 1 つの都市のみで、8 月に中古住宅価格が前月比で上昇し、地域セグメントの観点からは、中古住宅販売価格が 0.1% 上昇しました。 8月は吉林省のすべてのエリアセグメントが前月比上昇し、その中でも144平方メートル以上の中古住宅の販売価格が前月比上昇した。エリアセグメントの住宅掲載件数は前月比で最も大きな伸びを記録した。 。 guan rongxue 氏は、市場の需要にはまだ開拓の余地があると考えていますが、短期的な変動が新築住宅物件の影響によって引き起こされる可能性を排除することはできず、価格が本当に上昇する力があるかどうかを見極める必要があります。より長いデータによってサポートされます。

ヤン・ユエジン氏は、中古住宅市場の今後の変化について、中古住宅市場の最大の問題が明らかになった、つまり「買収」が比較的少ないということであるが、これにより両者の関係がより明白になるだろうと述べた。需給。したがって、その後の中古住宅市場には、特に住宅購入の潜在需要の増加、中古住宅のオリジナル解体とオリジナル建築の増加、中古住宅の非住宅用途の増加など、新たな開発モデルが緊急に必要とされています。 。そうすることによってこそ、中古住宅取引市場は真に活性化することができるのです。

北京経済報記者の王銀豪氏と李漢氏