berita

ketika kebijakan pasar real estate terus menunjukkan dampaknya, harga rumah baru terus mengalami penurunan secara bulanan selama tiga bulan berturut-turut sejak bulan mei tahun ini, dan pasar rumah baru nasional terus membaik. pada tanggal 14 september 2024, badan pusat statistik merilis perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan agustus 2024. terlihat bahwa harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,3 % bulan ke bulan di bulan agustus, dan penurunannya 0,2% lebih kecil dibandingkan poin persentase bulan sebelumnya. orang dalam industri menganalisis bahwa pasar sedang memasuki musim puncak tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", dan aktivitas pasar dalam negeri baru di kota-kota inti mungkin sedikit pulih.

penurunan harga rumah baru dari bulan ke bulan menyempit sebesar 0,2 poin persentase

pada tanggal 14 september, biro statistik nasional merilis perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan agustus 2024. hal ini menunjukkan bahwa harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota tingkat pertama turun sebesar 0,3% bulan -on-month di bulan agustus, dan penurunannya menyempit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya.

guo yi, kepala analis heshuo institution, mengatakan pasar dalam negeri baru saat ini sedang dalam proses menuju sideways. dilihat dari transaksi dan harga pasar dalam negeri baru, masih mengalami penurunan, namun penurunan secara keseluruhan sudah menunjukkan tren stabil . alasan utamanya adalah bahwa pasar rumah baru memiliki keuntungan yang sesuai dengan pengembang, karena dari sudut pandang industri, akan ada konsensus mengenai harga rumah baru. pada saat yang sama, pengembang juga dikenakan biaya kendala, sehingga tidak akan terjadi penurunan harga yang tajam seperti perilaku pemilik rumah bekas.

dilihat dari indeks harga perumahan perumahan komersial yang baru dibangun di 70 kota pada bulan agustus 2024, jumlah kota meningkat dari bulan ke bulan di 2 kota, dan jumlah di 1 kota tetap tidak berubah dari bulan ke bulan di 67 kota lainnya turun dari bulan ke bulan, 1 kota lebih banyak dibandingkan bulan sebelumnya, dan jumlah kota yang turun mencapai sekitar 96%. rata-rata bulanan di 70 kota pada bulan agustus adalah -0,73%, penurunan yang meningkat sebesar 0,08 poin persentase dari bulan sebelumnya.

mengenai penurunan harga rumah baru secara keseluruhan dari bulan ke bulan di bulan agustus, yang mencapai level terendah dalam beberapa tahun terakhir, guan rongxue, analis senior di linping residential big data research institute, menganalisis bahwa sejak agustus, banyak tempat telah membatalkan rumah baru. pembatasan harga atau pelonggaran kontrol terhadap harga rumah baru, dan beberapa departemen pemerintah daerah juga telah merespons. dikatakan bahwa perusahaan real estate dapat secara mandiri menentukan harga jual rumah baru dalam jangka pendek, dengan latar belakang persediaan rumah baru yang besar rumah dan pasar menghadapi tekanan penjualan tertentu, penurunan harga yang berorientasi pasar oleh perusahaan real estate akan terjadi, terutama penurunan harga untuk proyek dengan penjualan yang buruk.

yan yuejin, wakil direktur e-house research institute, mengatakan secara umum kota-kota lapis pertama memiliki kinerja data terbaik, yaitu penurunan bulan ke bulan terus mengecil selama tiga bulan berturut-turut sejak mei. hal ini menunjukkan bahwa dalam putaran pemulihan pasar properti ini, kota-kota lapis pertama telah memainkan peran penting sebagai pemimpin. hal ini juga menunjukkan bahwa kota-kota dengan populasi dan fundamental perkotaan yang baik memiliki tren pemulihan pasar properti yang lebih baik.

shanghai telah mengalami pertumbuhan bulan ke bulan selama 27 bulan berturut-turut

menurut data yang dirilis oleh biro statistik, beijing, guangzhou dan shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 0,5%, 0,5% dan 0,8% bulan ke bulan, sementara shanghai meningkat sebesar 0,6% bulan ke bulan. harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 0,7% dan 0,8% bulan ke bulan, dan penurunan keduanya sebesar 0,1 poin persentase lebih besar dibandingkan bulan sebelumnya.

guan rongxue mengatakan bahwa dari tingkat kota, shanghai dan nanjing adalah dua kota di mana harga rumah baru meningkat dari bulan ke bulan, dengan kenaikan bulan ke bulan masing-masing sebesar 0,6% dan 0,3%. diantaranya, harga rumah baru di shanghai terus mengalami pertumbuhan bulan ke bulan yang positif sejak juni 2022, dan telah meningkat selama 27 bulan berturut-turut. tren kuat harga rumah baru dalam jangka panjang di shanghai terkait erat dengan hal tersebut permintaan yang kuat untuk pembelian rumah dan daya beli yang kuat, terutama di pasar barang mewah, disk penyempurnaan "sunlight" telah berulang kali muncul tahun ini. nanjing mungkin akan terpengaruh oleh kebijakan-kebijakan yang menguntungkan, seperti penurunan suku bunga pinjaman komersial dan pinjaman dana hemat serta kondisi penyelesaian yang lebih longgar, yang telah memberikan ruang bagi permintaan pembelian rumah, memulihkan kepercayaan pasar, dan membantu harga rumah berhenti jatuh dan pulih kembali. selain itu, harga rumah baru di xi'an bulan ini tetap stabil dari bulan ke bulan.

mengenai pertumbuhan bulan-ke-bulan shanghai selama 27 bulan berturut-turut, xie yifeng, presiden china real estate research institute, percaya bahwa sebagai kota pusat keuangan internasional, shanghai memiliki banyak perusahaan baru yang tumbuh setiap tahun dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja daripada kota-kota lain. selain itu, perekonomian shanghai juga tumbuh relatif stabil, yang cukup untuk menarik penduduk luar untuk bekerja dan tinggal di shanghai. selain itu, sebagian besar real estate di shanghai memiliki kualitas yang relatif tinggi, sehingga harga rumah baru tetap stabil.

guo yi menambahkan bahwa penandatanganan proyek real estat kelas atas di shanghai saat ini merupakan kekuatan utama di pasar perumahan baru. dari tahun lalu hingga tahun ini, proyek real estat kelas atas shanghai sebesar 100.000 yuan/meter persegi dan 200.000 yuan. / meter persegi telah mengalami putaran inversi yang jelas. penjualan panas, properti mewah ini tercermin dalam penandatanganan pasar secara online, yang akan menyebabkan kenaikan harga struktural di pasar secara keseluruhan.

tren "menukar barang lama dengan volume" di pasar perumahan bekas masih ada

data yang dirilis oleh biro statistik nasional menunjukkan bahwa pada bulan agustus, harga penjualan rumah bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meluas sebesar 0,4 poin persentase dari bulan sebelumnya di antaranya, beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen masing-masing turun sebesar 1%, 0,6%, 0,7% dan 1,3%. harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 1% dan 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat masing-masing sebesar 0,2 dan 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

guan rongxue mengatakan, dilihat dari indeks harga rumah bekas pada agustus 2024, hanya satu kota yang meningkat dari bulan ke bulan, dan 69 kota sisanya turun dari bulan ke bulan, meningkat 2 dari bulan sebelumnya. rata-rata bulanan untuk 70 kota pada bulan agustus adalah -0,95%, meningkat sebesar 0,15 poin persentase dari bulan sebelumnya. dilihat dari peningkatan lebih lanjut di jumlah kota di mana harga rumah bekas turun dari bulan ke bulan di bulan agustus, dan penurunan bulan ke bulan secara keseluruhan, harga rumah bekas saat ini konsisten dengan harga rumah baru, dan keduanya melayang di bawah. namun, dari perspektif transaksi perumahan bekas, kinerja tahun-ke-tahun relatif mengesankan, dan tren "menukar volume perumahan lama" di pasar perumahan bekas masih ada.

pada bulan agustus, harga jual rumah bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 9,4% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,6 poin persentase dari bulan sebelumnya. diantaranya, beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen turun masing-masing sebesar 8,5%, 5,8%, 12,5% dan 10,8%. harga jual rumah bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 8,6% dan 8,5% dibandingkan tahun lalu, dengan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,4 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

yan yuejin mengatakan dibandingkan dengan kinerja pasar perumahan bekas dalam dua bulan sebelumnya, data bulan agustus sedikit lebih lemah. hal ini menunjukkan bahwa di luar musim pasar, ditambah dengan faktor-faktor seperti suhu tinggi, permintaan pembelian rumah lemah, dan tuan tanah lebih jelas dalam menurunkan harga dan menawarkan keuntungan. salah satu fenomena yang perlu diwaspadai adalah setelah pelonggaran pembatasan pembelian dan kebijakan lainnya sebelumnya, beberapa transaksi rumah bekas berjalan baik. namun, jika potensi permintaan berikutnya tidak dapat mengimbangi, beberapa transaksi rumah bekas juga akan terhambat tekanan.

dari tingkat kota, harga rumah bekas hanya di satu kota di jilin meningkat dari bulan ke bulan di bulan agustus, dengan kenaikan sebesar 0,1%. dari perspektif segmen wilayah, harga jual rumah bekas di semua segmen area di jilin meningkat dari bulan ke bulan di bulan agustus, di antaranya harga jual rumah bekas di atas 144 meter persegi meningkat dari bulan ke bulan. daftar perumahan di segmen area tersebut mengalami pertumbuhan bulan ke bulan terbesar . guan rongxue percaya bahwa tampaknya masih ada ruang untuk eksplorasi permintaan pasar. namun, tidak dapat dikesampingkan bahwa fluktuasi jangka pendek disebabkan oleh dampak dari listing perumahan baru didukung oleh data yang lebih panjang.

berbicara tentang perubahan pasar perumahan bekas di masa depan, yan yuejin mengatakan bahwa masalah terbesar di pasar perumahan bekas telah terungkap, yaitu relatif sedikit "pengambilalihan", yang akan mengarah pada hubungan yang lebih jelas antara penawaran dan permintaan. oleh karena itu, pasar perumahan bekas berikutnya sangat membutuhkan model pembangunan baru, terutama meningkatkan potensi permintaan pembelian rumah, meningkatkan pembongkaran asli dan konstruksi asli perumahan bekas, dan meningkatkan penggunaan perumahan bekas non-perumahan. . hanya dengan cara inilah pasar transaksi perumahan bekas dapat benar-benar terdongkrak.

reporter harian bisnis beijing wang yinhao dan li han