nachricht

während die immobilienmarktpolitik weiterhin ihre wirkung entfaltet, sind die preise für neubauimmobilien seit mai dieses jahres drei monate in folge gegenüber dem vormonat gesunken, und der nationale markt für neubauimmobilien verbessert sich weiterhin. am 14. september 2024 veröffentlichte das national bureau of statistics die änderungen der verkaufspreise für gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen städten im august 2024. dabei zeigte sich, dass die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten um 0,3 gesunken sind der rückgang fiel im august gegenüber dem vormonat um 0,2 % geringer aus als im vormonat. brancheninsider analysieren, dass der markt in die traditionelle hochsaison der „goldenen neun und silbernen zehn“ eintritt und die aktivität des neuen heimatmarktes in den kernstädten möglicherweise leicht ansteigt.

der rückgang der neubaupreise im vergleich zum vormonat verringerte sich um 0,2 prozentpunkte

am 14. september veröffentlichte das national bureau of statistics die änderungen der verkaufspreise für gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen städten im august 2024. dabei zeigte sich, dass die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten im monat um 0,3 % gesunken sind -im august gegenüber dem vormonat, und der rückgang verringerte sich im vergleich zum vormonat um 0,2 prozentpunkte.

guo yi, chefanalyst der heshuo institution, sagte, dass sich der markt für neue häuser derzeit in einer seitwärtsbewegung befinde. gemessen an den transaktionen und preisen des marktes für neue häuser seien sie immer noch rückläufig, aber der allgemeine rückgang habe einen stabilisierenden trend gezeigt . der hauptgrund dafür ist, dass der markt für neue häuser ein entsprechendes endergebnis der entwickler hat, da es aus sicht der branche einen konsens über die tiefstpreise neuer häuser geben wird. gleichzeitig unterliegen die entwickler auch den kosten einschränkungen, so dass es keine starken preisnachlässe geben wird, wie es bei eigentümern von gebrauchtimmobilien der fall ist.

gemessen am immobilienpreisindex neu gebauter gewerbewohnungen in 70 städten im august 2024 stieg die zahl der städte im vergleich zum vormonat in 2 städten, und in einer stadt blieb die zahl im vergleich zum vormonat unverändert; sank im vergleich zum vormonat, eine stadt mehr als im vormonat, und die zahl der städte, die zurückgingen, machte etwa 96 % aus. der durchschnittliche monatsdurchschnitt in 70 städten lag im august bei -0,73 %, ein rückgang, der sich gegenüber dem vormonat um 0,08 prozentpunkte erhöhte.

guan rongxue, leitender analyst beim linping residential big data research institute, analysierte im hinblick auf den allgemeinen rückgang der preise für neubauimmobilien im vergleich zum vormonat, der den niedrigsten stand der letzten jahre erreichte, dass seit august viele orte neubauimmobilien storniert haben preisgrenzen oder gelockerte kontrollen für neue immobilienpreise, und einige lokale regierungsbehörden haben ebenfalls reagiert. es heißt, dass immobilienunternehmen den verkaufspreis neuer häuser kurzfristig selbst bestimmen können, da derzeit ein großer bestand an neuen häusern besteht und der markt einem gewissen verkaufsdruck ausgesetzt ist, wird es marktorientierte preissenkungen durch immobilienunternehmen geben, insbesondere preissenkungen für projekte mit geringem verkaufsvolumen und abzug von mitteln.

yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house research institute, sagte, dass die daten in den städten der ersten reihe insgesamt am besten abgeschnitten hätten, das heißt, der rückgang gegenüber dem vormonat habe sich seit mai drei monate in folge weiter verringert. dies zeigt, dass erstklassige städte in dieser runde der erholung des immobilienmarktes eine wichtige rolle als spitzenreiter gespielt haben. es zeigt auch, dass städte mit guter bevölkerung und städtischen grundlagen bessere trends bei der erholung des immobilienmarktes haben.

shanghai verzeichnete 27 monate in folge ein monatliches wachstum

den vom bureau of statistics veröffentlichten daten zufolge gingen die zahlen in beijing, guangzhou und shenzhen im monatsvergleich um 0,5 %, 0,5 % bzw. 0,8 % zurück, während shanghai im monatsvergleich um 0,6 % zulegte. die verkaufspreise für neu gebaute gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im vergleich zum vormonat um 0,7 % bzw. 0,8 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,1 prozentpunkte erhöhten.

guan rongxue sagte, dass shanghai und nanjing auf stadtebene die einzigen beiden städte seien, in denen die preise für neue häuser von monat zu monat stiegen, mit einem anstieg von 0,6 % bzw. 0,3 % gegenüber dem vormonat. unter anderem verzeichneten die preise für neue häuser in shanghai seit juni 2022 weiterhin ein positives monatliches wachstum und sind 27 monate in folge gestiegen. der langfristig starke trend der preise für neue häuser in shanghai hängt eng damit zusammen starke nachfrage nach hauskäufen und starke kaufkraft, insbesondere im luxusmarkt, sind in diesem jahr wiederholt „sunlight“-verbesserungsscheiben erschienen. nanjing könnte von günstigen politischen maßnahmen wie der senkung der zinssätze für gewerbliche kredite und vorsorgekredite sowie der lockerung der abwicklungsbedingungen betroffen sein, was raum für eine erhöhte nachfrage nach eigenheimkäufen geschaffen, das marktvertrauen wiederhergestellt und dazu beigetragen hat, dass die immobilienpreise nicht mehr fallen und wieder ansteigen. darüber hinaus blieben die preise für neue häuser in xi'an in diesem monat im vergleich zum vormonat stabil.

xie yifeng, präsident des china real estate research institute, ist in bezug auf shanghais 27 aufeinanderfolgende monate mit monatlichem wachstum davon überzeugt, dass shanghai als internationale finanzzentrumsstadt jedes jahr eine große anzahl neuer unternehmen hervorbringt und mehr arbeitsplätze schafft darüber hinaus wächst die wirtschaft shanghais relativ stetig, was ausreicht, um die ausländische bevölkerung zum arbeiten und leben in shanghai anzulocken. angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt sind relativ ausgeglichen. darüber hinaus sind die meisten immobilien in shanghai von relativ hoher qualität, was die preise für neue häuser in einem stabilen bereich hält.

guo yi fügte hinzu, dass die unterzeichnung von high-end-immobilienprojekten in shanghai derzeit die hauptkraft auf dem neuen wohnungsmarkt darstellt. von letztem jahr bis zu diesem jahr kosteten shanghais high-end-immobilienprojekte 100.000 yuan/quadratmeter und 200.000 yuan diese luxusimmobilien haben eine deutliche trendumkehr erlebt, die sich in der online-unterzeichnung des marktes widerspiegelt, was zu einem strukturellen preisanstieg auf dem gesamtmarkt führen wird.

der trend „alte gegen volumen eintauschen“ ist auf dem gebrauchtwohnungsmarkt immer noch vorhanden

vom national bureau of statistics veröffentlichte daten zeigten, dass der verkaufspreis von gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im august um 0,9 % gegenüber dem vormonat gesunken ist und sich der rückgang gegenüber dem vormonat um 0,4 prozentpunkte ausgeweitet hat peking, shanghai, guangzhou und shenzhen sanken um 1 %, 0,6 %, 0,7 % bzw. 1,3 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie sanken im vergleich zum vormonat um 1 % bzw. 0,9 %, und der rückgang weitete sich im vergleich zum vormonat um 0,2 bzw. 0,1 prozentpunkte aus.

guan rongxue sagte, dass dem gebrauchtwohnungspreisindex im august 2024 zufolge nur eine stadt im monatsvergleich gestiegen sei und die übrigen 69 städte im monatsvergleich gesunken seien, was einem anstieg von 2 gegenüber dem vormonat entspreche. der durchschnittliche monatsdurchschnitt für 70 städte lag im august bei -0,95 %, was einem anstieg von 0,15 prozentpunkten gegenüber dem vormonat entspricht. gemessen an der weiteren zunahme der zahl der städte, in denen die preise für gebrauchthäuser im august gegenüber dem vormonat gesunken sind, und dem allgemeinen rückgang gegenüber dem vormonat, stimmt der aktuelle preis für gebrauchthäuser mit dem preis für neubauten überein , und beide schweben unten. aus sicht der second-hand-wohnungstransaktionen ist die leistung im vergleich zum vorjahr jedoch relativ beeindruckend, und der trend „altwohnungen gegen volumen eintauschen“ auf dem gebrauchtwohnungsmarkt ist immer noch vorhanden.

im august sanken die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im jahresvergleich um 9,4 % und der rückgang erhöhte sich gegenüber dem vormonat um 0,6 prozentpunkte. darunter fielen peking, shanghai, guangzhou und shenzhen um 8,5 %, 5,8 %, 12,5 % bzw. 10,8 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie sanken im jahresvergleich um 8,6 % bzw. 8,5 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,4 prozentpunkte erhöhten.

yan yuejin sagte, dass die august-daten im vergleich zur entwicklung des gebrauchtwohnungsmarktes in den beiden vorangegangenen monaten etwas schwächer ausgefallen seien. dies zeigt, dass in der nebensaison des marktes, gepaart mit faktoren wie hohen temperaturen, die nachfrage nach eigenheimkäufen schwach ist und die vermieter eher darauf achten, die preise zu senken und gewinne anzubieten. ein phänomen, das wachsam sein muss, ist, dass nach der vorherigen lockerung der kaufbeschränkungen und anderen richtlinien einige transaktionen mit gebrauchtwohnungen gut verlaufen sind. wenn die potenzielle nachfrage jedoch nicht mithalten kann, werden auch einige transaktionen mit gebrauchtwohnungen auftreten druck.

auf stadtebene stiegen die preise für gebrauchtwohnungen in nur einer stadt in jilin im august gegenüber dem vormonat um 0,1 %. aus sicht des gebietssegments stiegen die preise für gebrauchtwohnungen in alle flächensegmente in jilin stiegen im august im vergleich zum vormonat, wobei die verkaufspreise von gebrauchthäusern über 144 quadratmeter im monatsvergleich stiegen. die wohnungsangebote in diesem flächensegment verzeichneten im monatsvergleich den größten anstieg . guan rongxue glaubt, dass die marktnachfrage noch raum für erkundungen gibt. es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass kurzfristige schwankungen durch die auswirkungen neuer immobilienangebote verursacht werden durch längere daten unterstützt.

in bezug auf zukünftige veränderungen auf dem gebrauchtwohnungsmarkt sagte yan yuejin, dass das größte problem auf dem gebrauchtwohnungsmarkt aufgedeckt worden sei, nämlich dass es relativ wenige „übernahmen“ gebe, was zu einem offensichtlicheren zusammenhang zwischen ihnen führen werde angebot und nachfrage. daher benötigt der spätere gebrauchtwohnungsmarkt dringend ein neues entwicklungsmodell, insbesondere die steigerung der potenziellen nachfrage nach hauskäufen, die steigerung des ursprünglichen abrisses und des ursprünglichen baus von gebrauchtwohnungen sowie die steigerung der nichtwohnnutzung von gebrauchtwohnungen . nur so kann der markt für gebrauchtwohnungstransaktionen wirklich angekurbelt werden.

wang yinhao, reporter des beijing business daily, und li han