uutiset

kun kiinteistömarkkinapolitiikan vaikutukset jatkuvat, uusien asuntojen hinnat ovat jatkaneet kaventumista kuukausitasolla kolmena peräkkäisenä kuukautena tämän vuoden toukokuusta lähtien, ja valtakunnallinen uusien asuntojen markkina paranee edelleen. tilastokeskus julkisti 14.9.2024 liikeasuntojen myyntihintojen muutokset 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa elokuussa 2024. se osoitti, että uusien liikeasuntojen myyntihinta ensimmäisen tason kaupungeissa laski 0,3 % kuukausitasosta elokuussa ja lasku oli 0,2 % pienempi kuin edellisessä kuussa. alan sisäpiiriläiset analysoivat, että markkinat ovat siirtymässä perinteiseen "golden nine and silver ten" -sesonkiin, ja uusien kotimarkkinoiden aktiviteetti ydinkaupungeissa saattaa elpyä hieman.

uusien asuntojen hintojen kuukausilasku supistui 0,2 prosenttiyksikköä

tilastokeskus julkaisi 14. syyskuuta liikeasuntojen myyntihintojen muutokset 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa elokuussa 2024. se osoitti, että uusien liikeasuntojen myyntihinta ensimmäisen tason kaupungeissa laski 0,3 % kuukaudessa. -elokuussa elokuuhun verrattuna ja lasku kaventui 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

heshuo institutionin pääanalyytikko guo yi sanoi, että uudet kotimarkkinat ovat parhaillaan menossa sivuttain uusien kotimarkkinoiden transaktioiden ja hintojen perusteella ne ovat edelleen laskussa, mutta yleinen lasku on osoittanut vakiintuvaa trendiä. . pääsyynä on se, että uusien asuntojen markkinoilla on vastaava rakentajien tulos, koska alan näkökulmasta vallitsee yksimielisyys uusien asuntojen hinnasta. samalla rakentajat ovat myös kustannusten alaisia rajoituksia, joten ei tule olemaan jyrkkiä hinnanalennuksia, kuten käytettyjen asuntojen omistajien käyttäytyminen.

elokuussa 2024 70 kaupungin uusien liikeasuntojen asuntojen hintaindeksistä päätellen kaupunkien määrä kasvoi kuukausittain kahdessa kaupungissa ja 1 kaupungissa määrä pysyi ennallaan kuukaudessa laski kuukaudesta, yhden kaupungin enemmän kuin edellisessä kuussa, ja pudonneiden kaupunkien määrä oli noin 96 %. keskimääräinen kuukausikeskiarvo 70 kaupungissa elokuussa oli -0,73 %, laskua, joka kasvoi 0,08 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

uusien asuntojen hintojen yleisestä kuukausittaisesta laskusta elokuussa, joka saavutti viime vuosien alimman tason, linping residential big data research instituten vanhempi analyytikko guan rongxue analysoi, että elokuusta lähtien monet paikat ovat peruneet uuden asunnon. uusien asuntojen hintarajoituksia tai kevennettyjen hintojen hallintaa, ja jotkin paikallishallinnon yksiköt ovat myös vastanneet, että kiinteistöyhtiöt voivat itsenäisesti määrittää uusien asuntojen myyntihinnan lyhyellä aikavälillä nykyisen suuren uusien asuntojen taustalla ja markkinat kohtaavat tiettyjä myyntipaineita, kiinteistöyhtiöt tekevät markkinalähtöisiä hinnanalennuksia, erityisesti alennuksia projekteissa, joissa myynti on heikkoa.

yan yuejin, e-house research instituten apulaisjohtaja, sanoi, että kaiken kaikkiaan ensimmäisen tason kaupunkien tiedot menestyivät parhaiten, eli kuukausittainen lasku on jatkanut kapenemista kolmena peräkkäisenä kuukautena toukokuusta lähtien. tämä osoittaa, että tällä kiinteistömarkkinoiden elpymiskierroksella ensiluokkaiset kaupungit ovat olleet tärkeässä asemassa johtajina. se osoittaa myös, että kaupungeissa, joissa on hyvä asukasluku ja kaupunkien perusta, on parempi kiinteistömarkkinoiden elpyminen.

shanghai on kokenut kuukausittaista kasvua 27 peräkkäisenä kuukautena

tilastoviraston julkaisemien tietojen mukaan beijing, guangzhou ja shenzhen laskivat 0,5 %, 0,5 % ja shenzhen 0,8 % kuukaudessa, kun taas shanghai kasvoi 0,6 % kuukaudessa. toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa uusien liiketalojen myyntihinnat laskivat 0,7 % ja 0,8 % kuukaudessa, ja laskut kasvoivat molemmat 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

guan rongxue sanoi, että kaupunkitasolla shanghai ja nanjing olivat ainoat kaksi kaupunkia, joissa uusien asuntojen hinnat nousivat kuukausittain. kuukausittaiset hinnat nousivat 0,6 % ja 0,3 %. niistä uusien asuntojen hinnat shanghaissa ovat jatkaneet positiivista kuukausitasoa kesäkuusta 2022 lähtien ja ovat nousseet 27 kuukautta peräkkäin. uusien asuntojen hintojen pitkäaikainen vahva trendi shanghaissa liittyy läheisesti siihen kova kysyntä kodin ostot ja vahva ostovoima, erityisesti luksusmarkkinoilla , "sunlight" parannus levyt ovat toistuvasti ilmestynyt tänä vuonna. nanjingiin voivat vaikuttaa suotuisat politiikat, kuten kaupallisten lainojen ja eläkerahastolainojen korkojen alentaminen ja selvitysehtojen lieventäminen, mikä on vapauttanut tilaa asunnonostojen kysynnän kasvulle, palauttanut markkinoiden luottamuksen ja auttanut asuntojen hintojen pysähtymisen ja elpymisen pysähtymistä. lisäksi uusien asuntojen hinnat xi'anissa pysyivät tässä kuussa vakaana kuukausitasolla.

kiinan kiinteistötutkimuslaitoksen johtaja xie yifeng uskoo shanghain 27 peräkkäisen kuukauden kuukausittaisesta kasvusta, että kansainvälisenä finanssikeskuskaupunkina shanghaissa on suuri määrä uusia yrityksiä, jotka kasvavat joka vuosi ja luovat enemmän työpaikkoja kuin lisäksi shanghain talous on kasvanut suhteellisen tasaisesti, mikä riittää houkuttelemaan ulkopuolisia ihmisiä töihin ja asumaan shanghaihin. lisäksi suurin osa shanghain kiinteistöistä on suhteellisen korkealaatuista, mikä pitää uusien asuntojen hinnat vakaana.

guo yi lisäsi, että huippuluokan kiinteistöhankkeiden allekirjoittaminen shanghaissa on tällä hetkellä uusien asuntojen markkinoiden tärkein voima. /neliömetrillä on nähty ilmeinen käänteiskierros hot-myynti, nämä luksuskiinteistöt heijastuvat markkinoiden online-allekirjoituksiin, mikä tuo mukanaan rakenteellisen hinnannousun kokonaismarkkinoilla.

käytettyjen asuntojen markkinoilla vallitsee edelleen trendi "vanhojen tavaroiden vaihtaminen volyymiin".

tilastokeskuksen tiedot osoittivat, että käytettyjen asuntojen myyntihinnat laskivat elokuussa 0,9 % kuukaudesta ja lasku kasvoi 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta peking, shanghai, guangzhou ja shenzhen laskivat 1 %, 0,6 % ja 1,3 %. käytettyjen asuntojen myyntihinnat toissijaisissa kaupungeissa laskivat 1 % ja 0,9 % edellisestä kuukaudesta, ja lasku kasvoi 0,2 ja 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

guan rongxue sanoi, että käytettyjen asuntojen hintaindeksin perusteella elokuussa 2024 vain yksi kaupunki nousi kuukausittain ja loput 69 kaupunkia laskivat kuukausittain, mikä on 2 nousua edellisestä kuukaudesta. keskimääräinen kuukausikeskiarvo 70 kaupungissa elokuussa oli -0,95 %, kasvua edellisestä kuukaudesta 0,15 prosenttiyksikköä. päätellen niiden kaupunkien lukumäärän lisääntymisestä, joissa käytettyjen asuntojen hinnat laskivat kuukausitasolla elokuussa, ja kokonaislaskennan kuukausitasosta, käytettyjen asuntojen nykyinen hinta on yhdenmukainen uusien asuntojen hintojen kanssa. , ja molemmat leijuvat alareunassa. käytettyjen asuntokauppojen näkökulmasta vuositasolla kehitys on kuitenkin suhteellisen vaikuttavaa, ja trendi "vanhojen asuntojen vaihtaminen volyymiin" on edelleen olemassa käytettyjen asuntojen markkinoilla.

elokuussa käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 9,4 % edellisvuodesta, ja lasku kasvoi 0,6 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. niistä laskivat peking, shanghai, guangzhou ja shenzhen 8,5 %, 5,8 %, 12,5 % ja 10,8 %. käytettyjen asuntojen myyntihinnat toisen ja kolmannen tason kaupungeissa laskivat 8,6 % ja 8,5 % edellisvuodesta, ja molemmat laskut kasvoivat 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

yan yuejin sanoi, että verrattuna käytettyjen asuntojen markkinoiden suorituskykyyn kahden edellisen kuukauden aikana, elokuun tiedot olivat hieman heikommat. tämä osoittaa, että markkinoiden sesonkiaikana yhdessä korkeiden lämpötilojen kaltaisten tekijöiden kanssa asuntokauppojen kysyntä on heikkoa ja vuokranantajat ovat selvemmin alentamassa hintoja ja tarjoamassa voittoja. valvottava ilmiö on se, että aiemman ostorajoitusten ja muiden politiikkojen lieventämisen jälkeen osa käytettyjen asuntojen kaupoista oli hyvä paine.

kaupunkitasolla käytettyjen asuntojen hinnat nousivat elokuussa kuukausitasolla vain yhdessä kaupungissa jilinissä, ja aluesegmentin näkökulmasta käytettyjen asuntojen myyntihinta nousi 0,1 % kaikki jilinin aluesegmentit nousivat elokuussa kuukausitasolla, joista yli 144 neliömetrin käytettyjen asuntojen myyntihinnat nousivat kuukausitasolla eniten aluesegmentin asuntojen myyntihinnat . guan rongxue uskoo, että markkinoiden kysynnässä on vielä tilaa tutkia. ei kuitenkaan voida sulkea pois sitä, että lyhyen aikavälin vaihtelut johtuvat uusien asuntojen julkistamisen vaikutuksista pidempi data tukee.

puhuessaan tulevista muutoksista käytettyjen asuntojen markkinoilla yan yuejin sanoi, että käytettyjen asuntojen markkinoiden suurin ongelma on paljastunut, eli "hankintoja" on suhteellisen vähän, mikä johtaa selvempään suhteeseen tarjonta ja kysyntä. siksi myöhemmät käytettyjen asuntojen markkinat tarvitsevat kipeästi uuden kehitysmallin, joka lisää erityisesti asunnon ostopotentiaalin kysyntää, lisää käytettyjen asuntojen alkuperäistä purkamista ja alkuperäistä rakentamista sekä lisää käytettyjen asuntojen käyttöä muualla. . vain tällä tavalla käytettyjen asuntojen kauppaa voidaan todella vauhdittaa.

beijing business daily -toimittaja wang yinhao ja li han