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alors que les politiques du marché immobilier continuent de produire leurs effets, les prix des logements neufs ont continué de baisser d'un mois à l'autre pendant trois mois consécutifs depuis mai de cette année, et le marché national des logements neufs continue de s'améliorer. le 14 septembre 2024, le bureau national des statistiques a publié l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en août 2024. il a montré que le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a diminué de 0,3 % en glissement mensuel en août, et la baisse a été de 0,2 % inférieure à celle du mois précédent. les initiés de l'industrie analysent que le marché entre dans la haute saison traditionnelle des « golden nine et silver ten », et que l'activité du marché des logements neufs dans les principales villes pourrait légèrement rebondir.

la baisse mensuelle des prix des logements neufs s'est réduite de 0,2 point de pourcentage

le 14 septembre, le bureau national des statistiques a publié l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en août 2024. il a montré que le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 0,3 % par mois. en glissement mensuel en août, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

guo yi, analyste en chef de l'institution heshuo, a déclaré que le marché des logements neufs est actuellement en train de se détériorer. à en juger par les transactions et les prix du marché des logements neufs, ils continuent de baisser, mais la baisse globale montre une tendance à la stabilisation. . la raison principale est que le marché des logements neufs a des résultats financiers correspondants pour les promoteurs, car du point de vue de l'industrie, il y aura un consensus sur le prix bas des logements neufs. dans le même temps, les promoteurs sont également soumis aux coûts. contraintes, il n’y aura donc pas de baisses de prix brutales comme le comportement des propriétaires de maisons d’occasion.

à en juger par l'indice des prix des logements commerciaux nouvellement construits dans 70 villes en août 2024, le nombre de villes a augmenté d'un mois à l'autre dans 2 villes, et le nombre dans une ville est resté inchangé d'un mois à l'autre dans les 67 villes restantes ; a chuté d'un mois à l'autre, soit 1 ville de plus que le mois précédent, et le nombre de villes en baisse représentait environ 96 %. la moyenne mensuelle dans 70 villes en août était de -0,73%, une baisse qui s'est accentuée de 0,08 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

concernant la baisse globale d'un mois à l'autre des prix des logements neufs en août, qui a atteint le niveau le plus bas de ces dernières années, guan rongxue, analyste principal au linping residential big data research institute, a analysé que depuis août, de nombreux endroits ont annulé de nouvelles maisons. des limites de prix ou des contrôles assouplis sur les prix des logements neufs, et certains services gouvernementaux locaux ont également réagi. on dit que les sociétés immobilières peuvent déterminer de manière indépendante le prix de vente des logements neufs à court terme, dans le contexte actuel d'un stock important de logements neufs. les maisons et le marché étant confrontés à une certaine pression de vente, des réductions de prix orientées vers le marché de la part des sociétés immobilières existeront, en particulier des réductions de prix pour les projets dont les ventes sont faibles. exécuter le volume et retirer des fonds.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche e-house, a déclaré qu'en général, les villes de premier rang ont les meilleures performances en matière de données, c'est-à-dire que la baisse d'un mois à l'autre a continué de se réduire pendant trois mois consécutifs depuis mai. cela montre que dans ce cycle de reprise du marché immobilier, les villes de premier rang ont joué un rôle de leader important. cela montre également que les villes avec une bonne population et des fondamentaux urbains ont de meilleures tendances de reprise du marché immobilier.

shanghai a connu une croissance mensuelle pendant 27 mois consécutifs

selon les données publiées par le bureau des statistiques, pékin, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 0,5%, 0,5% et 0,8% sur un mois, tandis que shanghai a augmenté de 0,6% sur un mois. les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 0,7 % et 0,8 % d'un mois à l'autre, et les baisses ont été toutes deux supérieures de 0,1 point de pourcentage à celles du mois précédent.

guan rongxue a déclaré qu'au niveau des villes, shanghai et nanjing étaient les deux seules villes où les prix des logements neufs ont augmenté d'un mois à l'autre, avec des augmentations mensuelles de 0,6 % et 0,3 % respectivement. parmi eux, le prix des maisons neuves à shanghai a continué d'afficher une croissance mensuelle positive depuis juin 2022 et a augmenté pendant 27 mois consécutifs. la forte tendance à long terme des prix des maisons neuves à shanghai est étroitement liée à sa forte tendance à long terme. forte demande pour l'achat de maisons et fort pouvoir d'achat, en particulier sur le marché du luxe, des disques d'amélioration « sunlight » sont apparus à plusieurs reprises cette année. nanjing pourrait être affectée par des politiques favorables, telles que la baisse des taux d'intérêt sur les prêts commerciaux et les prêts du fonds de prévoyance et l'assouplissement des conditions de règlement, qui ont libéré de la marge pour la demande d'achat de logements, restauré la confiance du marché et aidé les prix de l'immobilier à arrêter de chuter et à rebondir. en outre, le prix des logements neufs à xi'an est resté stable ce mois-ci d'un mois à l'autre.

concernant les 27 mois consécutifs de croissance mensuelle de shanghai, xie yifeng, président de l'institut chinois de recherche immobilière, estime qu'en tant que centre financier international, shanghai compte un grand nombre de nouvelles entreprises qui grandissent chaque année et créent plus d'emplois que shanghai. d'autres villes. de plus, l'économie de shanghai a également connu une croissance relativement constante, ce qui est suffisant pour attirer la population extérieure à travailler et à vivre à shanghai. l'offre et la demande du marché immobilier sont relativement équilibrées. de plus, la plupart des biens immobiliers à shanghai sont de qualité relativement élevée, ce qui maintient le prix des logements neufs dans une fourchette stable.

guo yi a ajouté que la signature de projets immobiliers haut de gamme à shanghai représente actuellement la principale force du marché du logement neuf. de l'année dernière à cette année, les projets immobiliers haut de gamme de shanghai ont atteint 100 000 yuans/mètre carré et 200 000 yuans. /mètre carré a connu une vague d'inversion évidente. les ventes chaudes, ces propriétés de luxe se reflètent dans les signatures en ligne du marché, ce qui entraînera une augmentation structurelle des prix sur l'ensemble du marché.

la tendance à « échanger des objets anciens contre du volume » sur le marché de l'immobilier d'occasion est toujours là

les données publiées par le bureau national des statistiques ont montré qu'en août, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 0,9 % d'un mois à l'autre et que la baisse s'est accrue de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. eux, pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 1%, 0,6%, 0,7% et 1,3%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 1 % et 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,2 et 0,1 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.

guan rongxue a déclaré qu'à en juger par l'indice des prix des logements d'occasion en août 2024, une seule ville a augmenté d'un mois à l'autre et les 69 villes restantes ont chuté d'un mois à l'autre, soit une augmentation de 2 par rapport au mois précédent. la moyenne mensuelle pour 70 villes en août était de -0,95%, soit une augmentation de 0,15 point de pourcentage par rapport au mois précédent. à en juger par la nouvelle augmentation du nombre de villes où les prix des logements d'occasion ont chuté d'un mois à l'autre en août et par la baisse globale d'un mois à l'autre, les prix actuels des logements d'occasion sont cohérents avec ceux des logements neufs, et planent tous les deux en bas. cependant, du point de vue des transactions de logements d'occasion, les performances d'une année sur l'autre sont relativement impressionnantes et la tendance à « échanger des logements anciens contre du volume » sur le marché des logements d'occasion est toujours présente.

en août, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 9,4 % sur un an, et la baisse s'est accentuée de 0,6 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi elles, pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté. de 8,5%, 5,8%, 12,5% et 10,8% respectivement. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a chuté respectivement de 8,6 % et 8,5 % sur un an, les baisses s'accroissant toutes deux de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

yan yuejin a déclaré que par rapport à la performance du marché de l'immobilier d'occasion au cours des deux mois précédents, les données d'août étaient légèrement plus faibles. cela montre qu'en basse saison du marché, couplé à des facteurs tels que les températures élevées, la demande d'achat de logements est faible et les propriétaires sont plus évidents à baisser les prix et à offrir des bénéfices. un phénomène qui mérite d'être surveillé est qu'après l'assouplissement précédent des restrictions d'achat et d'autres politiques, certaines transactions de logements d'occasion ont été bonnes. cependant, si la demande potentielle ultérieure ne suit pas, certaines transactions de logements d'occasion connaîtront également. pression.

au niveau de la ville, le prix des logements d'occasion dans une seule ville du jilin a augmenté d'un mois à l'autre en août, avec une augmentation de 0,1 %. du point de vue du segment régional, le prix de vente des logements d'occasion à jilin. tous les segments de la zone de jilin ont augmenté d'un mois sur l'autre en août, parmi lesquels les prix de vente des maisons d'occasion de plus de 144 mètres carrés ont augmenté d'un mois sur l'autre. les annonces de logements dans le segment de la zone ont connu la plus forte croissance mensuelle. . guan rongxue estime qu'il semble y avoir encore une marge d'exploration de la demande du marché. cependant, il ne peut être exclu que les fluctuations à court terme soient causées par l'impact des nouvelles inscriptions de logements. soutenu par des données plus longues.

parlant des changements futurs sur le marché du logement d'occasion, yan yuejin a déclaré que le plus gros problème du marché du logement d'occasion a été révélé, c'est-à-dire qu'il y a relativement peu de « rachats », ce qui conduira à une relation plus évidente entre offre et demande. par conséquent, le marché ultérieur du logement d'occasion a besoin de toute urgence d'un nouveau modèle de développement, en particulier en augmentant la demande potentielle d'achat de logements, en augmentant la démolition et la construction d'origine de logements d'occasion et en augmentant l'utilisation non résidentielle des logements d'occasion. . ce n’est qu’ainsi que le marché des transactions de logements anciens pourra être véritablement stimulé.

wang yinhao, journaliste du beijing business daily, et li han