новости

поскольку политика на рынке недвижимости продолжает давать свои результаты, цены на новое жилье продолжают снижаться в месячном исчислении уже три месяца подряд, начиная с мая этого года, а национальный рынок нового жилья продолжает улучшаться. 14 сентября 2024 года национальное бюро статистики опубликовало изменение цен продажи коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах за август 2024 года. оно показало, что цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,3. % в месячном исчислении в августе, и снижение было на 0,2% меньше, чем в предыдущем месяце. инсайдеры отрасли анализируют, что рынок вступает в традиционный пик сезона «золотой девятки и серебряной десятки», и активность нового внутреннего рынка в основных городах может немного восстановиться.

месячное снижение цен на новое жилье сократилось на 0,2 процентных пункта.

14 сентября национальное бюро статистики опубликовало изменение цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах в августе 2024 года. оно показало, что цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,3% за месяц. -к месяцу в августе, и снижение сократилось на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

го и, главный аналитик heshuo institution, сказал, что новый внутренний рынок в настоящее время находится в процессе бокового движения. судя по сделкам и ценам на новом внутреннем рынке, они все еще снижаются, но общий спад демонстрирует стабилизирующую тенденцию. . основная причина заключается в том, что рынок нового жилья имеет соответствующую прибыль застройщиков, поскольку с точки зрения отрасли будет достигнут консенсус относительно нижней части цены на новые дома. в то же время застройщики также несут расходы. ограничений, поэтому не будет резкого снижения цен, как у владельцев подержанных домов.

судя по индексу цен на вновь построенное коммерческое жилье в 70 городах в августе 2024 г., в 2 городах число городов увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем, а в 1 городе число осталось неизменным по сравнению с предыдущим месяцем в остальных 67 городах; упало в месячном исчислении, на 1 город больше, чем в предыдущем месяце, а количество упавших городов составило около 96%. среднемесячное значение в 70 городах в августе составило -0,73%, что на 0,08 процентного пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

что касается общего месячного снижения цен на новое жилье в августе, которое достигло самого низкого уровня за последние годы, гуань жунсюэ, старший аналитик научно-исследовательского института больших данных по жилым домам линьпин, проанализировал, что с августа многие места отменили строительство новых домов. ценовые ограничения или смягчение контроля над ценами на новое жилье, и некоторые местные правительственные ведомства также отреагировали. в нем говорится, что компании по недвижимости могут самостоятельно определять цену продажи новых домов в краткосрочной перспективе, на нынешнем фоне большого количества новых домов. и рынок, столкнувшийся с определенным давлением продаж, будет существовать рыночно-ориентированное снижение цен со стороны компаний по недвижимости, особенно снижение цен для проектов с плохими продажами. объем запуска и вывод средств.

ян юэджин, заместитель директора научно-исследовательского института e-house, сказал, что в целом данные в городах первого уровня показали лучшие результаты, то есть месячное снижение продолжало сокращаться в течение трех месяцев подряд, начиная с мая. это показывает, что на этом этапе восстановления рынка недвижимости города первого уровня сыграли важную роль в качестве лидеров. это также показывает, что города с хорошим населением и городскими основами имеют лучшие тенденции восстановления рынка недвижимости.

в шанхае наблюдается ежемесячный рост 27 месяцев подряд.

согласно данным, опубликованным статистическим бюро, пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 0,5%, 0,5% и 0,8% в месячном исчислении соответственно, а в шанхае выросли на 0,6% в месячном исчислении. цены продажи вновь построенных коммерческих жилых зданий в городах второго и третьего эшелона упали на 0,7% и 0,8% в месячном исчислении соответственно, причем снижение в обоих случаях увеличилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

гуань жунсюэ сказал, что на уровне городов шанхай и нанкин были единственными двумя городами, где цены на новое жилье выросли из месяца в месяц, при этом рост в месячном исчислении составил 0,6% и 0,3% соответственно. среди них цены на новые дома в шанхае продолжают расти ежемесячно с июня 2022 года и растут уже 27 месяцев подряд. долгосрочная сильная тенденция цен на новые дома в шанхае тесно связана с этим трендом. высокий спрос на покупки жилья и высокая покупательная способность, особенно на рынке предметов роскоши, диски улучшения "sunlight" неоднократно появлялись в этом году. на нанкин может повлиять благоприятная политика, такая как снижение процентных ставок по коммерческим кредитам и кредитам резервного фонда, а также смягчение условий расчетов, что освободило место для увеличения спроса на покупку жилья, восстановило доверие рынка и помогло ценам на жилье перестать падать и восстанавливаться. кроме того, цены на новые дома в сиане в этом месяце оставались стабильными по сравнению с предыдущим месяцем.

что касается ежемесячного роста шанхая в течение 27 месяцев подряд, се ифэн, президент китайского научно-исследовательского института недвижимости, считает, что, будучи международным финансовым центром, шанхай имеет большое количество новых компаний, растущих каждый год и создающих больше рабочих мест, чем кроме того, экономика шанхая также растет относительно стабильно, что достаточно для привлечения внешнего населения для работы и проживания в шанхае. спрос и предложение на рынке недвижимости относительно сбалансированы. более того, большая часть недвижимости в шанхае имеет относительно высокое качество, что удерживает цены на новые дома в стабильном диапазоне.

го и добавил, что подписание проектов элитной недвижимости в шанхае в настоящее время составляет основную силу на рынке нового жилья. с прошлого года по этот год проекты элитной недвижимости в шанхае составляют 100 000 юаней за квадратный метр и 200 000 юаней. /квадратный метр стал свидетелем очевидного раунда инверсии. горячие продажи этой элитной недвижимости отражаются в онлайн-подписании на рынке, что приведет к структурному повышению цен на рынке в целом.

тенденция «обмена старых вещей на объем» на рынке вторичного жилья сохраняется.

данные, опубликованные национальным бюро статистики, показали, что в августе цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. из них пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 1%, 0,6%, 0,7% и 1,3% соответственно. цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелонов снизилась на 1% и 0,9% соответственно в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,2 и 0,1 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

гуань жунсюэ сообщил, что, судя по индексу цен на вторичное жилье в августе 2024 года, только один город вырос в месячном исчислении, а остальные 69 городов упали в месячном исчислении, что на 2 больше, чем в предыдущем месяце. среднемесячное значение для 70 городов в августе составило -0,95%, что на 0,15 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце. судя по дальнейшему увеличению числа городов, где цены на вторичное жилье в августе снизились по сравнению с предыдущим месяцем, и общему снижению по сравнению с предыдущим месяцем, текущая цена на подержанное жилье соответствует цене на новое жилье. , и оба висят внизу. однако с точки зрения сделок с подержанным жильем годовые показатели относительно впечатляют, и тенденция «обмена старого жилья на объем» на рынке подержанного жилья все еще сохраняется.

в августе цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 9,4% в годовом исчислении, а спад увеличился на 0,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них упали пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь. на 8,5%, 5,8%, 12,5% и 10,8% соответственно. цена продажи подержанного жилья в городах второго и третьего эшелона упала на 8,6% и 8,5% соответственно в годовом исчислении, причем снижение в обоих случаях увеличилось на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

ян юэджин сказал, что по сравнению с показателями рынка вторичного жилья в предыдущие два месяца, августовские данные были немного слабее. это показывает, что в межсезонье рынка в сочетании с такими факторами, как высокие температуры, спрос на покупку жилья слаб, и арендодатели более явно снижают цены и предлагают прибыль. одним из явлений, требующих внимания, является то, что после предыдущего ослабления ограничений на покупку и других мер некоторые сделки с подержанным жильем были выгодными. однако, если последующий потенциальный спрос не будет поддерживаться, некоторые сделки с подержанным жильем также будут иметь место. давление.

на городском уровне цена на вторичное жилье только в одном городе цзилинь в августе выросла по сравнению с предыдущим месяцем, увеличившись на 0,1%. с точки зрения территориального сегмента, цена продажи вторичного жилья в цзилинь в августе все сегменты района в провинции цзилинь выросли по сравнению с предыдущим месяцем, в том числе цены продажи подержанных домов площадью более 144 квадратных метров увеличились по сравнению с предыдущим месяцем. . гуань жунсюэ считает, что, похоже, еще есть возможности для изучения рыночного спроса. однако нельзя исключать, что краткосрочные колебания будут вызваны воздействием новых предложений на жилье. подтверждается более длинными данными.

говоря о будущих изменениях на рынке подержанного жилья, ян юэджин сказал, что самая большая проблема на рынке подержанного жилья выявлена, а именно, что «поглощений» относительно мало, что приведет к более очевидной взаимосвязи между спрос и предложение. таким образом, последующий рынок подержанного жилья срочно нуждается в новой модели развития, особенно в увеличении потенциального спроса на покупку жилья, увеличении первоначального сноса и первоначального строительства подержанного жилья, а также увеличении нежилого использования подержанного жилья. . только таким образом можно действительно стимулировать рынок сделок с подержанным жильем.

репортер beijing business daily ван иньхао и ли хань