2024-09-14
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부동산 시장 정책의 효과가 지속되면서 신규 주택 가격은 올해 5월 이후 3개월 연속 전월 대비 하락세를 이어가고 있으며, 전국 신규주택 시장도 지속적으로 개선되고 있다. 2024년 9월 14일, 국가통계국은 2024년 8월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했습니다. 1선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격이 0.3만큼 하락한 것으로 나타났습니다. 8월에는 전월대비 하락 폭이 0.2%포인트 줄어들었다. 업계 관계자는 시장이 '골든나인·실버텐'이라는 전통적인 성수기에 접어들고 있어 핵심 도시의 신규 주택 시장 활동이 소폭 반등할 수 있다고 분석한다.
신규주택가격 전월 하락 폭 0.2%포인트 축소
9월 14일, 국가통계국은 2024년 8월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했습니다. 이에 따르면 1선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 월간 0.3% 하락한 것으로 나타났습니다. - 8월에는 전월 대비 하락폭이 0.2%포인트 줄어들었습니다.
heshuo institution의 수석 분석가인 guo yi는 신규 주택 시장이 현재 횡보하는 과정에 있다고 말했습니다. 신규 주택 시장의 거래와 가격으로 볼 때 여전히 하락세를 보이고 있지만 전체적인 하락세는 안정적인 추세를 보이고 있습니다. . 주된 이유는 신규 주택 시장에는 해당 개발자의 수익이 있다는 것입니다. 업계 관점에서 신규 주택 가격의 바닥에 대한 합의가 있을 것이기 때문에 동시에 개발자도 비용을 부담하게 됩니다. 따라서 중고 주택 소유자와 같은 급격한 가격 인하가 없을 것입니다.
2024년 8월 70개 도시의 신축 상업용 주택 주택 가격 지수를 보면 2개 도시에서는 전월 대비 도시 수가 증가했고, 나머지 67개 도시에서는 전월 대비 변동이 없었다. 전월 대비 하락폭은 전월보다 1개 도시가 늘었고, 하락한 도시 수가 약 96%를 차지했다. 8월 70개 도시 월평균은 -0.73%로 전월보다 0.08%포인트 하락폭이 확대됐다.
linping 주거 빅 데이터 연구소의 선임 분석가인 guan rongxue는 최근 몇 년간 최저 수준에 도달한 8월 신규 주택 가격의 월별 전체 하락세에 대해 8월 이후 많은 곳에서 신규 주택을 취소했다고 분석했습니다. 신규주택 가격 제한이나 규제 완화 등의 조치도 취해졌고, 일부 지방자치단체도 신규 주택 재고가 많은 상황에서 단기적으로는 부동산 업체가 독자적으로 주택 판매 가격을 결정할 수 있다고 한다. 특정 판매 압력에 직면한 주택 및 시장, 부동산 회사의 시장 중심 가격 인하, 특히 판매량이 저조한 프로젝트에 대한 가격 인하 및 자금 회수가 있을 것입니다.
e-house 연구소 부국장 yan yuejin은 일반적으로 1선 도시의 데이터 성능이 가장 뛰어나다고 말했습니다. 즉, 5월부터 3개월 연속 월별 감소폭이 계속 좁아지고 있습니다. 이는 이번 부동산 시장 회복 과정에서 1급 도시가 리더로서 중요한 역할을 했다는 것을 보여주며, 또한 인구가 많고 도시 기반이 좋은 도시가 부동산 시장 회복 추세가 더 좋다는 것을 보여줍니다.
상하이는 27개월 연속 전월 대비 성장을 경험했습니다.
통계청이 발표한 자료에 따르면 베이징, 광저우, 선전은 전월 대비 각각 0.5%, 0.5%, 0.8% 감소한 반면 상하이는 0.6% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.8% 하락했으며 하락 폭도 전월보다 0.1%포인트 더 컸다.
guan rongxue는 도시 수준에서 보면 상하이와 난징이 월별 신규 주택 가격이 각각 0.6%, 0.3% 증가한 유일한 두 도시라고 말했습니다. 그중 상하이 신규 주택 가격은 2022년 6월 이후 계속해서 월간 플러스 상승세를 이어가고 있으며, 27개월 연속 상승세를 보이고 있다. 주택 구매 수요가 강하고 구매력이 강해 특히 명품 시장에서 '햇빛' 개선 디스크가 올해 반복적으로 등장했습니다. 난징은 상업 대출 및 선지급 자금 대출에 대한 이자율 인하, 정착 조건 완화 등 우호적인 정책의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 주택 구매 수요에 대한 여유를 확보하고 시장 신뢰를 회복하며 주택 가격 하락을 멈추고 반등하는 데 도움이 되었습니다. 또한 이달 시안 신규 주택 가격은 전월 대비 안정세를 유지했다.
상하이의 27개월 연속 월간 성장과 관련하여 중국부동산연구원 xie yifeng 원장은 상하이가 국제 금융 중심지 도시로서 매년 수많은 신규 기업이 성장하고 있으며 상하이보다 더 많은 일자리를 창출하고 있다고 믿고 있습니다. 또한, 상하이의 경제도 상대적으로 꾸준히 성장해 왔으며, 이는 외부 인구가 상하이에서 일하고 생활할 수 있을 만큼 부동산 시장의 수요와 공급이 상대적으로 균형을 이루고 있습니다. 더욱이 상하이 부동산의 대부분은 비교적 높은 품질을 갖추고 있어 신규 주택 가격을 안정적인 범위로 유지하고 있습니다.
guo yi는 상하이의 고급 부동산 프로젝트 체결이 현재 신규 주택 시장의 주력을 차지하고 있다고 덧붙였습니다. 작년부터 올해까지 상하이의 고급 부동산 프로젝트는 평방미터당 10만 위안과 20만 위안에 달합니다. /평방 미터는 명백한 반전을 보였으며 이러한 고급 부동산은 시장의 온라인 계약에 반영되어 전체 시장에서 구조적인 가격 인상을 가져올 것입니다.
중고주택 시장 '낡은 물건을 물량으로 바꾸는' 추세 여전히 남아
국가통계국이 발표한 자료에 따르면 8월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고, 전월 대비 0.4%포인트 하락폭이 확대됐다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 1%, 0.6%, 0.7%, 1.3% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 각각 1%, 0.9% 하락했고, 전월 대비 각각 0.2%포인트, 0.1%포인트 하락 폭이 확대됐다.
guan rongxue는 2024년 8월 중고 주택 가격 지수를 보면 전월 대비 1개 도시만 증가했으며 나머지 69개 도시는 전월보다 2개 증가해 전월 대비 하락했다고 밝혔습니다. 8월 70개 도시의 월평균은 -0.95%로 전월보다 0.15%포인트 올랐다. 8월 중고집 가격이 전월 대비 하락한 도시 수가 추가로 증가하고, 전체적으로 전월 대비 감소한 것으로 볼 때, 현재 중고 주택 가격은 신축 주택 가격과 일치하고 있으며, 둘 다 바닥에 맴돌고 있습니다. 그러나 중고주택 거래 측면에서 보면 전년 대비 실적이 상대적으로 인상적이며, 중고주택 시장에서도 '오래된 주택을 물량으로 바꾸는' 추세가 여전하다.
8월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 9.4% 하락했으며, 그 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 하락 폭이 0.6%포인트 확대됐다. 각각 8.5%, 5.8%, 12.5%, 10.8% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 8.6%, 8.5% 하락했으며 하락 폭도 전월 대비 0.4%포인트 확대됐다.
yan yuejin은 지난 두 달 동안의 중고 주택 시장 실적과 비교하면 8월 데이터가 약간 약하다고 말했습니다. 이는 시장 비수기에는 고온 등의 요인이 결합되어 주택 구입 수요가 약하고 집주인이 가격을 낮추고 이익을 제공하는 것이 더 분명하다는 것을 보여줍니다. 경계해야 할 현상 중 하나는 이전의 구매 제한 완화 및 기타 정책 이후 일부 중고 주택 거래가 양호했지만 후속 잠재 수요가 유지되지 않으면 일부 중고 주택 거래도 발생한다는 것입니다. 압력.
시 단위로 보면 8월 길림성 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 증가했다. 8월 길림성 전 지역은 전월 대비 증가했으며, 그 중 144제곱미터 이상의 중고 주택 판매 가격이 전월 대비 증가폭이 가장 컸다. . guan rongxue는 여전히 시장 수요에 대한 탐구의 여지가 있다고 생각합니다. 그러나 새로운 주택 목록의 영향으로 인해 단기적인 변동이 발생한다는 점을 배제할 수는 없습니다. 더 긴 데이터로 지원됩니다.
중고 주택 시장의 향후 변화에 대해 yan yuejin은 중고 주택 시장의 가장 큰 문제가 드러났다고 말했습니다. 즉, "인수"가 상대적으로 적기 때문에 두 사람 사이의 관계가 더욱 분명해질 것입니다. 수요와 공급. 따라서 후속 중고 주택 시장에는 새로운 개발 모델이 절실히 필요합니다. 특히 주택 구매에 대한 잠재 수요를 늘리고 중고 주택의 원래 철거 및 원래 건설을 늘리며 중고 주택의 비주거용 사용을 늘리는 등의 새로운 개발 모델이 시급히 필요합니다. . 그래야만 중고주택 거래시장이 진정으로 활성화될 수 있습니다.
베이징 비즈니스 데일리 기자 왕인하오(wang yinhao)와 리한(li han)
