notizia

mentre le politiche del mercato immobiliare continuano a manifestare i loro effetti, i prezzi delle nuove case hanno continuato a ridursi di mese in mese per tre mesi consecutivi a partire da maggio di quest’anno, e il mercato nazionale delle nuove case continua a migliorare. il 14 settembre 2024, l'ufficio nazionale di statistica ha pubblicato le variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nell'agosto 2024. ha dimostrato che il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,3 % su base mensile nel mese di agosto, e il calo è stato inferiore dello 0,2% rispetto al mese precedente. gli addetti ai lavori del settore analizzano che il mercato sta entrando nella tradizionale stagione di punta dei "golden nine e silver ten", e l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente.

il calo su base mensile dei prezzi delle nuove case si è ridotto di 0,2 punti percentuali

il 14 settembre, l’ufficio nazionale di statistica ha pubblicato le variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nell’agosto 2024. è emerso che il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,3% su base mensile. su base mensile in agosto, e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente.

guo yi, capo analista dell'heshuo institution, ha affermato che il nuovo mercato interno è attualmente in fase di andamento laterale. a giudicare dalle transazioni e dai prezzi del nuovo mercato interno, sono ancora in calo, ma il declino complessivo ha mostrato una tendenza alla stabilizzazione. . il motivo principale è che il mercato delle nuove case ha dei profitti corrispondenti per gli sviluppatori, perché dal punto di vista dell'industria ci sarà un consenso sul prezzo minimo delle nuove case. allo stesso tempo, gli sviluppatori sono anche soggetti ai costi vincoli, quindi non ci saranno forti riduzioni dei prezzi come i proprietari di case di seconda mano.

a giudicare dall’indice dei prezzi delle case commerciali di nuova costruzione in 70 città nell’agosto 2024, il numero di città è aumentato di mese in mese in 2 città e il numero in 1 città è rimasto invariato di mese in mese nelle restanti 67 città; è diminuito di mese in mese, 1 città in più rispetto al mese precedente, e il numero di città in calo ha rappresentato circa il 96%. la media mensile in 70 città nel mese di agosto è stata di -0,73%, un calo che è aumentato di 0,08 punti percentuali rispetto al mese precedente.

per quanto riguarda il calo complessivo su base mensile dei prezzi delle nuove case in agosto, che ha raggiunto il livello più basso degli ultimi anni, guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, ha analizzato che da agosto molti luoghi hanno cancellato nuove case limiti di prezzo o controlli allentati sui prezzi delle nuove case, e anche alcuni dipartimenti del governo locale hanno risposto. si dice che le società immobiliari possano determinare in modo indipendente il prezzo di vendita delle nuove case a breve termine, nell'attuale contesto di grandi scorte di nuove case case e il mercato si trovano ad affrontare una certa pressione sulle vendite, ci saranno riduzioni di prezzo orientate al mercato da parte delle società immobiliari, in particolare riduzioni di prezzo per progetti con scarse vendite.

yan yuejin, vicedirettore dell'e-house research institute, ha affermato che in generale, le città di primo livello hanno la migliore performance dei dati, vale a dire che il calo mese su mese ha continuato a ridursi per tre mesi consecutivi da maggio. ciò dimostra che in questo ciclo di ripresa del mercato immobiliare, le città di primo livello hanno svolto un ruolo importante come leader. mostra anche che le città con una buona popolazione e fondamentali urbani hanno migliori tendenze di ripresa del mercato immobiliare.

shanghai ha registrato una crescita mese su mese per 27 mesi consecutivi

secondo i dati diffusi dall'ufficio di statistica, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuite rispettivamente dello 0,5%, 0,5% e 0,8% su base mensile, mentre shanghai è aumentata dello 0,6% su base mensile. i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,7% e dello 0,8% su base mensile, e le diminuzioni sono state entrambe di 0,1 punti percentuali maggiori rispetto al mese precedente.

guan rongxue ha affermato che a livello cittadino, shanghai e nanchino sono state le uniche due città in cui i prezzi delle nuove case sono aumentati di mese in mese, con incrementi mese su mese rispettivamente dello 0,6% e dello 0,3%. tra questi, il prezzo delle nuove case a shanghai ha continuato ad avere una crescita positiva su base mensile da giugno 2022, ed è aumentato per 27 mesi consecutivi. la forte tendenza a lungo termine dei prezzi delle nuove case a shanghai è strettamente correlata a questo forte domanda per l'acquisto di case e forte potere d'acquisto, soprattutto nel mercato del lusso, i dischi migliorativi "sunlight" sono apparsi più volte quest'anno. nanchino potrebbe essere influenzata da politiche favorevoli, come la riduzione dei tassi di interesse sui prestiti commerciali e sui prestiti dei fondi di previdenza e l’allentamento delle condizioni di insediamento, che hanno liberato spazio per la domanda per l’acquisto di case, ripristinato la fiducia del mercato e aiutato i prezzi delle case a smettere di scendere e a risalire. inoltre, questo mese il prezzo delle nuove case a xi'an è rimasto stabile rispetto al mese precedente.

per quanto riguarda i 27 mesi consecutivi di crescita mensile di shanghai, xie yifeng, presidente del china real estate research institute, ritiene che, essendo un centro finanziario internazionale, shanghai ha un gran numero di nuove aziende che crescono ogni anno e crea più posti di lavoro di quanto non facciano. inoltre, anche l'economia di shanghai sta crescendo in modo relativamente costante, il che è sufficiente per attrarre la popolazione esterna a lavorare e vivere a shanghai. la domanda e l'offerta del mercato immobiliare sono relativamente equilibrate. inoltre, la maggior parte degli immobili a shanghai sono di qualità relativamente elevata, il che mantiene il prezzo delle nuove case in un intervallo stabile.

guo yi ha aggiunto che la firma di progetti immobiliari di fascia alta a shanghai rappresenta attualmente la forza principale nel nuovo mercato immobiliare dall'anno scorso a quest'anno, i progetti immobiliari di fascia alta di shanghai sono rispettivamente di 100.000 yuan/metro quadrato e 200.000 yuan. /metro quadrato hanno visto un evidente ciclo di inversione delle vendite calde, queste proprietà di lusso si riflettono negli acquisti online del mercato, che determineranno un aumento strutturale dei prezzi nel mercato complessivo.

la tendenza a "scambiare vecchi oggetti con volume" nel mercato immobiliare di seconda mano è ancora presente

i dati diffusi dall'ufficio nazionale di statistica hanno mostrato che nel mese di agosto il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile, e il calo è aumentato di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente loro, pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono diminuite rispettivamente dell'1%, dello 0,6%, dello 0,7% e dell'1,3%. il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello è diminuito rispettivamente dell'1% e dello 0,9% su base mensile, e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,2 e 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

guan rongxue ha affermato che, a giudicare dall'indice dei prezzi delle case di seconda mano nell'agosto 2024, solo una città è aumentata di mese in mese e le restanti 69 città sono diminuite di mese in mese, con un aumento di 2 rispetto al mese precedente. la media mensile per 70 città nel mese di agosto è stata di -0,95%, con un aumento di 0,15 punti percentuali rispetto al mese precedente. a giudicare dall’ulteriore aumento del numero di città in cui i prezzi delle case di seconda mano sono scesi di mese in mese in agosto, e dal calo complessivo di mese in mese, gli attuali prezzi delle case di seconda mano sono coerenti con quelli delle nuove case, e sono entrambi in bilico sul fondo. tuttavia, dal punto di vista delle transazioni immobiliari di seconda mano, la performance anno su anno è relativamente impressionante, e la tendenza a "scambiare vecchie abitazioni con volume" nel mercato immobiliare di seconda mano è ancora presente.

ad agosto, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti del 9,4% su base annua e il calo è aumentato di 0,6 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra queste, pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono diminuite rispettivamente dell’8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8%. i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dell'8,6% e dell'8,5% su base annua, con diminuzioni entrambe in espansione di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.

yan yuejin ha affermato che, rispetto all'andamento del mercato immobiliare di seconda mano nei due mesi precedenti, i dati di agosto sono stati leggermente più deboli. ciò dimostra che nella bassa stagione del mercato, insieme a fattori come le alte temperature, la domanda per l’acquisto di case è debole e i proprietari sono più evidenti nell’abbassare i prezzi e nell’offrire profitti. un fenomeno a cui bisogna prestare attenzione è che, dopo il precedente allentamento delle restrizioni sugli acquisti e di altre politiche, alcune transazioni di abitazioni di seconda mano sono andate bene. tuttavia, se la successiva domanda potenziale non tiene il passo, si verificheranno anche alcune transazioni di abitazioni di seconda mano pressione.

a livello urbano, il prezzo delle case di seconda mano in una sola città, jilin, è aumentato su base mensile in agosto, con un incremento dello 0,1%. tutti i segmenti dell'area di jilin sono aumentati di mese in mese in agosto, tra cui i prezzi di vendita delle case di seconda mano superiori a 144 metri quadrati sono aumentati di mese in mese. gli annunci immobiliari nel segmento dell'area hanno registrato la maggiore crescita mese su mese . guan rongxue ritiene che ci sia ancora spazio per esplorare la domanda del mercato. tuttavia, non si può escludere che le fluttuazioni a breve termine siano causate dall'impatto delle nuove inserzioni immobiliari, sarà necessario che i prezzi abbiano davvero il potere di aumentare supportato da dati più lunghi.

parlando dei futuri cambiamenti nel mercato immobiliare di seconda mano, yan yuejin ha affermato che il problema più grande nel mercato immobiliare di seconda mano è stato esposto, ovvero ci sono relativamente poche "acquisizioni", il che porterà a una relazione più evidente tra domanda e offerta. pertanto, il successivo mercato immobiliare di seconda mano necessita urgentemente di un nuovo modello di sviluppo, in particolare aumentando la domanda potenziale per l’acquisto di case, aumentando la demolizione originaria e la costruzione originaria di abitazioni di seconda mano e aumentando l’uso non residenziale di abitazioni di seconda mano. . solo in questo modo è possibile rilanciare davvero il mercato delle transazioni immobiliari di seconda mano.

il giornalista del beijing business daily wang yinhao e li han