νέα

καθώς οι πολιτικές της αγοράς ακινήτων συνεχίζουν να απελευθερώνουν τα αποτελέσματά τους, οι τιμές των νέων κατοικιών συνέχισαν να μειώνονται σε μηνιαία πτώση για τρεις συνεχόμενους μήνες από τον μάιο του τρέχοντος έτους, και η εθνική αγορά νέων κατοικιών συνεχίζει να βελτιώνεται. στις 14 σεπτεμβρίου 2024, το εθνικό γραφείο στατιστικής δημοσίευσε τις αλλαγές στις τιμές πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον αύγουστο του 2024. έδειξε ότι η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,3 % σε μηνιαία βάση τον αύγουστο και η πτώση ήταν 0,2% μικρότερη από τον προηγούμενο μήνα. οι γνώστες του κλάδου αναλύουν ότι η αγορά εισέρχεται στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής του "golden nine and silver ten" και η δραστηριότητα της νέας εγχώριας αγοράς στις κεντρικές πόλεις ενδέχεται να ανακάμψει ελαφρώς.

η πτώση των τιμών των νέων κατοικιών σε μηνιαία βάση περιορίστηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες

στις 14 σεπτεμβρίου, το εθνικό γραφείο στατιστικής δημοσίευσε τις αλλαγές στις τιμές πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον αύγουστο του 2024. έδειξε ότι η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,3% μηνιαίως -σε μηνιαία βάση τον αύγουστο και η πτώση μειώθηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

ο guo yi, επικεφαλής αναλυτής του ινστιτούτου heshuo, δήλωσε ότι η νέα εγχώρια αγορά βρίσκεται επί του παρόντος σε διαδικασία πλάγιας πορείας κρίνοντας από τις συναλλαγές και τις τιμές της νέας εγχώριας αγοράς, εξακολουθούν να μειώνονται, αλλά η συνολική πτώση έχει δείξει μια σταθεροποιητική τάση. . ο κύριος λόγος είναι ότι η νέα εγχώρια αγορά έχει την αντίστοιχη αξία των προγραμματιστών, επειδή από τη σκοπιά του κλάδου, θα υπάρξει συναίνεση για το κάτω μέρος της τιμής των νέων κατοικιών. ταυτόχρονα, οι προγραμματιστές υπόκεινται επίσης σε κόστος περιορισμούς, οπότε δεν θα υπάρξουν απότομες μειώσεις τιμών όπως οι ιδιοκτήτες μεταχειρισμένων κατοικιών.

κρίνοντας από τον δείκτη τιμών κατοικιών νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε 70 πόλεις τον αύγουστο του 2024, ο αριθμός των πόλεων αυξήθηκε από μήνα σε μήνα σε 2 πόλεις και ο αριθμός σε 1 πόλη παρέμεινε αμετάβλητος σε σχέση με τις υπόλοιπες 67 πόλεις σημείωσε πτώση από μήνα σε μήνα, 1 πόλη περισσότερο από τον προηγούμενο μήνα και ο αριθμός των πόλεων που σημείωσαν πτώση ανήλθε σε περίπου 96%. ο μέσος μηνιαίος μέσος όρος σε 70 πόλεις τον αύγουστο ήταν -0,73%, μείωση που αυξήθηκε κατά 0,08 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

σχετικά με τη συνολική πτώση από μήνα σε μήνα στις τιμές των νέων κατοικιών τον αύγουστο, η οποία έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων ετών, ο guan rongxue, ανώτερος αναλυτής στο linping residential big data research institute, ανέλυσε ότι από τον αύγουστο, πολλά μέρη έχουν ακυρώσει νέα κατοικία τα όρια των τιμών ή οι χαλαροί έλεγχοι στις τιμές των νέων κατοικιών, και ορισμένες υπηρεσίες τοπικής αυτοδιοίκησης έχουν επίσης ανταποκριθεί ότι οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα την τιμή πώλησης των νέων κατοικιών βραχυπρόθεσμα τα σπίτια και η αγορά που αντιμετωπίζει ορισμένες πιέσεις πωλήσεων, θα υπάρξουν μειώσεις τιμών προσανατολισμένες στην αγορά από εταιρείες ακινήτων, ειδικά μειώσεις τιμών για έργα με χαμηλό όγκο πωλήσεων και ανάληψη κεφαλαίων.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house, είπε ότι γενικά, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν την καλύτερη απόδοση δεδομένων, δηλαδή η πτώση από μήνα σε μήνα συνέχισε να μειώνεται για τρεις συνεχόμενους μήνες από τον μάιο. αυτό δείχνει ότι σε αυτόν τον γύρο ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έπαιξαν σημαντικό ρόλο ως ηγέτες.

η σαγκάη σημείωσε ανάπτυξη από μήνα σε μήνα για 27 διαδοχικούς μήνες

σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το γραφείο στατιστικής, το πεκίνο, το guangzhou και το shenzhen μειώθηκαν κατά 0,5%, 0,5% και 0,8% σε μηνιαία βάση αντίστοιχα, ενώ η σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,6% σε μηνιαία βάση. οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,7% και 0,8% σε μηνιαία βάση αντίστοιχα, και οι μειώσεις ήταν και οι δύο κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες μεγαλύτερες από τον προηγούμενο μήνα.

ο guan rongxue είπε ότι από επίπεδο πόλης, η σαγκάη και η ναντζίνγκ ήταν οι μόνες δύο πόλεις όπου οι τιμές των νέων κατοικιών αυξήθηκαν από μήνα σε μήνα, με μηνιαίες αυξήσεις 0,6% και 0,3% αντίστοιχα. μεταξύ αυτών, η τιμή των νέων κατοικιών στη σαγκάη συνέχισε να έχει θετική ανάπτυξη από μήνα σε μήνα από τον ιούνιο του 2022 και έχει αυξηθεί για 27 διαδοχικούς μήνες ισχυρή ζήτηση για αγορές κατοικιών και ισχυρή αγοραστική δύναμη, ειδικά στην αγορά πολυτελείας, οι δίσκοι βελτίωσης "sunlight" εμφανίστηκαν επανειλημμένα φέτος. η ναντζίνγκ μπορεί να επηρεαστεί από ευνοϊκές πολιτικές, όπως η μείωση των επιτοκίων στα εμπορικά δάνεια και τα δάνεια ταμείου προνοίας και η χαλάρωση των συνθηκών διακανονισμού, γεγονός που απελευθέρωσε περιθώρια ζήτησης για αγορές κατοικίας, αποκατέστησε την εμπιστοσύνη της αγοράς και βοήθησε τις τιμές των κατοικιών να σταματήσουν να πέφτουν και να ανακάμψουν. επιπλέον, η τιμή των νέων κατοικιών στο xi'an αυτόν τον μήνα παρέμεινε σταθερή από μήνα σε μήνα.

σχετικά με τους 27 διαδοχικούς μήνες ανάπτυξης της σαγκάης από μήνα σε μήνα, ο xie yifeng, πρόεδρος του china real estate research institute, πιστεύει ότι ως πόλη διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου, η σαγκάη έχει μεγάλο αριθμό νέων εταιρειών που αναπτύσσονται κάθε χρόνο και δημιουργεί περισσότερες θέσεις εργασίας από επιπλέον, η οικονομία της σαγκάης αναπτύσσεται σχετικά σταθερά, κάτι που είναι αρκετό για να προσελκύσει τον εξωτερικό πληθυσμό να εργαστεί και να ζήσει στη σαγκάη. επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων στη σαγκάη είναι σχετικά υψηλής ποιότητας, γεγονός που διατηρεί την τιμή των νέων κατοικιών σε σταθερό εύρος.

ο guo yi πρόσθεσε ότι η υπογραφή έργων ακίνητης περιουσίας υψηλών προδιαγραφών στη σαγκάη αποτελεί σήμερα την κύρια δύναμη στη νέα αγορά κατοικίας από πέρυσι έως φέτος, τα έργα ακίνητης περιουσίας υψηλής ποιότητας της σαγκάης ύψους 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και 200.000 γιουάν. /τετραγωνικό μέτρο έχουν δει έναν προφανή κύκλο αντιστροφής, αυτές οι πολυτελείς ιδιοκτησίες αντικατοπτρίζονται στις ηλεκτρονικές υπογραφές της αγοράς, οι οποίες θα επιφέρουν μια διαρθρωτική αύξηση των τιμών στη συνολική αγορά.

η τάση «ανταλλαγής παλαιών αντικειμένων με όγκο» στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών εξακολουθεί να υπάρχει

τα στοιχεία που δημοσίευσε το εθνικό γραφείο στατιστικής έδειξαν ότι τον αύγουστο, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,9% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα το πεκίνο, η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν σημείωσαν πτώση κατά 1%, 0,6%, 0,7% και 1,3% αντίστοιχα. η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 1% και 0,9% αντίστοιχα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,2 και 0,1 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα.

ο guan rongxue είπε ότι κρίνοντας από τον δείκτη τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών τον αύγουστο του 2024, μόνο μία πόλη σημείωσε αύξηση από μήνα σε μήνα και οι υπόλοιπες 69 πόλεις σημείωσαν πτώση από μήνα σε μήνα, αύξηση 2 από τον προηγούμενο μήνα. ο μέσος μηνιαίος μέσος όρος για 70 πόλεις τον αύγουστο ήταν -0,95%, σημειώνοντας αύξηση 0,15 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. κρίνοντας από την περαιτέρω αύξηση του αριθμού των πόλεων όπου οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν από μήνα σε μήνα τον αύγουστο, και τη συνολική μείωση από μήνα σε μήνα, οι τρέχουσες τιμές μεταχειρισμένων κατοικιών είναι συνεπείς με αυτές των νέων κατοικιών, και αιωρούνται και οι δύο στο κάτω μέρος. ωστόσο, από την άποψη των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών, οι επιδόσεις σε ετήσια βάση είναι σχετικά εντυπωσιακές και η τάση "ανταλλαγής παλαιών κατοικιών με όγκο" στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών εξακολουθεί να υπάρχει.

τον αύγουστο, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 9,4% σε ετήσια βάση και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,6 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα κατά 8,5%, 5,8%, 12,5% και 10,8% αντίστοιχα. η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 8,6% και 8,5% αντίστοιχα σε ετήσια βάση, με τις μειώσεις να αυξάνονται και οι δύο κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

ο yan yuejin είπε ότι σε σύγκριση με την απόδοση της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών τους δύο προηγούμενους μήνες, τα στοιχεία του αυγούστου ήταν ελαφρώς πιο αδύναμα. αυτό δείχνει ότι στην εκτός εποχής της αγοράς, σε συνδυασμό με παράγοντες όπως οι υψηλές θερμοκρασίες, η ζήτηση για αγορές κατοικιών είναι ασθενής και οι ιδιοκτήτες είναι πιο εμφανείς στη μείωση των τιμών και στην προσφορά κερδών. ένα φαινόμενο που πρέπει να προσέξουμε είναι ότι μετά την προηγούμενη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς και άλλων πολιτικών, ορισμένες συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν καλές πίεση.

από επίπεδο πόλης, η τιμή της μεταχειρισμένης κατοικίας σε μία μόνο πόλη στο jilin αυξήθηκε από μήνα σε μήνα τον αύγουστο, με αύξηση 0,1%. όλα τα τμήματα της περιοχής στο jilin αυξήθηκαν από μήνα σε μήνα τον αύγουστο, μεταξύ των οποίων οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών άνω των 144 τετραγωνικών μέτρων αυξήθηκαν από μήνα σε μήνα . ο guan rongxue πιστεύει ότι εξακολουθεί να υπάρχει χώρος για εξερεύνηση στη ζήτηση της αγοράς, ωστόσο, δεν μπορεί να αποκλειστεί ότι οι βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις προκαλούνται από τον αντίκτυπο των νέων κατοικιών υποστηρίζεται από μεγαλύτερα δεδομένα.

μιλώντας για μελλοντικές αλλαγές στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, ο yan yuejin είπε ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει εκτεθεί, δηλαδή, υπάρχουν σχετικά λίγες «εξαγορές», κάτι που θα οδηγήσει σε μια πιο προφανή σχέση μεταξύ προσφορά και ζήτηση. ως εκ τούτου, η μετέπειτα αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών χρειάζεται επειγόντως ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης, ιδίως αυξάνοντας τη δυνητική ζήτηση για αγορές κατοικίας, αυξάνοντας την αρχική κατεδάφιση και την αρχική κατασκευή μεταχειρισμένων κατοικιών και αυξάνοντας τη χρήση μεταχειρισμένων κατοικιών για μη κατοικίες . μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορεί να ενισχυθεί πραγματικά η αγορά συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών.

ο ρεπόρτερ της beijing business daily wang yinhao και ο li han