se publicó el índice de precios de la vivienda para 70 ciudades en agosto: los precios de las viviendas nuevas se debilitaron en general, y shanghai y nanjing aumentaron mes a mes.
2024-09-14
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el 14 de septiembre, la oficina nacional de estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en agosto.
wang zhonghua, jefe de estadística del departamento urbano de la oficina nacional de estadísticas, explicó: "en agosto, entre 70 ciudades grandes y medianas, el precio de venta de viviendas comerciales en todas las ciudades de nivel cayó mes a mes, y el la caída interanual en general se expandió ligeramente. entre ellos, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en las ciudades de primer nivel disminuyó mes a mes y la caída interanual fue la misma que la anterior. mes."
el nuevo mercado inmobiliario de shanghai surge de la tendencia del mercado independiente
agosto es la temporada baja tradicional para las ventas en el mercado inmobiliario, y el volumen y el precio de los mercados inmobiliarios en varios lugares siguen siendo relativamente lentos.
los datos de la oficina de estadísticas muestran que desde una perspectiva mes a mes, en agosto, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en ciudades de primer nivel cayó un 0,3% mes a mes y la caída se redujo en 0,2 puntos porcentuales. del mes anterior. entre ellos, beijing, guangzhou y shenzhen disminuyeron un 0,5%, 0,5% y 0,8% respectivamente, mientras que shanghai aumentó un 0,6%. los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% y un 0,8% mes a mes, respectivamente, y ambos descensos se ampliaron 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
desde una perspectiva interanual, en agosto, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 4,2% interanual, la misma tasa de descenso que el mes pasado. entre ellos, beijing, guangzhou y shenzhen disminuyeron un 3,6%, un 10,1% y un 8,2% respectivamente, mientras que shanghai aumentó un 4,9%. los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 5,3% y un 6,2% respectivamente interanual, y la caída se amplió en 0,5 y 0,4 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior.
zhang dawei, analista jefe de centaline real estate, analizó: "agosto es la temporada baja habitual para el mercado inmobiliario. debido a razones climáticas, el mercado se encuentra en su punto más bajo en un año en agosto de cada año, y 2024 no es una excepción. en agosto, el mercado inmobiliario sigue siendo bajo. las ventas de las principales empresas inmobiliarias siguen cayendo significativamente, el mercado todavía está en proceso de ajuste profundo y el impacto de las primeras políticas se está debilitando gradualmente y la confianza general. el número de compradores de viviendas sigue siendo insuficiente”.
vale la pena señalar que en agosto, entre las 70 ciudades, solo hubo dos ciudades con un crecimiento intermensual positivo en el índice de precios de viviendas nuevas, a saber, shanghai y nanjing. el índice de precios de viviendas nuevas aumentó un 0,6% y un 0,3%. mes a mes respectivamente. entre ellos, los precios de la vivienda en shanghai tomaron la delantera en la estabilización y recuperación, y se han embarcado en una tendencia ascendente este año. no sólo es la única ciudad entre las ciudades de primer nivel donde los precios de la vivienda han aumentado mes a mes, sino también mes a mes. el aumento intermensual de los precios de la vivienda ha seguido liderando el país y ha ocupado el primer lugar en el país durante seis meses consecutivos. desde una perspectiva interanual, los precios de la vivienda en shanghai han aumentado durante 70 meses consecutivos, estableciendo una tendencia independiente en todo el país. el índice de precios de viviendas nuevas de nanjing se volvió positivo por primera vez después de caer mes a mes durante 15 meses consecutivos.
al respecto, yan yuejin, subdirector del e-house research institute, comentó: "shanghai ha ocupado el primer lugar en crecimiento del precio de la vivienda durante seis meses consecutivos, lo que también demuestra que se ha convertido en una ciudad de referencia para la actual recuperación del mercado inmobiliario. tiene mucho que ver con la fuerte demanda potencial de compra de viviendas en shanghai. la relación anterior, la política de restricción de compras de shanghai era estricta y parte de la demanda no se liberó. la actual política flexible de compra de viviendas y la continua liberación de la demanda tienen un efecto positivo en la explicación. el mercado inmobiliario relativamente fuerte en nanjing durante los últimos 15 meses consecutivos en el caso negativo, es positivo por primera vez, lo que muestra que algunas capitales de provincia que se han ajustado completamente pueden tener la oportunidad de obtener datos positivos, y también muestra. que una serie de políticas sean activas y efectivas".
índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en 70 ciudades grandes y medianas en agosto de 2024
el mercado de la vivienda de segunda mano sigue "cambiando precio por volumen"
en cuanto al mercado de la vivienda de segunda mano, 70 ciudades todavía presentan las características de "precio por volumen".
datos de la oficina nacional de estadísticas muestran que desde una perspectiva mes a mes, en agosto, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,9% intermensual y la caída se expandió un 0,4 por ciento. puntos respecto al mes anterior, entre ellos, beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron un 1,0%, un 0,6% y un 0,6%, respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 1,0% y un 0,9%, respectivamente, mes a mes, y la caída se amplió en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.
al mismo tiempo, entre las 70 ciudades principales, con la excepción de jilin, que aumentó un 0,1% mes a mes, los precios de la vivienda de segunda mano en otras ciudades cayeron todos mes a mes.
desde una perspectiva interanual, en agosto, los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayeron un 9,4% interanual, una caída que se expandió 0,6 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellas, beijing. shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron un 8,5%, 5,8%, 12,5% y 10,8% respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 8,6% y un 8,5% respectivamente interanual, y ambas caídas se ampliaron en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
yan yuejin dijo: "a juzgar por el número de ciudades donde el índice de precios de la vivienda aumentó mes a mes y año tras año en agosto, el número de ciudades donde los precios de la vivienda cayeron ha aumentado, llegando a 69. esto muestra que el segundo- las casas de segunda mano en varios lugares continúan manteniendo una tendencia a la reducción de precios en general. el mayor problema del mercado de viviendas de segunda mano es que hay relativamente pocas "adquisiciones" por lo que la relación entre oferta y demanda será más evidente. a juzgar por la fuerte caída de los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel, se necesita con urgencia un nuevo modelo de desarrollo en el mercado de la vivienda de segunda mano, especialmente aumentando la demanda potencial de compra de viviendas y aumentando la "demolición original". "los trabajos de construcción original" de viviendas de segunda mano, pueden realmente impulsar el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano.
a juzgar por el volumen de transacciones, zhang dawei señaló: "desde el punto de vista actual, la 'política 5·17' ha afectado principalmente a ciudades de primer nivel como beijing y shanghai, especialmente al mercado de viviendas de segunda mano en beijing y shanghai. el mercado en general se estabilizó de junio a julio recientemente. el volumen de operaciones en ambos meses fue el más alto en más de un año, pero a medida que el impacto de la política se debilitó, el volumen de operaciones del mercado se ajustó.
índice de precios de venta de vivienda de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas en agosto de 2024
industria: se espera que el mercado inmobiliario se recupere parcialmente durante los períodos "golden nine y silver ten"
al entrar en septiembre, se acerca la tradicional temporada alta de comercialización del mercado inmobiliario, los "nueve de oro y diez de plata", las empresas inmobiliarias aumentarán sus esfuerzos para promover propiedades y los compradores de viviendas también acelerarán su ritmo de entrada al mercado. en este sentido, zhang dawei predijo: "con la llegada de la tradicional temporada alta de marketing en septiembre, las ciudades calientes aumentarán tanto en términos de intensidad de promoción como de esfuerzos de marketing. se espera que el volumen general de transacciones en septiembre aumente, y los artículos de segunda mano las transacciones de vivienda también se mantendrán estables".
zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, dijo: "las empresas inmobiliarias seguirán intensificando sus esfuerzos en septiembre y octubre de este año para lanzar más fuentes de vivienda nuevas y actividades preferenciales para atraer compradores de viviendas. esto no solo ayudará a mejorar el rendimiento de las ventas. también ayudará a aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias”.
zhang bo predijo además: “para estabilizar el mercado inmobiliario, los gobiernos locales pueden introducir más medidas políticas durante este período, como subsidios para la compra de viviendas, exenciones fiscales, etc., para estimular la demanda de compra de viviendas. las políticas ayudarán a aumentar el número de compradores de vivienda, promoviendo así el crecimiento de las ventas”.
xu qiantu, reportero de beijing news shell finance/captura de pantalla del sitio web oficial de la oficina nacional de estadísticas
editor yang juanjuan y corrector zhao lin
