elokuussa julkaistiin 70 kaupungin asuntojen hintaindeksi: uusien asuntojen hinnat heikkenivät kokonaisuudessaan shanghain ja nanjingin noustessa kuukausittain.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tilastovirasto julkisti 14. syyskuuta liikeasuntojen myyntihintojen muutokset elokuussa 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa.
wang zhonghua, kansallisen tilastoviraston kaupunkiosaston päätilastomies, selitti: "elokuussa 70 suuren ja keskikokoisen kaupungin joukossa kaupallisten asuntojen myyntihinnat laskivat kaikissa tason kaupungeissa kuukausittain, ja kokonaisuudessaan vuoden 2008 lasku nousi hieman. niistä uusien liikeasuntojen myyntihinnat laskivat kuukaudesta toiseen viime kuussa."
shanghain uusien asuntojen markkinat nousevat itsenäisestä markkinatrendistä
elokuu on kiinteistömarkkinoiden perinteinen myyntisesonki, ja kiinteistömarkkinoiden volyymit ja hinnat ovat eri paikoissa edelleen verrattain vaisua.
tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että elokuussa uusien liikeasuntojen myyntihinta ensimmäisen tason kaupungeissa laski kuukausitasolla 0,3 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,2 prosenttiyksikköä. edellisestä kuukaudesta. niistä peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 0,5 %, 0,5 % ja 0,8 %, kun taas shanghai kasvoi 0,6 %. toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa uusien liiketalojen myyntihinnat laskivat 0,7 % ja 0,8 % kuukaudesta, ja laskut olivat molemmat 0,1 prosenttiyksikköä edellistä kuukautta suurempia.
elokuussa uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroskaupungeissa laski vuositasolla 4,2 % vuodentakaisesta, mikä on sama laskuvauhti kuin viime kuussa. niistä peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 3,6 %, 10,1 % ja 8,2 %, kun taas shanghai kasvoi 4,9 %. toisen kerroksen kaupungeissa uusien liiketalojen myyntihinnat laskivat 5,3 % ja 6,2 % edellisvuodesta, ja laskut olivat 0,5 ja 0,4 prosenttiyksikköä edellistä kuukautta suurempia.
centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei analysoi: "elokuu on tavanomainen sesonkiaika kiinteistömarkkinoilla. sääsyistä markkinat ovat vuoden alimmillaan joka vuosi elokuussa, eikä vuosi 2024 ole poikkeus elokuussa kiinteistömarkkinat ovat edelleen alhaisella tasolla. keskeisten kiinteistöyhtiöiden myynti on edelleen laskussa, markkinoilla on edelleen syvä sopeutumisprosessi ja varhaisten politiikkojen vaikutus on vähitellen heikkenemässä ja yleinen luottamus. asunnon ostajien osuus on edelleen riittämätön."
on huomionarvoista, että elokuussa 70 kaupungin joukossa oli vain 2 kaupunkia, joissa uusien asuntojen hintaindeksi kasvoi kuukausitasolla, eli shanghaissa ja nanjingissa. uusien asuntojen hintaindeksi nousi 0,6 % ja 0,3 %. vastaavasti kuukausittain. näistä shanghain asuntojen hinnat ottivat johtoaseman vakiintumisessa ja elpymisessä, ja ne ovat alkaneet nousta tänä vuonna. se ei ole vain ensimmäinen kaupunki, jossa asuntojen hinnat ovat nousseet kuukausittain -asuntojen hintojen nousu kuukaudessa on edelleen johtanut maata ja se on ollut maan ensimmäisellä sijalla kuusi kuukautta peräkkäin. vuositasolla shanghain asuntojen hinnat ovat nousseet 70 kuukautta peräkkäin, mikä on osoittanut itsenäistä trendiä koko maassa. nanjingin uusien asuntojen hintaindeksi kääntyi positiiviseksi ensimmäistä kertaa sen jälkeen, kun se oli laskenut kuukausitasolla 15 peräkkäisen kuukauden ajan.
tältä osin e-house research instituten apulaisjohtaja yan yuejin kommentoi: "shanghai on ollut ensimmäisellä sijalla asuntojen hintojen kasvussa kuuden peräkkäisen kuukauden ajan, mikä osoittaa myös, että siitä on tullut vertailukaupunki kiinteistömarkkinoiden nykyiselle elpymiselle. tämä liittyy paljon potentiaaliseen asuntojen kysyntään shanghaissa. aikaisemmin shanghain ostorajoituspolitiikka on ollut tiukkaa selittäen nanjingin suhteellisen vahvoja kiinteistömarkkinoita viimeisten 15 kuukauden aikana. osoittaa myös, että monet politiikat ovat aktiivisia ja tehokkaita.
uusien liikeasuntojen myyntihintaindeksi 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa elokuussa 2024
käytettyjen asuntojen markkinat jatkavat "hinnan vaihtamista volyymiin"
käytettyjen asuntojen markkinoilla 70 kaupungissa on edelleen "hinta/volyymi" -ominaisuus.
tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että elokuussa käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensimmäisen tason kaupunkien kuukausitasolla laskivat 0,9 % kuukaudessa ja lasku kasvoi 0,4 %. pistettä edellisestä kuukaudesta, peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 1,0 %, 0,6 % ja 0,6 %. käytettyjen asuntojen myyntihinnat toissijaisissa kaupungeissa laskivat 1,0 % ja 0,9 % edellisestä kuukaudesta, ja lasku kasvoi 0,2 ja 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.
samaan aikaan 70 suuren kaupungin joukossa, lukuun ottamatta jiliniä, joka nousi 0,1 % kuukaudessa, käytettyjen asuntojen hinnat muissa kaupungeissa laskivat kaikki kuukaudessa.
elokuussa käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 9,4 % edellisvuodesta, mikä on 0,6 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. shanghai, guangzhou ja shenzhen laskivat 8,5 %, 5,8 %, 12,5 % ja 10,8 %. käytettyjen asuntojen myyntihinnat toisen ja kolmannen tason kaupungeissa laskivat 8,6 % ja 8,5 % edellisvuodesta, ja molemmat laskut kasvoivat 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.
yan yuejin sanoi: "päätellen niiden kaupunkien lukumäärästä, joissa asuntojen hintaindeksi nousi kuukausitasolla ja vuositasolla elokuussa, niiden kaupunkien määrä, joissa asuntojen hinnat laskivat, on lisääntynyt ja on 69. tämä osoittaa, että toinen - käsitalot eri paikoissa jatkavat yleisesti käytettyjen asuntojen markkinaa. suurin ongelma on paljastunut , päätellen käytettyjen asuntojen hintojen jyrkästä laskusta ensiluokkaisissa kaupungeissa, seurantaa käytettyjen asuntojen markkinoilla tarvitaan pikaisesti ja alkuperäinen rakentaminen" käytettyjen asuntojen työ, voi todella edistää käytettyjen asuntojen kauppamarkkinoita."
transaktiovolyymista päätellen zhang dawei huomautti: "nykyisestä näkökulmasta katsottuna "5·17-politiikka" on vaikuttanut pääasiassa ensiluokkaisiin kaupunkeihin, kuten pekingiin ja shanghaihin, erityisesti pekingin ja shanghain käytettyjen asuntojen markkinoihin. kokonaismarkkinat ovat vakiintuneet kesäkuusta heinäkuuhun. kaupankäyntivolyymi molempina kuukausina oli korkein yli vuoteen, mutta politiikan vaikutuksen heikkeneessä markkinoiden kaupankäyntimäärät korjautuivat.
käytettyjen asuntojen myyntihintaindeksi 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa elokuussa 2024
toimiala: kiinteistömarkkinoiden odotetaan elpyvän osittain "kultaisen yhdeksän ja hopeisen kymmenen" kausien aikana
syyskuussa on tulossa kiinteistömarkkinoiden perinteinen markkinointihuippu, "golden nine and silver ten", kiinteistöyhtiöt lisäävät panostuksiaan kiinteistöjen edistämiseen, ja myös asunnon ostajat kiihdyttävät markkinoille tuloaan. tältä osin zhang dawei ennusti: "perinteisen markkinoinnin huippusesongin saapuessa syyskuussa kuumat kaupungit lisääntyvät sekä promootiointensiteetin että markkinointiponnistelujen osalta. syyskuun kokonaistransaktiovolyymin odotetaan nousevan, ja toisen käden myös asuntokaupat pysyvät vakaina."
58 anjuke research instituten presidentti zhang bo sanoi: "kiinteistöyhtiöt lisäävät edelleen ponnistelujaan tämän vuoden syys- ja lokakuussa uusien asuntolähteiden ja etuuskohteluun oikeuttavien toimien käynnistämiseksi asunnonostajien houkuttelemiseksi. tämä ei vain auta parantamaan myyntiä. se auttaa myös lievittämään kiinteistöyhtiöiden taloudellisia paineita."
zhang bo ennusti edelleen: ”kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi paikalliset hallitukset voivat tänä aikana ottaa käyttöön lisää poliittisia toimenpiteitä, kuten asunnonostotukia, verovapautuksia jne., joilla piristetään asuntokauppojen kysyntää politiikka auttaa lisäämään asunnon ostajien määrää ja edistämään siten myynnin kasvua.
beijing news shell finance -toimittaja xu qiantu / kuvakaappaus tilastoviraston virallisesta verkkosivustosta
toimittaja yang juanjuan ja oikolukija zhao lin
