8월 70개 도시의 주택 가격 지수가 발표되었습니다. 상하이와 난징이 전월 대비 상승하는 등 신규 주택 가격이 전반적으로 약세를 보였습니다.
2024-09-14
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9월 14일, 국가통계국은 8월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했다.
국가통계국 도시부 수석 통계학자 wang zhonghua는 다음과 같이 설명했습니다. "8월 70개 대도시 중 모든 등급 도시의 상업용 주택 매매가격이 월별로 하락했습니다. 전년 대비 하락폭은 전체적으로 소폭 확대됐다. 그 중 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 하락세를 보였으며 전년 대비 하락폭은 같았다. 전달."
상하이의 새로운 주택 시장은 독립 시장 추세에서 나온다
8월은 전통적인 부동산 매매 비수기로 각지의 부동산 시장 거래량과 가격은 여전히 상대적으로 부진하다.
통계국 데이터에 따르면 월간 기준으로 보면 8월 1선 도시의 신규 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.3% 하락했으며 하락 폭은 0.2%포인트 감소했습니다. 지난달부터. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.5%, 0.8% 감소한 반면 상하이는 0.6% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.8% 하락했으며 하락 폭도 전월보다 0.1%포인트 더 컸다.
전년 동기 대비 8월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 4.2% 하락해 지난달과 같은 하락률을 보였다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 3.6%, 10.1%, 8.2% 감소한 반면 상하이는 4.9% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 5.3%, 6.2% 하락했고 하락폭은 전월보다 각각 0.5%포인트, 0.4%포인트 커졌다.
centaline real estate의 수석 분석가인 zhang dawei는 "8월은 부동산 시장의 관례적인 비수기입니다. 날씨 문제로 인해 매년 8월 시장은 1년 최저치를 기록하며 2024년도 예외는 아닙니다."라고 분석했습니다. 8월 부동산 시장은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 주요 부동산 회사의 판매는 여전히 크게 감소하고 있으며, 시장은 여전히 심각한 조정 과정에 있으며, 초기 정책의 영향은 점차 약화되고 있으며 전반적인 신뢰도가 낮아지고 있습니다. 주택 구입자 수는 아직 부족하다”고 말했다.
8월 70개 도시 중 신규 주택 가격 지수가 전월 대비 긍정적인 증가세를 보인 도시는 상하이와 난징 2개뿐이었습니다. 신규 주택 가격 지수는 0.6%, 0.3% 상승했습니다. 매월 각각. 그 중 상하이의 주택가격은 안정과 회복세를 주도하며 올해 상승세에 돌입했다. - 월별 주택가격 상승세가 전국 1위를 이어가며 6개월 연속 전국 1위를 기록했습니다. 전년 대비 상하이 주택 가격은 70개월 연속 상승해 전국적으로 독립적인 추세를 보이고 있습니다. 난징 신규주택가격지수가 15개월 연속 하락세를 보인 뒤 처음으로 플러스로 돌아섰다.
이와 관련, e-house 연구소 부소장 yan yuejin은 "상하이는 6개월 연속 주택 가격 상승률 1위를 기록했으며, 이는 현재 부동산 시장 회복의 벤치마킹 도시가 되었음을 보여주는 것이기도 하다"고 말했다. 이는 상하이의 주택 구매에 대한 강력한 잠재 수요와 관련이 있습니다. 이전에는 상하이의 구매 제한 정책이 엄격했고 현재의 느슨한 주택 구매 정책과 지속적인 수요 방출은 긍정적인 영향을 미칩니다. 지난 15개월 연속 난징의 상대적으로 강한 부동산 시장을 설명하는 데 있어서 부정적인 경우는 처음으로 긍정적이며 이는 완전히 조정된 일부 지방 수도가 긍정적인 데이터로 전환될 수 있는 기회를 가질 수 있음을 보여줍니다. 또한 일련의 정책이 활발하고 효과적이라는 것을 보여줍니다.
2024년 8월 70개 대도시 및 중형 도시 신규 상업용 주택 매매가격지수
중고주택 시장 '가격 대 물량 교환' 계속돼
중고 주택 시장을 보면 70개 도시는 여전히 '물량 대비 가격' 특성을 보이고 있다.
국가통계국 자료에 따르면 전월 대비 8월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고 하락 폭은 0.4% 확대됐다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 1.0%, 0.6%, 0.6%, 1.3% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 각각 1.0%, 0.9% 하락했고, 전월 대비 각각 0.2%포인트, 0.1%포인트 하락폭이 확대됐다.
동시에 70개 주요 도시 중 전월 대비 0.1% 상승한 길림성을 제외한 기타 도시의 중고 주택 가격은 모두 전월 대비 하락했다.
전년 동기 대비 8월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 9.4% 하락해 전월 대비 0.6%포인트 하락폭이 확대됐다. 상하이, 광저우, 선전은 각각 8.5%, 5.8%, 12.5%, 10.8% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시의 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 8.6%, 8.5% 하락했으며 하락 폭도 전월 대비 0.4%포인트 확대됐다.
yan yuejin은 "8월 주택 가격 지수가 월별, 전년 대비 상승한 도시의 수를 보면 주택 가격이 하락한 도시의 수는 69개에 달해 증가했습니다. 이는 두 번째로 여러 곳의 중고 주택은 전반적으로 가격 하락 추세를 유지하고 있습니다. 가장 큰 문제는 "인수"가 상대적으로 적기 때문에 수요와 공급의 관계가 더욱 분명해질 것입니다. , 일선 도시의 중고 주택 가격이 급격히 하락한 것으로 볼 때 후속 중고 주택 시장은 특히 주택 구매에 대한 잠재 수요를 높이고 "원래 철거"를 늘리는 새로운 개발 모델이 절실히 필요합니다. 중고 주택의 독창적인 건설 작업은 중고 주택 거래 시장을 진정으로 활성화할 수 있습니다."
장다웨이는 거래량으로 판단해 "현재 관점에서 볼 때 '5·17 정책'은 주로 베이징, 상하이 등 1급 도시, 특히 베이징과 상하이의 중고 주택 시장에 영향을 미쳤다"고 지적했다. 6월부터 7월까지 전반적인 시장이 안정세를 보였으며 최근 두 달간 거래량이 1년여 만에 최고치를 기록했으나 정책 영향이 약화되면서 시장 거래량이 조정됐다.
2024년 8월 대도시 70개 도시 중고주택 매매가격지수
산업: 부동산 시장은 '골든나인-실버텐' 기간 동안 부분적으로 회복될 것으로 예상됩니다.
부동산 시장의 전통적 마케팅 성수기인 9월에 접어들면서 부동산 업체들은 부동산 홍보에 더욱 박차를 가하고 주택 구입자들도 시장 진입 속도를 가속화할 전망이다. 이와 관련하여 장다웨이는 "9월 전통적 마케팅 성수기가 도래하면서 핫 도시들은 프로모션 강도와 마케팅 노력 측면에서 모두 증가할 것"이라며 "9월 전체 거래량이 증가할 것으로 예상된다"고 전망했다. 주택거래도 안정적으로 유지될 것”이라고 말했다.
58 anjuke research institute의 zhang bo 회장은 "부동산 회사는 올해 9월과 10월에도 더 많은 신규 주택 공급원과 우대 활동을 시작하여 주택 구매자를 유치하기 위한 노력을 강화할 것"이라고 말했습니다. 부동산 회사의 자금 압박도 완화하는 데 도움이 될 것입니다.”
장보는 또한 “부동산 시장을 안정시키기 위해 지방정부는 이 기간 동안 주택 구입 보조금, 세금 면제 등 더 많은 정책 조치를 도입해 주택 구입 수요를 촉진할 수 있다”고 전망했다. 정책은 주택 구입 의향을 높여 판매 성장을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.”
베이징 뉴스 shell finance 기자 xu qiantu/국가통계국 공식 홈페이지 스크린샷
편집자 yang juanjuan과 교정자 zhao lin
