был опубликован индекс цен на жилье для 70 городов в августе: цены на новое жилье в целом снизились, а в шанхае и нанкине выросли в месячном исчислении.
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
14 сентября национальное бюро статистики опубликовало изменения цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах за август.
ван чжунхуа, главный статистик городского департамента национального бюро статистики, пояснил: «в августе среди 70 крупных и средних городов цена продажи коммерческого жилья во всех городах уровня упала по сравнению с предыдущим месяцем, и годовое снижение в целом немного увеличилось. в прошлом месяце».
новый рынок жилья шанхая возник в результате независимого рыночного тренда
август — традиционное межсезонье для продаж на рынке недвижимости, а объемы и цены на рынках недвижимости в различных местах все еще относительно вялые.
данные бюро статистики показывают, что в месячном исчислении в августе цена продажи нового коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,3% в месячном исчислении, а спад сократился на 0,2 процентных пункта. с предыдущего месяца. среди них пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 0,5%, 0,5% и 0,8% соответственно, а шанхай увеличился на 0,6%. цены продажи вновь построенных коммерческих жилых зданий в городах второго и третьего эшелона упали на 0,7% и 0,8% в месячном исчислении соответственно, причем снижение было на 0,1 процентного пункта больше, чем в предыдущем месяце.
в годовом исчислении в августе цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 4,2% в годовом исчислении, то есть такими же темпами снижения, как и в прошлом месяце. среди них пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь снизились на 3,6%, 10,1% и 8,2% соответственно, а шанхай увеличился на 4,9%. цены продажи вновь построенных коммерческих жилых зданий в городах второго и третьего эшелонов упали на 5,3% и 6,2% соответственно в годовом исчислении, причем снижение было на 0,5 и 0,4 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце соответственно.
чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, проанализировал: «август — обычное межсезонье для рынка недвижимости. по погодным причинам рынок каждый год в августе находится на годовом минимуме, и 2024 год не является исключением. в августе рынок недвижимости продолжает оставаться на низком уровне. продажи ключевых компаний по недвижимости все еще значительно падают, рынок все еще находится в процессе глубокой адаптации, а влияние ранней политики постепенно ослабевает, и общее доверие. покупателей жилья по-прежнему недостаточно».
стоит отметить, что в августе из 70 городов было только 2 города с положительным месячным ростом индекса цен на новое жилье, а именно шанхай и нанкин. индекс цен на новое жилье увеличился на 0,6% и 0,3%. соответственно в месяц. среди них цены на жилье в шанхае лидировали в стабилизации и восстановлении, и в этом году они начали расти. это не только единственный город среди городов первого уровня, где цены на жилье росли из месяца в месяц, но и за месяц. месячный рост цен на жилье продолжает лидировать в стране и занимает первое место в стране уже шесть месяцев подряд. в годовом исчислении цены на жилье в шанхае растут уже 70 месяцев подряд, устанавливая независимую тенденцию по всей стране. индекс цен на новое жилье в нанкине впервые стал положительным после падения в месячном исчислении в течение 15 месяцев подряд.
в этой связи ян юэджин, заместитель директора исследовательского института e-house, прокомментировал: «шанхай занимает первое место по росту цен на жилье шесть месяцев подряд, что также показывает, что он стал эталонным городом для текущего восстановления рынка недвижимости. это во многом связано с высоким потенциальным спросом на покупку жилья в шанхае. ранее политика ограничения покупок в шанхае была строгой, и некоторый спрос не был реализован. текущая свободная политика покупки жилья и продолжающееся снижение спроса имеют положительный эффект. о объяснении относительно сильного рынка недвижимости в нанкине в течение последних 15 месяцев подряд. в отрицательном случае он впервые является положительным, что показывает, что некоторые столицы провинций, которые полностью адаптировались, могут иметь возможность получить положительные данные, и также показывает, что ряд мер является активным и эффективным».
индекс цен продаж нового коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах в августе 2024 года
рынок вторичного жилья продолжает «обменивать цену на объем»
что касается рынка вторичного жилья, то 70 городов по-прежнему демонстрируют характеристики «цены за объем».
данные национального бюро статистики показывают, что в месячном исчислении в августе цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,4%. пунктов по сравнению с предыдущим месяцем, пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь упали на 1,0%, 0,6% и 0,6% соответственно, на 0,7% и 1,3%. цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелонов снизилась на 1,0% и 0,9% соответственно в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,2 и 0,1 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.
в то же время среди 70 крупных городов, за исключением цзилиня, который вырос на 0,1% в месячном исчислении, цены на вторичное жилье в других городах упали в месячном исчислении.
в годовом исчислении цены продажи вторичного жилья в городах первого уровня упали на 9,4% в годовом исчислении, что на 0,6 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце. в их число входит пекин. шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь упали на 8,5%, 5,8%, 12,5% и 10,8% соответственно. цена продажи подержанного жилья в городах второго и третьего эшелона упала на 8,6% и 8,5% соответственно в годовом исчислении, причем снижение в обоих случаях увеличилось на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.
янь юэджин сказал: «судя по количеству городов, где индекс цен на жилье увеличился в августе по сравнению с предыдущим месяцем и в годовом исчислении, количество городов, где цены на жилье упали, увеличилось и достигло 69. это показывает, что на втором месте – ручные дома в различных местах в целом продолжают сохранять тенденцию к снижению цен. рынок подержанных домов. самая большая проблема выявлена. таким образом, наблюдается относительно небольшое количество «поглощений». , судя по резкому снижению цен на вторичное жилье в городах первого эшелона, срочно необходим последующий рынок вторичного жилья. новая модель развития, особенно увеличивающая потенциальный спрос на покупку жилья и увеличивающая «первоначальный снос». и оригинальное строительство подержанных домов действительно может стимулировать рынок сделок с подержанными домами».
судя по объему транзакций, чжан давэй отметил: «с нынешней точки зрения, «политика 5·17» в основном затронула города первого уровня, такие как пекин и шанхай, особенно рынок вторичного жилья в пекине и шанхае. в целом рынок стабилизировался с июня по июль. в последнее время объем торгов в оба месяца был самым высоким более чем за год, но по мере того, как влияние политики ослабевало, объем торгов на рынке корректировался».
индекс цен продажи вторичного жилья в 70 крупных и средних городах в августе 2024 г.
промышленность: ожидается, что рынок недвижимости частично восстановится в периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки».
в сентябре наступает традиционный пиковый маркетинговый сезон на рынке недвижимости, «золотая девятка» и «серебряная десятка», компании, занимающиеся недвижимостью, будут активизировать свои усилия по продвижению недвижимости, а покупатели жилья также ускорят темпы выхода на рынок. в связи с этим чжан давэй предсказал: «с наступлением традиционного пикового маркетингового сезона в сентябре горячие города увеличатся как с точки зрения интенсивности продвижения, так и с точки зрения маркетинговых усилий. ожидается, что общий объем транзакций в сентябре вырастет, и сделки с жильем также останутся стабильными».
чжан бо, президент 58-го научно-исследовательского института анжуке, сказал: «в сентябре и октябре этого года компании по недвижимости по-прежнему будут активизировать свои усилия, чтобы запустить больше новых источников жилья и льготных мероприятий для привлечения покупателей жилья. это также поможет облегчить финансовое давление компаний, занимающихся недвижимостью».
чжан бо далее прогнозирует: «чтобы стабилизировать рынок недвижимости, местные органы власти могут в этот период ввести дополнительные политические меры, такие как субсидии на покупку жилья, налоговые льготы и т. д., чтобы стимулировать спрос на покупку жилья. политика поможет увеличить число покупателей жилья, намеревающихся совершить покупку, тем самым способствуя росту продаж».
репортер beijing news shell finance сюй цяньту/скриншот официального сайта национального бюро статистики
редактор ян цзюаньцзюань и корректор чжао линь
