der immobilienpreisindex für 70 städte im august wurde veröffentlicht: die preise für neue häuser schwächten sich insgesamt ab, wobei shanghai und nanjing im monatsvergleich stiegen
2024-09-14
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am 14. september veröffentlichte das national bureau of statistics die änderungen der verkaufspreise für gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen städten im august.
wang zhonghua, chefstatistiker der stadtabteilung des national bureau of statistics, erklärte: „im august sanken die verkaufspreise für gewerbeimmobilien in allen 70 großen und mittelgroßen städten im vergleich zum vormonat der rückgang gegenüber dem vorjahr nahm insgesamt leicht zu. dabei sanken die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien im vergleich zum vormonat. der rückgang verringerte sich und der rückgang gegenüber dem vorjahr war gleich letzten monat.“
shanghais neuer wohnungsmarkt entsteht aus dem unabhängigen markttrend
august ist die traditionelle nebensaison für verkäufe auf dem immobilienmarkt, und das volumen und die preise auf den immobilienmärkten sind an verschiedenen orten immer noch relativ schleppend.
daten des bureau of statistics zeigen, dass im august der verkaufspreis für neue gewerbeimmobilien in erstklassigen städten im monatsvergleich um 0,3 % gegenüber dem vormonat gesunken ist und sich der rückgang um 0,2 prozentpunkte verringert hat aus dem vormonat. unter ihnen gingen peking, guangzhou und shenzhen um 0,5 %, 0,5 % bzw. 0,8 % zurück, während shanghai um 0,6 % zulegte. die verkaufspreise für neu gebaute gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im vergleich zum vormonat um 0,7 % bzw. 0,8 %, und die rückgänge waren jeweils um 0,1 prozentpunkte größer als im vormonat.
im jahresvergleich sanken die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten im august im jahresvergleich um 4,2 %, was dem gleichen rückgang wie im vormonat entspricht. unter ihnen sanken peking, guangzhou und shenzhen um 3,6 %, 10,1 % bzw. 8,2 %, während shanghai um 4,9 % zulegte. die verkaufspreise für neu errichtete gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im jahresvergleich um 5,3 % bzw. 6,2 % und die rückgänge fielen um 0,5 bzw. 0,4 prozentpunkte stärker aus als im vormonat.
zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, analysierte: „august ist die übliche nebensaison für den immobilienmarkt. aus wettergründen befindet sich der markt jedes jahr im august auf einem jahrestief, und 2024 bildet da keine ausnahme.“ im august bleibt der immobilienmarkt weiterhin niedrig. die umsätze wichtiger immobilienunternehmen gehen immer noch deutlich zurück, der markt befindet sich immer noch in einem tiefgreifenden anpassungsprozess und die wirkung früherer maßnahmen schwächt sich allmählich ab, und das allgemeine vertrauen lässt nach der hauskäufer ist immer noch unzureichend.“
es ist erwähnenswert, dass es im august unter den 70 städten nur zwei städte gab, deren preisindex für neue eigenheime gegenüber dem vormonat positiv wuchs, nämlich shanghai und nanjing. der preisindex für neue eigenheime stieg um 0,6 % bzw. 0,3 %. jeweils von monat zu monat. unter ihnen waren die immobilienpreise in shanghai führend bei der stabilisierung und erholung und verzeichneten in diesem jahr einen aufwärtstrend. es ist nicht nur die einzige stadt unter den erstklassigen städten, in der die immobilienpreise von monat zu monat, sondern von monat zu monat gestiegen sind - der anstieg der immobilienpreise im vergleich zum vormonat ist weiterhin führend im land und belegt sechs monate in folge den ersten platz im land. im jahresvergleich sind die immobilienpreise in shanghai 70 monate in folge gestiegen und haben damit einen unabhängigen trend im ganzen land gesetzt. der preisindex für neubauimmobilien in nanjing drehte zum ersten mal ins positive, nachdem er 15 monate in folge im monatsvergleich gesunken war.
diesbezüglich kommentierte yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house research institute: „shanghai belegte sechs monate in folge den ersten platz beim immobilienpreiswachstum, was auch zeigt, dass es zu einer benchmark-stadt für die aktuelle erholung des immobilienmarktes geworden ist.“ dies hat viel mit der starken potenziellen nachfrage nach immobilienkäufen in shanghai zu tun. die derzeitige politik der lockeren immobilienkäufe hat sich positiv ausgewirkt zur erklärung des relativ starken immobilienmarktes in nanjing in den letzten 15 aufeinanderfolgenden monaten. im negativen fall ist es zum ersten mal positiv, was zeigt, dass einige provinzhauptstädte, die sich vollständig angepasst haben, möglicherweise die möglichkeit haben, positive daten zu entwickeln zeigt auch, dass eine reihe von maßnahmen aktiv und wirksam sind.
verkaufspreisindex neuer gewerbewohnungen in 70 groß- und mittelstädten im august 2024
der gebrauchtwohnungsmarkt tauscht weiterhin „preis gegen volumen“ aus
bezogen auf den gebrauchtwohnungsmarkt weisen 70 städte noch immer die merkmale „preis für volumen“ auf.
daten des national bureau of statistics zeigen, dass der verkaufspreis von gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im august im vergleich zum vormonat um 0,9 % gegenüber dem vormonat gesunken ist und der rückgang um 0,4 % zugenommen hat unter ihnen sanken peking, shanghai, guangzhou und shenzhen um 1,0 %, 0,6 % bzw. 0,6 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie fielen im vergleich zum vormonat um 1,0 % bzw. 0,9 %, und der rückgang weitete sich im vergleich zum vormonat um 0,2 bzw. 0,1 prozentpunkte aus.
gleichzeitig sanken in den 70 großstädten mit ausnahme von jilin, das im monatsvergleich um 0,1 % stieg, alle preise für gebrauchtwohnungen in anderen städten im monatsvergleich.
im jahresvergleich sanken die preise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im august um 9,4 % gegenüber dem vorjahr, was einem rückgang von 0,6 prozentpunkten gegenüber dem vormonat entspricht. darunter peking, shanghai, guangzhou und shenzhen fielen um 8,5 %, 5,8 %, 12,5 % bzw. 10,8 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie sanken im jahresvergleich um 8,6 % bzw. 8,5 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,4 prozentpunkte erhöhten.
yan yuejin sagte: „gemessen an der zahl der städte, in denen der immobilienpreisindex im august im monats- und jahresvergleich stieg, ist die zahl der städte, in denen die immobilienpreise gesunken sind, gestiegen und liegt bei 69. dies zeigt, dass zweit- an verschiedenen orten herrscht weiterhin ein preisrückgang. der markt für gebrauchte häuser zeigt, dass es relativ wenige „übernahmen“ gibt angesichts des starken rückgangs der gebrauchtwohnungspreise in erstklassigen städten ist ein nachfolgemarkt für gebrauchtwohnungen dringend erforderlich. das neue entwicklungsmodell erhöht insbesondere die potenzielle nachfrage nach hauskäufen und erhöht den „ursprünglichen abriss“. und originelle bauarbeiten von gebrauchthäusern können den markt für gebrauchthaustransaktionen wirklich ankurbeln.
mit blick auf das transaktionsvolumen wies zhang dawei darauf hin: „aus heutiger sicht hat die ‚5·17-politik‘ vor allem erstklassige städte wie peking und shanghai betroffen, insbesondere den gebrauchtwohnungsmarkt in peking und shanghai.“ „der gesamtmarkt hat sich von juni bis juli stabilisiert. das handelsvolumen war in beiden monaten das höchste seit mehr als einem jahr, aber als die auswirkungen der politik nachließen, passte sich das markthandelsvolumen an.“
index der verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in 70 großen und mittelgroßen städten im august 2024
branche: es wird erwartet, dass sich der immobilienmarkt während der „golden nine“- und „silver ten“-zeiträume teilweise erholen wird
mit beginn des septembers beginnt die traditionelle hochsaison des immobilienmarkts, die „golden nine“ und „silver ten“, und immobilienunternehmen werden ihre bemühungen zur vermarktung von immobilien verstärken, und auch hauskäufer werden ihr tempo beim markteintritt beschleunigen. in diesem zusammenhang prognostizierte zhang dawei: „mit der ankunft der traditionellen marketing-hochsaison im september werden die angesagten städte sowohl hinsichtlich der werbeintensität als auch der marketingbemühungen zunehmen. das gesamttransaktionsvolumen im september wird voraussichtlich steigen, und zwar aus zweiter hand.“ auch die wohnungstransaktionen werden stabil bleiben.“
zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, sagte: „im september und oktober dieses jahres werden immobilienunternehmen ihre bemühungen noch verstärken, um mehr neue immobilienquellen und bevorzugte aktivitäten zu eröffnen, um hauskäufer anzulocken. dies wird nicht nur dazu beitragen, die verkaufsleistung zu verbessern.“ es wird auch dazu beitragen, den finanziellen druck der immobilienunternehmen zu verringern.“
zhang bo prognostizierte weiter: „um den immobilienmarkt zu stabilisieren, könnten die lokalen regierungen in diesem zeitraum weitere politische maßnahmen einführen, wie z. b. subventionen für den hauskauf, steuerbefreiungen usw., um die nachfrage nach hauskäufen anzukurbeln.“ richtlinien werden dazu beitragen, die zahl der hauskäufer zu erhöhen und so das umsatzwachstum zu fördern.“
beijing news shell finance-reporter xu qiantu/screenshot der offiziellen website des national bureau of statistics
herausgeber yang juanjuan und korrektor zhao lin
