o índice de preços de moradias para 70 cidades em agosto foi divulgado: os preços de novas moradias enfraqueceram em geral, com xangai e nanjing subindo mês a mês
2024-09-14
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em 14 de setembro, o departamento nacional de estatísticas divulgou as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 cidades grandes e médias em agosto.
wang zhonghua, estatístico-chefe do departamento urbano do departamento nacional de estatísticas, explicou: "em agosto, entre as 70 cidades grandes e médias, o preço de venda de moradias comerciais em todas as cidades caiu mês a mês, e o declínio anual em geral aumentou ligeiramente. entre eles, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível caiu mês a mês. mês passado."
o novo mercado imobiliário de xangai emerge da tendência do mercado independente
agosto é o tradicional período de entressafra de vendas no mercado imobiliário, e o volume e o preço dos mercados imobiliários em vários locais ainda são relativamente lentos.
dados do bureau of statistics mostram que, numa perspectiva mensal, em agosto, o preço de venda de novas habitações comerciais nas cidades de primeiro nível caiu 0,3% em relação ao mês anterior, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais. do mês anterior. entre eles, pequim, guangzhou e shenzhen diminuíram 0,5%, 0,5% e 0,8%, respectivamente, enquanto xangai aumentou 0,6%. os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,7% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, e as descidas foram ambas 0,1 pontos percentuais superiores às do mês anterior.
numa perspectiva anual, em agosto, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 4,2% em termos anuais, a mesma taxa de declínio do mês passado. entre eles, pequim, guangzhou e shenzhen diminuíram 3,6%, 10,1% e 8,2%, respectivamente, enquanto xangai aumentou 4,9%. os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 5,3% e 6,2%, respectivamente, em termos anuais, e as descidas foram 0,5 e 0,4 pontos percentuais maiores que no mês anterior, respectivamente.
zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, analisou: "agosto é o período de entressafra habitual para o mercado imobiliário. devido a razões climáticas, o mercado está no mínimo de um ano em agosto de cada ano, e 2024 não é exceção .em agosto, o mercado imobiliário continua a permanecer baixo.as vendas das principais empresas imobiliárias ainda estão a cair significativamente, o mercado ainda está em processo de ajustamento profundo e o impacto das políticas iniciais está a enfraquecer gradualmente, e a confiança geral. de compradores de casas ainda é insuficiente.”
é importante notar que em agosto, entre as 70 cidades, havia apenas 2 cidades com crescimento mensal positivo no índice de preços de casas novas, nomeadamente xangai e nanjing. o índice de preços de casas novas aumentou 0,6% e 0,3%. mês a mês, respectivamente. entre eles, os preços da habitação em xangai assumiram a liderança na estabilização e recuperação e iniciaram uma tendência ascendente este ano. não é apenas a única cidade entre as cidades de primeiro nível onde os preços da habitação aumentaram mês a mês, mas também mês a mês. o aumento mensal dos preços da habitação continuou a liderar o país e ficou em primeiro lugar no país durante seis meses consecutivos. numa perspetiva anual, os preços da habitação em xangai aumentaram durante 70 meses consecutivos, estabelecendo uma tendência independente em todo o país. o índice de preços de novas casas em nanjing tornou-se positivo pela primeira vez, depois de cair mês a mês durante 15 meses consecutivos.
a este respeito, yan yuejin, vice-diretor do e-house research institute, comentou: "xangai ficou em primeiro lugar no crescimento dos preços das casas durante seis meses consecutivos, o que também mostra que se tornou uma cidade de referência para a atual recuperação do mercado imobiliário isso tem muito a ver com a forte demanda potencial para compras de casas no relacionamento de xangai. anteriormente, a política de restrição de compras de xangai era rigorosa e alguma demanda não era liberada. ao explicar o mercado imobiliário relativamente forte em nanjing nos últimos 15 meses consecutivos no caso negativo, é positivo pela primeira vez, o que mostra que algumas capitais provinciais que se ajustaram totalmente podem ter a oportunidade de apresentar dados positivos, e também mostra que uma série de políticas são ativas e eficazes”.
índice de preços de venda de novas moradias comerciais em 70 grandes e médias cidades em agosto de 2024
o mercado imobiliário usado continua a “trocar preço por volume”
no que diz respeito ao mercado de habitação usada, 70 cidades ainda apresentam as características de “preço por volume”.
dados do national bureau of statistics mostram que, numa perspectiva mensal, em agosto, o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeira linha caiu 0,9% em relação ao mês anterior, e o declínio aumentou 0,4 por cento. pontos em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, xangai, guangzhou e shenzhen caíram 1,0%, 0,6% e 0,6%, respectivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 1,0% e 0,9%, respetivamente, em termos mensais, e a descida aumentou 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respetivamente, em relação ao mês anterior.
ao mesmo tempo, entre as 70 grandes cidades, com exceção de jilin, que aumentou 0,1% em termos mensais, os preços da habitação usada nas outras cidades caíram todos em termos mensais.
numa perspetiva anual, em agosto, os preços de venda de residências usadas nas cidades de primeira linha caíram 9,4% em termos anuais, uma queda que aumentou 0,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior. xangai, guangzhou e shenzhen caíram 8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8%, respetivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 8,6% e 8,5%, respetivamente, em termos homólogos, tendo ambas as descidas aumentado 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior.
yan yuejin disse: “a julgar pelo número de cidades onde o índice de preços das casas aumentou mês a mês e ano a ano em agosto, o número de cidades onde os preços das casas caíram aumentou, atingindo 69. isso mostra que segundo- casas em vários locais continuam a manter uma tendência de redução de preços em geral o mercado de casas usadas o maior problema foi exposto. existem relativamente poucas "aquisições". , a julgar pelo declínio acentuado nos preços da habitação em segunda mão nas cidades de primeira linha, o acompanhamento do mercado de habitação em segunda mão é urgentemente necessário. o novo modelo de desenvolvimento, aumentando especialmente a procura potencial de compra de casas e aumentando a "demolição original". e o trabalho de construção original de casas usadas pode realmente impulsionar o mercado de transações de casas usadas.
a julgar pelo volume de transações, zhang dawei destacou: "do ponto de vista atual, a 'política 5.17' afetou principalmente cidades de primeiro nível, como pequim e xangai, especialmente o mercado imobiliário de segunda mão em pequim e xangai .o mercado geral estabilizou-se de junho a julho. recentemente, o volume de negociações em ambos os meses foi o mais alto em mais de um ano, mas à medida que o impacto da política enfraqueceu, o volume de negociações do mercado se ajustou.
índice de preços de venda de moradias usadas em 70 grandes e médias cidades em agosto de 2024
indústria: o mercado imobiliário deverá recuperar parcialmente durante os períodos "golden nine e silver ten"
a entrar em setembro, aproxima-se a tradicional época de pico de comercialização do mercado imobiliário, os "golden nine e silver ten", as empresas imobiliárias aumentarão os seus esforços para promover propriedades e os compradores de casas também acelerarão o seu ritmo de entrada no mercado. a este respeito, zhang dawei previu: "com a chegada da tradicional temporada de pico de marketing em setembro, as cidades quentes aumentarão tanto em termos de intensidade de promoção quanto de esforços de marketing. espera-se que o volume geral de transações em setembro aumente, e de segunda mão as transações imobiliárias também permanecerão estáveis."
zhang bo, presidente do 58 anjuke research institute, disse: “as empresas imobiliárias ainda aumentarão seus esforços em setembro e outubro deste ano para lançar mais novas fontes de habitação e atividades preferenciais para atrair compradores de casas. também ajudará a aliviar a pressão financeira das empresas imobiliárias.”
zhang bo previu ainda: “a fim de estabilizar o mercado imobiliário, os governos locais podem introduzir mais medidas políticas durante este período, como subsídios para compra de casas, isenções fiscais, etc., para estimular a procura de compras de casas. as políticas ajudarão a aumentar o número de intenções de compra dos compradores de casas, promovendo assim o crescimento das vendas.
beijing news shell finance repórter xu qiantu/captura de tela do site oficial do departamento nacional de estatísticas
editor yang juanjuan e revisor zhao lin
