8月の70都市の住宅価格指数が発表：新築住宅価格は全体的に下落、上海と南京は前月比上昇
2024-09-14
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国家統計局は9月14日、70大中都市の8月の商業住宅販売価格推移を発表した。
国家統計局都市部の主任統計官、王忠華氏は次のように説明した。このうち、一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比下落幅が縮小し、前年同月比下落率は横ばいとなった。月。"
上海の新興住宅市場は独立した市場動向から浮上
8月は不動産市場の伝統的な販売オフシーズンであり、各地の不動産市場の出来高や価格は依然として相対的に低迷している。
統計局のデータによると、前月比で見ると、8月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.3%下落し、下落幅は0.2ポイント縮小した。先月から。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ0.5％、0.5％、0.8％減少したが、上海は0.6％増加した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格はそれぞれ前月比0.7％、0.8％下落し、下落幅はともに前月に比べ0.1ポイント拡大した。
前年同月比で見ると、8月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前年同月比4.2％下落し、下落率は前月と同じだった。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ3.6％、10.1％、8.2％減少したが、上海は4.9％増加した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格は、前年同月比でそれぞれ５．３％、６．２％下落し、前月に比べて下落幅はそれぞれ０．５ポイント、０．４ポイント拡大した。
センタライン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は、「8月は不動産市場にとって恒例のオフシーズンだ。天候の影響で、8月は毎年市場が1年ぶりの安値に陥り、2024年も例外ではない」と分析した。 8月の不動産市場は依然、主要不動産会社の売上高が大幅に減少しており、市場はまだ深い調整の過程にあり、初期の政策の影響は徐々に弱まっており、全体的な信頼感は低下している。住宅購入者の割合はまだ不十分です。」
注目すべきは、8月に新築住宅価格指数が前月比でプラスになったのは、70都市のうち上海と南京の2都市のみで、新築住宅価格指数は0.6％上昇、0.3％上昇した。それぞれ前月比。その中で、上海の住宅価格は安定と回復を先導し、今年になって一級都市の中で住宅価格が前月比で上昇した唯一の都市であるだけでなく、月間でも上昇傾向に転じた。住宅価格の前月比上昇率は引き続き国をリードしており、6か月連続で国内第1位となっている。前年比で見ると、上海の住宅価格は70カ月連続で上昇しており、全国的に独自の傾向を示している。南京新築住宅価格指数は15カ月連続で前月比下落していたが、初めてプラスに転じた。
この点に関して、イーハウス研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、「上海は住宅価格上昇率で6カ月連続で第1位となったが、これは上海が現在の不動産市場回復のベンチマーク都市となったことも示している」とコメントした。これは上海における潜在的な住宅購入需要が大きく関係しており、以前は上海の購入制限政策が厳しく、一部の需要が解放されなかったことが、現在の緩やかな住宅購入政策と継続的な需要解放にプラスの効果をもたらしている。南京の不動産市場は過去15カ月連続で比較的堅調だったが、マイナスのケースでは初めてプラスとなったが、これは完全に調整を終えた一部の省都にはプラスのデータに転じる可能性があることを示している。一連の政策が有効かつ効果的であること。」
2024年8月の大中都市70都市の新築商業住宅販売価格指数
中古住宅市場は「価格と量の交換」が続く
中古住宅市場に関しては、依然として 70 都市で「量に応じた価格」の傾向が見られます。
国家統計局のデータによると、前月比で見ると、8月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比0.9％下落し、下落幅は0.4％拡大した。このうち、北京、上海、広州、深センはそれぞれ0.7％、1.3％ポイント下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格は前月比それぞれ１．０％下落、０．９％下落し、下落幅はそれぞれ前月比０．２ポイント、０．１ポイント拡大した。
一方、主要70都市のうち、前月比0.1％上昇した吉林市を除き、その他の都市の中古住宅価格は軒並み前月比下落した。
前年同月比で見ると、8月の一級都市の中古住宅販売価格は前年同月比9.4％下落し、その中でも北京、北京などの下落率は前月より0.6ポイント拡大した。上海、広州、深センはそれぞれ8.5％、5.8％、12.5％、10.8％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年同月比8.6％、8.5％下落し、下落幅はともに前月より0.4ポイント拡大した。
ヤン・ユエジン氏は、「8月に住宅価格指数が前月比、前年同月比で上昇した都市の数から判断すると、住宅価格が下落した都市の数は増加し、69都市に達した。各地の中古住宅は全般的に値下げ傾向を維持しており、「引き取り」が比較的少ないことが、需要と供給の関係をより明確にしている。 、一級都市の中古住宅価格の急激な下落から判断すると、特に住宅購入の潜在需要を増加させ、「元の取り壊し」を増加させる、新しい開発モデルのフォローアップが緊急に必要です。中古住宅のオリジナル建築工事は、中古住宅取引市場を真に盛り上げることができます。
張大偉氏は、取引量から判断すると、「現時点で見ると、『5・17政策』は主に北京や上海などの一線都市、特に北京や上海の中古住宅市場に影響を与えている」と指摘した。 6月から7月にかけて市場全体は安定しており、両月の取引量は過去1年以上で最高となったが、政策の影響が弱まったため、市場の取引量は調整された。」
2024年8月の大中都市70都市の中古住宅販売価格指数
業界: 不動産市場は「ゴールデン ナインとシルバー 10」の期間中に部分的に回復すると予想されます
9月に入ると、不動産市場の伝統的なマーケティングのピークシーズンである「ゴールデンナインとシルバーテン」が到来し、不動産会社は物件のプロモーションに力を入れ、住宅購入者も市場への参入ペースを加速する。これに関して張大偉氏は、「従来のマーケティングのピークシーズンが9月に到来することで、注目都市はプロモーションの強度とマーケティング活動の両面で増加するだろう。9月の全体的な取引量は増加すると予想されており、住宅取引も引き続き安定するだろう。」
58 anjuke research institute の張波社長は、「不動産会社は今年 9 月と 10 月にさらに多くの新しい住宅供給源や住宅購入者を誘致するための取り組みを強化するでしょう。これは販売実績の向上に役立つだけでなく、不動産会社の財務圧力の軽減にも役立つでしょう。」
張波氏はさらに、「不動産市場を安定させるため、地方政府はこの時期に住宅購入補助金や税金免除などのさらなる政策措置を導入し、住宅購入需要を刺激する可能性がある」と予想した。これらの政策は住宅購入者の数を増やし、それによって売上の伸びを促進します。」
北京ニュースシェルファイナンス記者徐銭図/国家統計局公式ウェブサイトのスクリーンショット
編集者ヤン・ジュアンファンと校正者チャオ・リン
