è stato pubblicato l'indice dei prezzi delle case per 70 città in agosto: i prezzi delle nuove case sono complessivamente diminuiti, con shanghai e nanchino in aumento su base mensile
2024-09-14
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il 14 settembre, l'ufficio nazionale di statistica ha pubblicato le variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel mese di agosto.
wang zhonghua, statistico capo del dipartimento urbano dell'ufficio nazionale di statistica, ha spiegato: "ad agosto, in 70 città di grandi e medie dimensioni, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali in tutte le città di livello è diminuito di mese in mese, e il il calo su base annua è complessivamente leggermente aumentato. tra questi, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito su base mensile. il calo si è ridotto e il calo su base annua è stato lo stesso dell'anno precedente mese."
il nuovo mercato immobiliare di shanghai emerge da un trend di mercato indipendente
agosto è la tradizionale bassa stagione per le vendite nel mercato immobiliare, e il volume e il prezzo dei mercati immobiliari in vari luoghi sono ancora relativamente lenti.
i dati dell'ufficio di statistica mostrano che da una prospettiva mensile, ad agosto, il prezzo di vendita delle nuove abitazioni commerciali nelle città di primo livello è diminuito dello 0,3% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali. dal mese precedente. tra questi, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,5% e 0,8%, mentre shanghai è aumentata dello 0,6%. i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,7% e dello 0,8% su base mensile, con diminuzioni entrambe in espansione di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.
da una prospettiva anno su anno, ad agosto, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito del 4,2% su base annua, lo stesso tasso di calo del mese scorso. tra questi, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente del 3,6%, 10,1% e 8,2%, mentre shanghai è aumentata del 4,9%. su base annua i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente del 5,3% e del 6,2% e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,5 e 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.
zhang dawei, analista capo di centaline real estate, ha analizzato: "agosto è la consueta bassa stagione per il mercato immobiliare. a causa di ragioni meteorologiche, il mercato è al minimo di un anno in agosto di ogni anno, e il 2024 non fa eccezione nel mese di agosto, il mercato immobiliare continua a rimanere basso. le vendite delle principali società immobiliari continuano a diminuire in modo significativo, il mercato è ancora in fase di profondo aggiustamento, l'impatto delle prime politiche si sta gradualmente indebolendo e la fiducia generale. degli acquirenti di case è ancora insufficiente”.
vale la pena notare che ad agosto, tra le 70 città, c'erano solo 2 città con una crescita mensile positiva del nuovo indice dei prezzi delle case, vale a dire shanghai e nanchino. il nuovo indice dei prezzi delle case è aumentato dello 0,6% e dello 0,3%. rispettivamente mese per mese. tra questi, i prezzi delle case di shanghai hanno preso il comando nella stabilizzazione e nella ripresa, e quest'anno hanno intrapreso una tendenza al rialzo. non solo è l'unica città tra le città di primo livello in cui i prezzi delle case sono aumentati di mese in mese l'aumento su base mensile dei prezzi delle case ha continuato a guidare il paese, classificandosi al primo posto nel paese per sei mesi consecutivi. da una prospettiva annuale, i prezzi delle case a shanghai sono aumentati per 70 mesi consecutivi, stabilendo un trend indipendente in tutto il paese. l'indice dei prezzi delle nuove case di nanchino è tornato positivo per la prima volta dopo essere caduto mese su mese per 15 mesi consecutivi.
a questo proposito, yan yuejin, vicedirettore dell'e-house research institute, ha commentato: "shanghai si è classificata al primo posto nella crescita dei prezzi delle case per sei mesi consecutivi, il che dimostra anche che è diventata una città di riferimento per l'attuale ripresa del mercato immobiliare. ciò ha molto a che fare con la forte domanda potenziale per l'acquisto di case a shanghai. in precedenza, la politica di restrizione degli acquisti di shanghai era severa e una parte della domanda non veniva rilasciata. l'attuale politica di acquisto di alloggi e il continuo rilascio della domanda hanno un effetto positivo sulla spiegazione il mercato immobiliare relativamente forte di nanchino negli ultimi 15 mesi consecutivi, in caso negativo, è positivo per la prima volta, il che dimostra che alcune città capoluogo di provincia che si sono completamente adeguate potrebbero avere l'opportunità di ottenere dati positivi. che una serie di politiche siano attive ed efficaci”.
indice dei prezzi di vendita delle nuove abitazioni commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nell'agosto 2024
il mercato immobiliare di seconda mano continua a "scambiare prezzo con volume"
per quanto riguarda il mercato immobiliare di seconda mano, 70 città mostrano ancora le caratteristiche del "prezzo per volume".
i dati dell'ufficio nazionale di statistica mostrano che da una prospettiva mese su mese, ad agosto, il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile, e il calo si è ampliato dello 0,4%. punti rispetto al mese precedente. tra questi, pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente dell'1,0%, dello 0,6% e dello 0,6%. il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello è diminuito rispettivamente dell'1,0% e dello 0,9% su base mensile, e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,2 e 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.
allo stesso tempo, tra le 70 città principali, ad eccezione di jilin, che è aumentata dello 0,1% su base mensile, i prezzi delle case di seconda mano in altre città sono tutte diminuite su base mensile.
da una prospettiva anno su anno, ad agosto, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti del 9,4% su base annua, un calo che è aumentato di 0,6 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra queste, pechino. shanghai, guangzhou e shenzhen sono scese rispettivamente dell’8,5%, 5,8%, 12,5% e 10,8%. i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dell'8,6% e dell'8,5% su base annua, con diminuzioni entrambe in espansione di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.
yan yuejin ha dichiarato: "a giudicare dal numero di città in cui l'indice dei prezzi delle case è aumentato di mese in mese e di anno in anno in agosto, il numero di città in cui i prezzi delle case sono diminuiti è aumentato, raggiungendo 69. ciò dimostra che in secondo luogo- le case di seconda mano in vari luoghi continuano a mantenere una tendenza alla riduzione dei prezzi in generale. il mercato delle case di seconda mano il problema più grande è stato esposto ci sono relativamente poche "acquisizioni". ciò porterà ad una relazione più evidente tra domanda e offerta , a giudicare dal forte calo dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello, il mercato delle case di seconda mano è urgentemente necessario. il nuovo modello di sviluppo, in particolare aumentando la domanda potenziale per l'acquisto di case e aumentando la "demolizione originaria". e il lavoro di costruzione originale di case di seconda mano può davvero dare impulso al mercato delle transazioni di case di seconda mano.
a giudicare dal volume delle transazioni, zhang dawei ha sottolineato: "dal punto di vista attuale, la 'politica 5·17' ha colpito principalmente città di primo livello come pechino e shanghai, in particolare il mercato immobiliare di seconda mano a pechino e shanghai il mercato complessivo si è stabilizzato da giugno a luglio. recentemente, il volume degli scambi in entrambi i mesi è stato il più alto in più di un anno, ma con l'indebolimento dell'impatto della politica, il volume degli scambi sul mercato si è adeguato."
indice dei prezzi di vendita delle case di seconda mano in 70 città di grandi e medie dimensioni nell'agosto 2024
industria: si prevede una parziale ripresa del mercato immobiliare durante i periodi "golden nine e silver ten".
con l'inizio di settembre si avvicina la tradizionale stagione di punta del mercato immobiliare, i "golden nine e silver ten", le società immobiliari aumenteranno i loro sforzi per promuovere le proprietà e anche gli acquirenti di case accelereranno il loro ritmo di ingresso nel mercato. a questo proposito, zhang dawei ha previsto: "con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del marketing a settembre, le città calde aumenteranno sia in termini di intensità di promozione che di sforzi di marketing. si prevede che il volume complessivo delle transazioni a settembre aumenterà, e l'usato anche le transazioni immobiliari rimarranno stabili."
zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, ha dichiarato: “le società immobiliari aumenteranno ancora i loro sforzi nei mesi di settembre e ottobre di quest'anno per lanciare nuove fonti abitative e attività preferenziali per attirare acquirenti di case. ciò non solo aiuterà a migliorare le prestazioni di vendita. aiuterà anche ad alleviare la pressione finanziaria delle società immobiliari”.
zhang bo ha inoltre previsto: “per stabilizzare il mercato immobiliare, i governi locali potrebbero introdurre ulteriori misure politiche durante questo periodo, come sussidi per l'acquisto di case, esenzioni fiscali, ecc., per stimolare la domanda di acquisti di case le politiche contribuiranno ad aumentare il numero di acquirenti di case, promuovendo così la crescita delle vendite”.
xu qiantu, giornalista della beijing news shell finance/screenshot del sito ufficiale dell'ufficio nazionale di statistica
il redattore yang juanjuan e il correttore di bozze zhao lin
