l'indice des prix de l'immobilier pour 70 villes a été publié en août : les prix des logements neufs ont globalement diminué, shanghai et nanjing augmentant d'un mois à l'autre.
2024-09-14
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le 14 septembre, le bureau national des statistiques a publié les variations des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en août.
wang zhonghua, statisticien en chef du département urbain du bureau national des statistiques, a expliqué : « en août, parmi les 70 grandes et moyennes villes, le prix de vente des logements commerciaux dans toutes les villes de ligne a chuté de mois en mois, et la baisse d'une année sur l'autre s'est globalement légèrement accentuée. parmi eux, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a diminué d'un mois à l'autre, et la baisse d'une année sur l'autre a été la même. mois dernier."
le nouveau marché immobilier de shanghai émerge de la tendance du marché indépendant
le mois d'août est la basse saison traditionnelle des ventes sur le marché immobilier, et le volume et les prix des marchés immobiliers dans diverses régions sont encore relativement lents.
les données du bureau des statistiques montrent que d'un mois à l'autre, en août, le prix de vente des nouveaux logements commerciaux dans les villes de premier rang a diminué de 0,3 % d'un mois à l'autre et que la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage. du mois précédent. parmi eux, pékin, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 0,5%, 0,5% et 0,8%, tandis que shanghai a augmenté de 0,6%. les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 0,7 % et 0,8 % d'un mois à l'autre, et les baisses ont été toutes deux supérieures de 0,1 point de pourcentage à celles du mois précédent.
d'une année sur l'autre, en août, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 4,2 % sur un an, soit le même taux de baisse que le mois dernier. parmi eux, pékin, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 3,6%, 10,1% et 8,2%, tandis que shanghai a augmenté de 4,9%. les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont chuté respectivement de 5,3 % et 6,2 % sur un an, et les baisses ont été respectivement de 0,5 et 0,4 points de pourcentage plus importantes que le mois précédent.
zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, a analysé : « le mois d'août est la basse saison habituelle pour le marché immobilier. pour des raisons météorologiques, le marché est chaque année au plus bas d'un an en août, et 2024 ne fait pas exception. en août, le marché immobilier continue de rester faible. les ventes des principales sociétés immobilières continuent de baisser de manière significative, le marché est toujours en train de s'ajuster en profondeur et l'impact des premières politiques s'affaiblit progressivement, ainsi que la confiance globale. des acheteurs de logements est encore insuffisant.
il convient de noter qu'en août, parmi les 70 villes, seules deux villes ont enregistré une croissance mensuelle positive de l'indice des prix des logements neufs, à savoir shanghai et nanjing. l'indice des prix des logements neufs a augmenté de 0,6 % et 0,3 %. mois après mois respectivement. parmi eux, les prix de l'immobilier à shanghai ont pris la tête de la stabilisation et de la reprise, et se sont lancés dans une tendance à la hausse cette année. non seulement c'est la seule ville parmi les villes de premier rang où les prix de l'immobilier ont augmenté d'un mois à l'autre, mais d'un mois à l'autre. l'augmentation mensuelle des prix de l'immobilier a continué à dominer le pays et s'est classée première dans le pays pendant six mois consécutifs. d'une année sur l'autre, les prix de l'immobilier à shanghai ont augmenté pendant 70 mois consécutifs, créant une tendance indépendante à travers le pays. l'indice des prix des logements neufs à nanjing est devenu positif pour la première fois après avoir chuté d'un mois sur l'autre pendant 15 mois consécutifs.
à cet égard, yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche e-house, a déclaré : « shanghai s'est classée première en termes de croissance des prix de l'immobilier pendant six mois consécutifs, ce qui montre également qu'elle est devenue une ville de référence pour la reprise actuelle du marché immobilier. cela a beaucoup à voir avec la forte demande potentielle d'achat de logements à shanghai. auparavant, la politique de restriction des achats de shanghai était stricte et une partie de la demande n'était pas libérée. la politique actuelle d'achat de logements et la libération continue de la demande ont un effet positif. sur l'explication du marché immobilier relativement fort à nanjing au cours des 15 derniers mois consécutifs, dans le cas négatif, il est positif pour la première fois, ce qui montre que certaines capitales provinciales qui se sont complètement adaptées pourraient avoir l'opportunité d'obtenir des données positives, et montre également qu'une série de politiques sont actives et efficaces.
indice des prix de vente des logements commerciaux neufs dans 70 grandes et moyennes villes en août 2024
le marché de l'immobilier d'occasion continue « d'échanger le prix contre le volume »
en ce qui concerne le marché du logement d'occasion, 70 villes présentent encore les caractéristiques du « prix pour volume ».
les données du bureau national des statistiques montrent que d'un mois à l'autre, en août, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 0,9 % d'un mois à l'autre et que la baisse s'est élargie de 0,4 %. points par rapport au mois précédent. parmi eux, pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 1,0%, 0,6% et 0,6%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 1,0 % et 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,2 et 0,1 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.
dans le même temps, parmi les 70 grandes villes, à l'exception de jilin, qui a augmenté de 0,1 % d'un mois à l'autre, les prix des logements d'occasion dans les autres villes ont tous baissé d'un mois à l'autre.
d'une année sur l'autre, en août, les prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang ont chuté de 9,4 % sur un an, une baisse qui s'est accrue de 0,6 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi elles, pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 8,5%, 5,8%, 12,5% et 10,8%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a chuté respectivement de 8,6 % et 8,5 % sur un an, les baisses s'accroissant toutes deux de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent.
yan yuejin a déclaré : « à en juger par le nombre de villes où l'indice des prix de l'immobilier a augmenté d'un mois à l'autre et d'une année sur l'autre en août, le nombre de villes où les prix de l'immobilier ont baissé a augmenté, atteignant 69. cela montre que deuxième- les maisons d'occasion dans divers endroits continuent de maintenir une tendance à la baisse des prix. le marché des maisons d'occasion a été exposé. il y a relativement peu de « rachats ». cela entraînera donc une relation plus évidente entre l'offre et la demande. , à en juger par la forte baisse des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang, un marché de logements d'occasion de suivi est nécessaire de toute urgence. le nouveau modèle de développement, en particulier en augmentant la demande potentielle d'achat de logements et en augmentant la « démolition originale ». et les travaux de construction originaux de maisons d'occasion, peuvent véritablement dynamiser le marché des transactions de maisons d'occasion.
a en juger par le volume des transactions, zhang dawei a souligné : « du point de vue actuel, la « politique 5·17 » a principalement affecté les villes de premier rang comme pékin et shanghai, en particulier le marché des logements de seconde main à pékin et shanghai. . le marché global s'est stabilisé de juin à juillet. récemment, le volume des échanges au cours des deux mois a été le plus élevé depuis plus d'un an, mais à mesure que l'impact de la politique s'est affaibli, le volume des échanges sur le marché s'est ajusté.
indice des prix de vente des logements d'occasion dans 70 grandes et moyennes villes en août 2024
industrie : le marché immobilier devrait se redresser partiellement pendant les périodes « golden nine et silver ten »
en septembre, la traditionnelle haute saison de commercialisation du marché immobilier, les « golden nine et silver ten », arrive. les sociétés immobilières vont intensifier leurs efforts pour promouvoir les propriétés, et les acheteurs de maisons accéléreront également leur rythme d'entrée sur le marché. à cet égard, zhang dawei a prédit : « avec l'arrivée de la haute saison de marketing traditionnelle en septembre, les villes chaudes augmenteront à la fois en termes d'intensité de promotion et d'efforts de marketing. le volume global des transactions en septembre devrait augmenter, et les ventes d'occasion les transactions immobilières resteront également stables.
zhang bo, président du 58 anjuke research institute, a déclaré : « les sociétés immobilières continueront d'intensifier leurs efforts en septembre et octobre de cette année pour lancer davantage de nouvelles sources de logements et d'activités préférentielles pour attirer les acheteurs de maisons. cela contribuera non seulement à améliorer les performances des ventes. cela contribuera également à atténuer la pression financière des sociétés immobilières.
zhang bo a en outre prédit : « afin de stabiliser le marché immobilier, les gouvernements locaux pourraient introduire davantage de mesures politiques au cours de cette période, telles que des subventions à l'achat de logements, des exonérations fiscales, etc., pour stimuler la demande d'achat de logements. ces politiques contribueront à accroître le nombre d’acheteurs de logements ayant l’intention d’acheter, favorisant ainsi la croissance des ventes.
xu qiantu, journaliste de beijing news shell finance/capture d'écran du site officiel du bureau national des statistiques
le rédacteur yang juanjuan et le correcteur zhao lin
