el modelo de “compra y construcción” se ha implementado en fuzhou y otras ciudades. ¿qué tipo de casas se pueden adquirir?
2024-09-13
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adquirir viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles también se conoce como "compra en lugar de construcción". en mayo de este año, la videoconferencia nacional para garantizar eficazmente la entrega de vivienda propuso que en las ciudades con grandes inventarios de viviendas comerciales, el gobierno pueda ordenar según sea necesario y comprar algunas viviendas comerciales a precios razonables como viviendas asequibles, según corresponda. más ciudades comenzaron a expresar su apoyo. las empresas estatales adquieren viviendas comerciales existentes para utilizarlas como viviendas asequibles.
el modelo de vivienda asequible "compra en lugar de construcción" se ha implementado en muchos lugares
según estadísticas incompletas de agencias de mercado, hasta agosto, más de 30 ciudades en todo el país han emitido anuncios para solicitar recursos de vivienda, y más de 60 ciudades han expresado su apoyo a que las empresas estatales adquieran viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles. .
¿qué tipo de casas se pueden adquirir y utilizar como vivienda asequible? después de revisar los anuncios de vivienda en más de 30 ciudades, el periodista descubrió que varios lugares han propuesto condiciones específicas.
en términos de vivienda, se requiere que el área general de construcción de una sola unidad sea de 120 metros cuadrados o menos, la propiedad de la propiedad sea clara y negociable, el transporte sea conveniente, las instalaciones de apoyo estén completas y una cierta proporción de espacio de estacionamiento; se cumple. en términos de precio de compra, la mayoría de las ciudades exigen el precio de reposición de viviendas asequibles en la misma ubicación que el límite superior de referencia, es decir, se debe agregar una ganancia de no más del 5% al costo de asignación del terreno y al costo de construcción.
al mismo tiempo, muchos lugares también tienen requisitos claros para el área de vivienda adquirida y han delineado estándares según los dos tipos de alquiler y asignación. por ejemplo, las reglas de compra y almacenamiento de yantai requieren que el área de construcción de. la conversión a vivienda de alquiler asequible debe estar dentro de los 70 metros cuadrados, si se convierte en vivienda asequible de tipo colocación, el área de construcción será principalmente de 90 metros cuadrados;
wang ruimin, investigador asociado del instituto de economía de mercado del centro de investigación para el desarrollo del consejo de estado: al hacer que las empresas estatales adquieran algunas casas como viviendas asequibles en nombre del gobierno, por un lado se resuelve el problema de los ciudadanos mayores. vender viviendas antiguas y comprar nuevas en el proceso de mejora de sus viviendas y, por otro lado, resuelve el problema de las viviendas nuevas. el problema de la seguridad de la vivienda de los ciudadanos puede activar eficazmente el mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, también puede mejorar la seguridad de los nuevos ciudadanos.
el periodista señaló que la adquisición de casas nuevas no vendidas por parte de empresas estatales es un modelo importante en el proceso de implementación de políticas en varios lugares. en fuzhou, fujian, las empresas estatales locales han adquirido más de 9.000 unidades de viviendas comerciales, y el primer lote de casas estará disponible para alquiler público este mes. en changsha, hunan, las empresas municipales de propiedad estatal recolectan viviendas comerciales que han sido construidas pero no vendidas para su uso como viviendas asequibles. en huizhou, guangdong, está claro que las empresas estatales especializadas seleccionadas por el gobierno serán los sujetos de adquisición, y las casas comerciales que se hayan construido pero no vendidas se recolectarán y comprarán a precios razonables.
wang ruimin, investigador asociado del instituto de economía de mercado, centro de investigación para el desarrollo del consejo de estado: la situación real que enfrenta cada ciudad es diferente, la afluencia de población es diferente y la distribución de las viviendas existentes también es diferente, lo que conduce a la política de adquisiciones específica de cada ciudad. existen diferencias con el modelo de adquisiciones. creo que esta es una medida adaptada a las condiciones locales y también refleja que nuestra política inmobiliaria actual es más precisa, más pragmática y más acorde con las prácticas de cada ciudad.
chongqing ha adquirido más de 6.000 conjuntos de viviendas comerciales para utilizarlas como viviendas asequibles
¿cuáles son exactamente los tipos de apartamentos que se utilizarán como viviendas asequibles después del almacenamiento? ¿es caro el alquiler de una casa? el periodista realizó una encuesta en chongqing. hasta ahora, chongqing ha adquirido más de 6.000 casas comerciales para viviendas de alquiler asequibles y, en los próximos dos meses, más de 800 casas estarán disponibles para alquiler público.
no hace mucho, chongqing adquirió 7 proyectos residenciales más para su uso como viviendas asequibles, con una superficie de más de 110.000 metros cuadrados. después de la renovación, puede proporcionar más de 2.600 unidades de viviendas asequibles.
chen shangyi, responsable de una empresa de alquiler de viviendas en chongqing: los siete proyectos firmados esta vez cuentan con transporte conveniente, instalaciones de apoyo maduras y poblaciones concentradas. planeamos completar la renovación dentro de un año y dejar estas casas listas para entrar a vivir.
se ponen en funcionamiento 95 unidades, principalmente unidades pequeñas con instalaciones completas.
el periodista observó que la mayoría de estos proyectos en los que empresas estatales compraron edificios comerciales en lotes para viviendas de alquiler son pequeños apartamentos de 30 a 40 metros cuadrados, que están equipados con algunos muebles y electrodomésticos básicos. a principios de este año, el gobierno local adquirió 7 proyectos residenciales de vivienda asequible y actualmente se han puesto en uso 95 unidades.
inquilino yang longhua: mi casa tiene unos 42 metros cuadrados. el alquiler de la casa ahora es de 1.500 yuanes. en comparación con muchas casas del mismo tipo en los alrededores que vi antes, sus precios probablemente estén más cerca de los 2.000 yuanes. entonces me resulta muy conveniente viajar. solo me lleva cuatro o cinco minutos caminar hasta la entrada del metro.
wang zhen, empleado de una empresa de alquiler de casas en chongqing: cuando se trata de alquilar una casa, no cobramos comisiones de agencia. en el futuro, exploraremos activamente la prestación de servicios sociales como comedores comunitarios, limpieza y limpieza, cuidado infantil y consultas médicas en función de las diversas necesidades de nuestros clientes.
habrá 882 casas disponibles para alquiler en chongqing en los próximos dos meses.
para que se adquieran las casas, chongqing aclara que las casas deben estar ubicadas dentro de un kilómetro de las estaciones de tránsito ferroviario urbano y los distritos comerciales, parques industriales, campus y hospitales en chongqing, y la unidad completa debe usarse como adquisición básica. unidad, y el área de construcción de una sola unidad no excederá los 90 metros cuadrados. en los próximos dos meses, chongqing pondrá 882 nuevas unidades en el mercado de alquiler.
recientemente, chongqing ha emitido una vez más una nueva política, aclarando que la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles debe cumplir con la "compra basada en la necesidad". al mismo tiempo, se esforzará activamente por obtener el apoyo de políticas de refinanciación para viviendas asequibles. vivienda, promover proyectos con condiciones maduras que se implementarán lo antes posible e implementar efectivamente una buena asignación de viviendas asequibles para alquiler y venta.
tang yanbing, director del departamento de mercado inmobiliario de la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de chongqing: adquirir viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles es una medida poderosa para coordinar los bienes raíces existentes y optimizar la vivienda incremental. ayudará a satisfacer mejor. la clase trabajadora, especialmente los nuevos ciudadanos y los jóvenes. la demanda de viviendas de varios niveles ayudará a promover un círculo más virtuoso en el mercado inmobiliario y desempeñará un papel positivo en la mejora y optimización de todo el sistema de vivienda.
