das modell „kauf und bau“ wurde in fuzhou und anderen städten umgesetzt. welche art von häusern kann erworben werden?
2024-09-13
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der erwerb bestehender gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbarer wohnraum wird auch als „kauf statt bau“ bezeichnet. im mai dieses jahres schlug die nationale videokonferenz zur effektiven gewährleistung der wohnraumversorgung vor, dass die regierung in städten mit großen beständen an gewerbewohnungen nach bedarf einige gewerbewohnungen zu angemessenen preisen als bezahlbaren wohnraum bestellen und anschließend mehr und mehr erwerben kann immer mehr städte bekundeten ihre unterstützung. staatliche unternehmen erwarben bestehende gewerbewohnungen, um sie als bezahlbaren wohnraum zu nutzen.
das modell „kauf statt bau“ für bezahlbaren wohnraum wurde vielerorts umgesetzt
unvollständigen statistiken von marktagenturen zufolge haben bis august mehr als 30 städte im ganzen land ankündigungen zur beschaffung von wohnraumressourcen veröffentlicht, und mehr als 60 städte haben ihre unterstützung für staatliche unternehmen zum ausdruck gebracht, bestehende gewerbewohnungen zu erwerben, um sie als bezahlbaren wohnraum zu nutzen .
welche häuser können als bezahlbarer wohnraum erworben und genutzt werden? nach durchsicht der wohnungsanzeigen in mehr als 30 städten stellte der reporter fest, dass verschiedene orte gezielte konditionen vorgeschlagen haben.
in bezug auf wohnraum muss die allgemeine gebäudefläche einer einzelnen einheit 120 quadratmeter oder weniger betragen erfüllt ist. in bezug auf den kaufpreis verlangen die meisten städte den wiederbeschaffungspreis für bezahlbaren wohnraum am selben standort als referenzobergrenze, d. h. ein gewinn von nicht mehr als 5 % sollte zu den grundstückszuteilungskosten und den baukosten hinzugerechnet werden.
gleichzeitig haben viele orte auch klare anforderungen an die fläche der erworbenen wohnungen und haben festgelegte standards für die beiden arten von miet- und zuteilungsarten. beispielsweise verlangen die kauf- und lagerregeln von yantai, dass die baufläche von die umwandlung in bezahlbaren mietwohnungen muss innerhalb von 70 quadratmetern erfolgen. bei der umwandlung in bezahlbaren wohnungsbau beträgt die baufläche überwiegend 90 quadratmeter.
wang ruimin, assoziierter forscher am institut für marktwirtschaft des entwicklungsforschungszentrums des staatsrates: indem staatliche unternehmen im auftrag der regierung einige häuser als bezahlbaren wohnraum erwerben, wird einerseits das problem der alten bürger gelöst durch den verkauf alter und den kauf neuer wohnungen wird gleichzeitig das problem der neuen wohnungen gelöst. das problem der wohnsicherheit der bürger kann den immobilienmarkt effektiv aktivieren, und gleichzeitig kann dies auch der fall sein die sicherheit neuer bürger verbessern.
der reporter stellte fest, dass der erwerb unverkaufter neuer häuser durch staatliche unternehmen an verschiedenen orten ein wichtiges modell im prozess der politischen umsetzung ist. in fuzhou, fujian, haben örtliche staatliche unternehmen mehr als 9.000 gewerbewohnungen erworben, und die ersten häuser werden diesen monat zur öffentlichen miete zur verfügung stehen. in changsha, hunan, sammeln kommunale staatsunternehmen gewerbewohnungen ein, die gebaut, aber nicht verkauft wurden, um sie als bezahlbaren wohnraum zu nutzen. in huizhou, guangdong, ist klar, dass von der regierung ausgewählte spezialisierte staatliche unternehmen die erwerbsobjekte sein werden und die gebauten, aber nicht verkauften gewerbehäuser eingesammelt und zu angemessenen preisen gekauft werden sollen.
wang ruimin, assoziierter forscher am institut für marktwirtschaft, entwicklungsforschungszentrum des staatsrates: „die tatsächliche situation ist in jeder stadt unterschiedlich, der bevölkerungszustrom ist unterschiedlich und auch die verteilung der vorhandenen wohnungen ist unterschiedlich, was dazu führt.“ spezifische akquisitionspolitik jeder stadt. es gibt unterschiede beim akquisitionsmodell. meiner meinung nach ist dies eine an die örtlichen gegebenheiten angepasste maßnahme und spiegelt auch wider, dass unsere derzeitige immobilienpolitik präziser, pragmatischer und besser auf die eigene praxis jeder stadt abgestimmt ist.
chongqing hat mehr als 6.000 gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbarer wohnraum erworben
welche arten von wohnungen werden nach der bevorratung genau als bezahlbarer wohnraum genutzt? ist die miete für die anmietung eines hauses teuer? der reporter führte eine umfrage in chongqing durch. bisher hat chongqing mehr als 6.000 gewerbehäuser für bezahlbaren mietwohnungen erworben, und in den nächsten zwei monaten werden mehr als 800 häuser zur öffentlichen miete zur verfügung stehen.
vor nicht allzu langer zeit hat chongqing sieben weitere wohnprojekte mit einer fläche von mehr als 110.000 quadratmetern erworben, die nach der renovierung mehr als 2.600 einheiten bezahlbaren wohnraums bieten können.
chen shangyi, der verantwortliche einer hausvermietungsfirma in chongqing: die sieben dieses mal unterzeichneten projekte verfügen alle über bequeme transportmöglichkeiten, ausgereifte unterstützende einrichtungen und eine konzentrierte bevölkerung. wir planen, die renovierung innerhalb eines jahres abzuschließen und diese häuser bezugsfertig zu machen.
95 einheiten werden in betrieb genommen, hauptsächlich kleine einheiten mit kompletter ausstattung.
der reporter stellte fest, dass es sich bei den meisten dieser projekte, bei denen staatliche unternehmen stapelweise gewerbegebäude für mietwohnungen kauften, um kleine wohnungen von 30 bis 40 quadratmetern handelte, die mit einigen grundlegenden möbeln und elektrogeräten ausgestattet waren. zu beginn dieses jahres hat die lokale regierung sieben wohnprojekte für bezahlbaren wohnraum erworben und derzeit sind 95 einheiten in betrieb genommen.
mieter yang longhua: mein haus ist etwa 42 quadratmeter groß. die miete des hauses beträgt jetzt 1.500 yuan. im vergleich zu vielen häusern des gleichen typs in der umgebung, die ich mir zuvor angesehen habe, liegen ihre preise wahrscheinlich eher bei 2.000 yuan. dann ist es für mich sehr bequem, zu fuß zum u-bahn-eingang zu gelangen.
wang zhen, mitarbeiter einer hausvermietungsfirma in chongqing: wenn es um die anmietung eines hauses geht, fallen bei uns keine vermittlungsgebühren an. zukünftig werden wir die bereitstellung sozialer dienstleistungen wie gemeinschaftskantinen, hauswirtschaft und reinigung, kinderbetreuung und medizinische beratung basierend auf den vielfältigen bedürfnissen unserer kunden aktiv erkunden.
in den nächsten zwei monaten werden in chongqing 882 häuser zur miete zur verfügung stehen.
damit die häuser erworben werden können, stellt chongqing klar, dass sich die häuser innerhalb eines kilometers von den städtischen bahnhöfen und geschäftsvierteln, industrieparks, campusgeländen und krankenhäusern in chongqing befinden müssen und dass die gesamte einheit als basiserwerb dienen muss einheit und die gebäudefläche einer einzelnen einheit darf 90 quadratmeter nicht überschreiten. in den nächsten zwei monaten wird chongqing 882 neue einheiten auf den mietmarkt bringen.
kürzlich hat chongqing erneut eine neue richtlinie herausgegeben, in der klargestellt wird, dass der erwerb bestehender gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbarer wohnraum dem „bedarfsorientierten einkauf“ entsprechen muss. gleichzeitig wird chongqing aktiv um unterstützung durch refinanzierungsrichtlinien für bezahlbaren wohnraum bemüht sein wohnraum, fördern sie projekte mit ausgereiften bedingungen, die so schnell wie möglich umgesetzt werden sollen, und setzen sie sie effektiv um. gute bezahlbare wohnraumvergabe zur miete und zum verkauf.
tang yanbing, direktor der immobilienmarktabteilung der städtischen wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission: der erwerb bestehender gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbarer wohnraum ist eine wirksame maßnahme zur koordinierung bestehender immobilien und zur optimierung des zusätzlichen wohnungsbaus die arbeiterklasse, insbesondere neubürger und junge menschen, wird dazu beitragen, einen positiveren kreislauf auf dem immobilienmarkt zu fördern und eine positive rolle bei der verbesserung und optimierung des gesamten wohnungssystems zu spielen.
