「購入して建設する」モデルは福州や他の都市で導入されています。どのような住宅を取得できますか？
2024-09-13
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既存の商業用住宅を取得して手頃な価格の住宅として使用することは、「建設ではなく購入」とも呼ばれます。今年5月、住宅供給の効果的な確保に関する全国ビデオ会議は、商業用住宅の在庫が多い都市では、政府が必要に応じて一部の商業用住宅を手頃な価格で購入し、その後、必要に応じて追加購入できることを提案した。より多くの都市が、手頃な価格の住宅として使用するために、国有企業が既存の商業住宅を取得し始めた。
手頃な価格の住宅の「建設ではなく購入」モデルが多くの場所で導入されている
市場機関の不完全な統計によると、8月の時点で、全国の30以上の都市が住宅資源の募集に関する発表を行い、60以上の都市が国有企業が手頃な価格の住宅として使用するために既存の商業住宅を取得することへの支持を表明している。 。
手頃な価格の住宅としてどのような住宅を取得し、使用できるのでしょうか?記者は、30 以上の都市の住宅発表を調べた結果、さまざまな場所が目標とする条件を提示していることに気づきました。
住宅に関しては、一戸当たりの一般的な建築面積が120平方メートル以下であること、物件の所有権が明確で取引可能であること、交通の便が良いこと、付随設備が充実していること、一定の駐車スペース率が求められること。満たされています。購入価格については、ほとんどの都市で、同じ立地にある手頃な価格の住宅の再調達価格を基準上限、つまり土地割当費や建設費に５％以内の利益を上乗せすることが求められている。
同時に、多くの場所では取得した住宅の面積についても明確な要件を設けており、賃貸と分譲の 2 つのタイプに応じて基準を定めています。たとえば、煙台市の購入および保管規則では、住宅の建設面積が廉価賃貸住宅への転換は70平方メートル以内、配置型賃貸住宅への転換の場合は建築面積90平方メートルが主となります。
国務院発展研究センター市場経済研究所准研究員の王瑞敏氏：政府に代わって国有企業が手頃な価格の住宅として一部の住宅を取得することで、一方では高齢者の問題を解決できる住宅をアップグレードする過程で古いものを売却し、新しいものを購入することで、一方では新しい住宅の問題も解決します。国民の住宅確保の問題は、不動産市場を効果的に活性化することができますが、同時に、それはまた、新しい国民の安全を向上させる。
記者は、国有企業による売れ残りの新築住宅の取得が、各地の政策実施過程において重要なモデルとなっていることに気づいた。福建省福州市では、地元国有企業が9,000戸以上の商業住宅を取得し、今月から第1弾の住宅が一般賃貸に供される予定である。湖南省長沙市では、市営国有企業が、建設されたものの販売されなかった商業用住宅を手頃な価格の住宅として収集している。広東省恵州市では、政府が選定した専門国有企業が買収対象となることが明らかで、建設されたものの売れなかった商業住宅が回収され、適正な価格で買い取られることになる。
国務院発展研究センター市場経済研究所准研究員の王瑞敏氏：各都市が直面する現実の状況は異なり、人口流入も異なり、既存住宅の分布も異なるため、各都市の具体的な取得方針により、取得モデルに違いがあります。これは地域の状況に合わせた措置だと思いますし、現在の不動産政策がより正確で、より現実的で、各都市の慣行に沿ったものであることも反映しています。
重慶市は手頃な価格の住宅として使用するために6,000セット以上の商業住宅を取得した
備蓄後に手頃な住宅として利用できるアパートとは具体的にどのようなものなのでしょうか? 賃貸住宅の家賃は高いのでしょうか?記者は重慶で調査を行いました。重慶市はこれまでに、手頃な価格の賃貸住宅として6,000戸以上の商業住宅を取得しており、今後2か月以内に800戸以上の住宅が公的賃貸として利用可能になる予定だ。
つい最近、重慶市は手頃な価格の住宅として使用するためにさらに 7 件の住宅プロジェクトを取得し、改修後は 11 万平方メートル以上の面積で 2,600 戸以上の手頃な価格の住宅を提供できるようになりました。
重慶市の住宅賃貸会社責任者、陳尚宜氏：今回署名した7つのプロジェクトはいずれも交通が便利で、支援施設が充実しており、人口が集中している。 1年以内に改修を完了し、入居可能な状態にする予定です。
設備が充実した小型ユニットを中心に95戸が稼働中。
記者は、国有企業が商業ビルを一括して賃貸住宅として購入するプロジェクトのほとんどは、基本的な家具や電化製品を備えた30～40平方メートルの小規模なアパートであると観察した。今年初めに地方政府は手頃な価格の住宅向けに7件の住宅プロジェクトを取得し、現在95戸が使用されている。
入居者の楊龍華さん: 私の家の家賃は今1,500元です。以前見た周辺の同じタイプの住宅と比べると、おそらく2,000元近くです。地下鉄の入り口までは歩いて4、5分しかかからないので、とても便利です。
重慶の住宅賃貸会社スタッフ、王振氏: 住宅を借りる場合、仲介手数料はかかりません。今後は、お客様の多様なニーズを踏まえ、地域食堂、家事・清掃、保育、医療相談などの社会サービスの提供にも積極的に取り組んでまいります。
今後 2 か月間で重慶では 882 戸の賃貸住宅が利用可能になる予定です。
重慶市は、住宅を取得する場合、住宅は重慶市の都市鉄道駅、商業地区、工業団地、キャンパス、病院から1キロメートル以内に位置しなければならず、ユニット全体を基本取得として使用する必要があることを明確にしている。ユニット、および単一ユニットの建築面積は90平方メートルを超えてはなりません。今後 2 か月で、重慶市は新たに 882 戸を賃貸市場に投入する予定です。
最近、重慶市は再び新しい政策を発表し、手頃な価格の住宅として使用する既存の商業用住宅の取得は「ニーズに基づく購入」を遵守する必要があることを明確にし、同時に、手頃な価格の住宅への借り換え政策による支援に積極的に努める予定である。可能な限り早期に実施される成熟した条件のプロジェクトを促進し、賃貸と販売のための良質で手頃な住宅の割り当てを効果的に実施します。
重慶市住宅・都市農村開発委員会の不動産市場部門のディレクターであるtang yanbing氏は、手頃な価格の住宅として使用するために既存の商業用住宅を取得することは、既存の不動産を調整し、追加の住宅を最適化するための強力な手段であり、満足度を高めるのに役立ちます。労働者階級、特に新国民や若者の多層住宅需要は、不動産市場の好循環を促進し、住宅システム全体の改善と最適化に積極的な役割を果たすだろう。
