il modello “acquisto e costruzione” è stato implementato a fuzhou e in altre città. che tipo di case si possono acquistare?
2024-09-13
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l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili è anche noto come "acquisto invece di costruzione". nel maggio di quest’anno, la videoconferenza nazionale per garantire efficacemente la fornitura di alloggi ha proposto che nelle città con grandi scorte di alloggi commerciali, il governo possa ordinare, se necessario, e acquistare alcuni alloggi commerciali a prezzi ragionevoli come alloggi a prezzi accessibili, a seconda dei casi sempre più città iniziarono a esprimere sostegno alle imprese statali che acquisirono alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.
il modello di “acquisto invece di costruzione” di alloggi a prezzi accessibili è stato implementato in molti luoghi
secondo statistiche incomplete fornite dalle agenzie di mercato, ad agosto più di 30 città in tutto il paese hanno emesso annunci per sollecitare risorse abitative e più di 60 città hanno espresso sostegno affinché le imprese statali acquisiscano alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. .
che tipo di case possono essere acquistate e utilizzate come alloggi a prezzi accessibili? dopo aver esaminato gli annunci di alloggi in più di 30 città, il giornalista ha scoperto che vari luoghi hanno proposto condizioni mirate.
in termini di abitazione, la superficie edificabile generale di una singola unità deve essere di 120 metri quadrati o meno; la proprietà dell'immobile è chiara e commerciabile, il trasporto è conveniente, le strutture di supporto sono complete e una certa proporzione di parcheggi è soddisfatto. in termini di prezzo di acquisto, la maggior parte delle città richiede che il prezzo di sostituzione di alloggi a prezzi accessibili nella stessa posizione venga utilizzato come limite superiore di riferimento, ovvero che un profitto non superiore al 5% venga aggiunto al costo di assegnazione del terreno e al costo di costruzione. .
allo stesso tempo, molti luoghi hanno anche requisiti chiari per l'area degli alloggi acquistati e hanno delineato standard in base ai due tipi di affitto e di assegnazione. ad esempio, le regole di acquisto e deposito di yantai richiedono che l'area di costruzione di la conversione in alloggi in affitto a prezzi accessibili deve essere entro 70 metri quadrati; se convertita in alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento, l'area di costruzione sarà principalmente di 90 metri quadrati.
wang ruimin, ricercatore associato presso l'istituto di economia di mercato del centro di ricerca sullo sviluppo del consiglio di stato: facendo acquisire alle imprese statali alcune case come alloggi a prezzi accessibili per conto del governo, da un lato si risolve il problema degli anziani vendere vecchi e comprarne di nuovi nel processo di ristrutturazione delle loro abitazioni, e d'altra parte risolve il problema delle nuove abitazioni. il problema della sicurezza abitativa dei cittadini può effettivamente attivare il mercato immobiliare e, allo stesso tempo, può anche migliorare la sicurezza dei nuovi cittadini.
il giornalista ha notato che l'acquisizione di nuove case invendute da parte di imprese statali è un modello importante nel processo di attuazione della politica in vari luoghi. a fuzhou, fujian, le imprese statali locali hanno acquisito più di 9.000 unità abitative commerciali e il primo lotto di case sarà disponibile per l'affitto pubblico questo mese. a changsha, hunan, le imprese statali municipali raccolgono alloggi commerciali che sono stati costruiti ma non venduti per essere utilizzati come alloggi a prezzi accessibili. a huizhou, nel guangdong, è chiaro che le imprese statali specializzate selezionate dal governo saranno i soggetti dell'acquisizione, e le case commerciali che sono state costruite ma non vendute saranno raccolte e acquistate a prezzi ragionevoli.
wang ruimin, ricercatore associato presso l'istituto di economia di mercato, centro di ricerca sullo sviluppo del consiglio di stato: la situazione reale affrontata da ciascuna città è diversa, l'afflusso di popolazione è diverso e anche la distribuzione delle abitazioni esistenti è diversa, il che porta alla politica di acquisizione specifica di ciascuna città. esistono differenze con il modello di acquisizione. penso che questa sia una misura adattata alle condizioni locali, e riflette anche che la nostra attuale politica immobiliare è più precisa, più pragmatica e più in linea con la pratica di ciascuna città.
chongqing ha acquisito più di 6.000 insiemi di alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili
quali sono esattamente i tipi di appartamenti che verranno utilizzati come alloggi a prezzi accessibili dopo l'accumulo di scorte l'affitto di una casa è costoso il giornalista ha condotto un sondaggio a chongqing. finora, chongqing ha acquisito più di 6.000 case commerciali per alloggi in affitto a prezzi accessibili e nei prossimi due mesi più di 800 case saranno disponibili per l’affitto pubblico.
non molto tempo fa, chongqing ha acquisito altri 7 progetti residenziali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, coprendo un’area di oltre 110.000 metri quadrati. dopo la ristrutturazione, può fornire più di 2.600 unità abitative a prezzi accessibili.
chen shangyi, responsabile di una società di affitto di case a chongqing: i sette progetti firmati questa volta hanno tutti trasporti convenienti, strutture di supporto mature e popolazioni concentrate. progettiamo di completare la ristrutturazione entro un anno e di rendere queste case pronte per essere abitate.
vengono messe in funzione 95 unità, per lo più piccole unità con servizi completi.
il giornalista ha osservato che la maggior parte di questi progetti in cui le imprese statali hanno acquistato lotti di edifici commerciali per alloggi in affitto sono piccoli appartamenti da 30 a 40 metri quadrati, dotati di alcuni mobili di base ed elettrodomestici. all'inizio di quest'anno, il governo locale ha acquisito 7 progetti residenziali per alloggi a prezzi accessibili e attualmente sono state utilizzate 95 unità.
inquilino yang longhua: la mia casa è di circa 42 metri quadrati, l'affitto della casa ora è di 1.500 yuan. rispetto a molte case dello stesso tipo nella zona circostante che ho visto prima, i loro prezzi sono probabilmente più vicini ai 2.000 yuan. quindi per me è molto comodo viaggiare, ci vogliono solo quattro o cinque minuti a piedi per raggiungere l'ingresso della metropolitana.
wang zhen, dipendente di una società di affitto di case a chongqing: quando si tratta di affittare una casa, non abbiamo spese di agenzia. in futuro esploreremo attivamente la fornitura di servizi sociali come mense comunitarie, servizi di pulizia e pulizia, assistenza all’infanzia e consulenza medica in base alle diverse esigenze dei nostri clienti.
ci saranno 882 case disponibili per l'affitto a chongqing nei prossimi due mesi.
affinché le case possano essere acquisite, chongqing chiarisce che le case devono essere situate entro un chilometro dalle stazioni di trasporto ferroviario urbano e dai quartieri commerciali, dai parchi industriali, dai campus e dagli ospedali di chongqing e che l'intera unità deve essere utilizzata come acquisizione di base unità, e la superficie edificabile di una singola unità non deve superare i 90 metri quadrati. nei prossimi due mesi, chongqing immetterà 882 nuove unità nel mercato degli affitti.
recentemente, chongqing ha emanato ancora una volta una nuova politica, chiarendo che l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili deve rispettare "l'acquisto basato sui bisogni". allo stesso tempo, si impegnerà attivamente per ottenere il sostegno delle politiche di rifinanziamento per prezzi accessibili alloggi, promuovere progetti con condizioni mature da attuare il prima possibile e attuare in modo efficace l'assegnazione di buoni alloggi a prezzi accessibili per l'affitto e la vendita.
tang yanbing, direttore del dipartimento del mercato immobiliare della commissione per l'edilizia abitativa municipale e lo sviluppo urbano-rurale di chongqing: l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili è una misura potente per coordinare gli immobili esistenti e ottimizzare gli alloggi incrementali. aiuterà a soddisfare meglio della classe operaia, in particolare dei nuovi cittadini e dei giovani. la domanda abitativa multilivello contribuirà a promuovere un ciclo più virtuoso nel mercato immobiliare e giocherà un ruolo positivo nel miglioramento e nell'ottimizzazione dell'intero sistema abitativo.
