le modèle « achat et construction » a été mis en œuvre à fuzhou et dans d'autres villes. quels types de maisons peuvent être acquises ?
2024-09-13
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l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables est également connue sous le nom d'« achat au lieu de construction ». en mai de cette année, la vidéoconférence nationale sur la garantie efficace de la fourniture de logements a proposé que dans les villes disposant d'un important stock de logements commerciaux, le gouvernement puisse commander selon les besoins et acheter certains logements commerciaux à des prix raisonnables en tant que logements abordables, le cas échéant. davantage de villes ont commencé à exprimer leur soutien. les entreprises publiques ont acquis des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables.
le modèle de logement abordable « acheter plutôt que construire » a été mis en œuvre dans de nombreux endroits
selon des statistiques incomplètes des agences de marché, en août, plus de 30 villes à travers le pays ont publié des annonces pour solliciter des ressources en matière de logement, et plus de 60 villes ont exprimé leur soutien aux entreprises publiques pour acquérir des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables. .
quels types de maisons peuvent être acquises et utilisées comme logements abordables ? après avoir passé au peigne fin les annonces de logement dans plus de 30 villes, le journaliste a constaté que divers endroits ont proposé des conditions ciblées.
en termes de logement, la superficie générale du bâtiment d'une seule unité doit être de 120 mètres carrés ou moins ; le droit de propriété est clair et négociable, le transport est pratique, les installations de soutien sont complètes et un certain ratio d'espace de stationnement est rencontré. en termes de prix d'achat, la plupart des villes exigent que le prix de remplacement d'un logement abordable situé au même endroit corresponde au plafond de référence, c'est-à-dire qu'un bénéfice ne dépassant pas 5 % doit être ajouté au coût d'attribution du terrain et au coût de construction.
dans le même temps, de nombreux endroits ont également des exigences claires concernant la superficie du logement acquis et ont défini des normes en fonction des deux types de location et d'attribution. par exemple, les règles d'achat et de stockage de yantai exigent que la zone de construction de . la conversion en logements locatifs abordables doit être inférieure à 70 mètres carrés ; si elle est convertie en logements abordables de type placement, la zone de construction sera principalement de 90 mètres carrés.
wang ruimin, chercheur associé à l'institut d'économie de marché du centre de recherche sur le développement du conseil des affaires d'état : en permettant aux entreprises publiques d'acquérir certaines maisons comme logements abordables au nom du gouvernement, d'une part, cela résout le problème des citoyens âgés vendre des anciens et en acheter de nouveaux dans le processus de modernisation de leur logement, et d'un autre côté, cela résout le problème des nouveaux logements. le problème de la sécurité du logement des citoyens peut activer efficacement le marché immobilier, et en même temps, il peut également améliorer la sécurité des nouveaux citoyens.
le journaliste a remarqué que l'acquisition de nouvelles maisons invendues par les entreprises publiques constitue un modèle important dans le processus de mise en œuvre des politiques dans divers endroits. à fuzhou, dans le fujian, les entreprises publiques locales ont acquis plus de 9 000 unités de logements commerciaux, et le premier lot de maisons sera disponible à la location publique ce mois-ci. à changsha, hunan, les entreprises municipales publiques collectent les logements commerciaux qui ont été construits mais non vendus pour être utilisés comme logements abordables. à huizhou, dans le guangdong, il est clair que les entreprises d'état spécialisées sélectionnées par le gouvernement seront les sujets d'acquisition, et que les maisons commerciales construites mais non vendues seront collectées et achetées à des prix raisonnables.
wang ruimin, chercheur associé à l'institut d'économie de marché, centre de recherche sur le développement du conseil d'état : la situation réelle à laquelle est confrontée chaque ville est différente, l'afflux de population est différent et la répartition des logements existants est également différente, ce qui conduit à la politique d'acquisition spécifique de chaque ville. il existe des différences avec le modèle d'acquisition. je pense qu'il s'agit d'une mesure adaptée aux conditions locales, et elle reflète également que notre politique immobilière actuelle est plus précise, plus pragmatique et plus conforme aux pratiques propres à chaque ville.
chongqing a acquis plus de 6 000 ensembles de logements commerciaux pour les utiliser comme logements abordables
quels sont exactement les types d'appartements qui seront utilisés comme logements abordables après le stockage ? le loyer pour la location d'une maison est-il cher ? le journaliste a mené une enquête à chongqing. jusqu'à présent, chongqing a acquis plus de 6 000 maisons commerciales pour des logements locatifs abordables, et dans les deux prochains mois, plus de 800 maisons seront disponibles à la location publique.
il n'y a pas si longtemps, chongqing a acquis 7 autres projets résidentiels destinés à servir de logements abordables, d'une superficie de plus de 110 000 mètres carrés, après rénovation, ils peuvent fournir plus de 2 600 unités de logements abordables.
chen shangyi, responsable d'une société de location de maisons à chongqing : les sept projets signés cette fois-ci disposent tous de transports pratiques, d'installations de soutien matures et de populations concentrées. nous prévoyons d'achever la rénovation d'ici un an et de préparer ces maisons à l'emménagement.
95 unités sont mises en service, principalement de petites unités dotées d'installations complètes.
le journaliste a observé que la plupart de ces projets dans lesquels les entreprises publiques ont acheté par lots des bâtiments commerciaux pour les louer sont de petits appartements de 30 à 40 mètres carrés, équipés de quelques meubles et appareils électriques de base. au début de cette année, le gouvernement local a acquis 7 projets résidentiels de logements abordables, et actuellement 95 logements ont été mis en service.
locataire yang longhua : ma maison fait environ 42 mètres carrés. le loyer de la maison est maintenant de 1 500 yuans. comparé à de nombreuses maisons du même type dans les environs que j'ai regardées auparavant, leurs prix sont probablement plus proches de 2 000 yuans. ensuite, c'est très pratique pour moi de voyager. il ne faut que quatre ou cinq minutes à pied jusqu'à l'entrée du métro.
wang zhen, membre du personnel d'une société de location de maisons à chongqing : lorsqu'il s'agit de louer une maison, nous n'avons aucun frais d'agence. à l'avenir, nous explorerons activement la fourniture de services sociaux tels que les cantines communautaires, l'entretien ménager et le nettoyage, la garde d'enfants et les consultations médicales, en fonction des divers besoins de nos clients.
il y aura 882 maisons disponibles à la location à chongqing au cours des deux prochains mois.
pour que les maisons soient acquises, chongqing précise que les maisons doivent être situées à moins d'un kilomètre des gares de transport ferroviaire urbain et des quartiers d'affaires commerciaux, des parcs industriels, des campus et des hôpitaux de chongqing, et que l'unité entière doit être utilisée comme acquisition de base. unité, et la superficie de construction d'une seule unité ne doit pas dépasser 90 mètres carrés. au cours des deux prochains mois, chongqing mettra 882 nouveaux logements sur le marché locatif.
récemment, chongqing a de nouveau publié une nouvelle politique, précisant que l'acquisition de logements commerciaux existants destinés à être utilisés comme logements abordables doit adhérer à un « achat basé sur les besoins ». dans le même temps, elle s'efforcera activement d'obtenir le soutien de politiques de refinancement à des prix abordables. logements, promouvoir des projets avec des conditions matures à mettre en œuvre dès que possible et mettre en œuvre efficacement une bonne allocation de logements abordables à louer et à vendre.
tang yanbing, directeur du département du marché immobilier de la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de chongqing : l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables est une mesure puissante pour coordonner l'immobilier existant et optimiser les logements supplémentaires. la classe ouvrière, en particulier les nouveaux citoyens et les jeunes. la demande de logements à plusieurs niveaux contribuera à promouvoir un cycle plus vertueux sur le marché immobilier et jouera un rôle positif dans l'amélioration et l'optimisation de l'ensemble du système de logement.
