se vendieron 4 unidades en una semana, propiedades como aoti community son muy populares
2024-09-12
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el reportero cliente de chao news, sheng zhehui zhou yu
recientemente, aodi international, una de las mansiones de primer nivel de aoti, se ha vuelto popular.
muchos intermediarios lo reenviaron a su círculo de amigos, diciendo que esta comunidad había vendido 4 unidades en tan solo una semana. para una propiedad valorada en decenas de millones, este resultado es bastante sorprendente. para propiedades en el mismo rango de precios en hangzhou, 2 unidades vendidas en un mes se considera demasiado.
en el foro de saliva de este sitio web, los internautas también iniciaron una acalorada discusión sobre las recientes ventas de olympic sports international. algunos internautas creen que las intensas transacciones de aodi international y los precios unitarios de transacción extremadamente altos son el verdadero reflejo del valor de los deportes olímpicos; sin embargo, algunos internautas han cuestionado la información publicada por el intermediario, creyendo que esto puede ser un carnaval creado deliberadamente;
entonces, ¿cuáles son los hechos? el reportero realizó una investigación en el lugar.
una transacción poco común de alta densidad en la historia de la comunidad.
el periodista verificó en varias tiendas de aoti que aodi international efectivamente realizó transacciones con 4 propiedades entre finales de agosto y principios de septiembre. sin embargo, en cuanto a los precios de transacción específicos de estas 4 propiedades, varios intermediarios dijeron que existen algunas ligeras discrepancias.
la teoría principal es que 3 de las 4 casas vendidas tenían 214 metros cuadrados y todas eran casas de más de 30 pisos. los precios de transacción fueron respectivamente 25,5 millones de yuanes (incluidas 2 plazas de aparcamiento) y 29 millones de yuanes (incluidas 2 plazas de aparcamiento). ), 30,8 millones de yuanes (incluida 1 plaza de aparcamiento), el precio unitario superó los 110.000 yuanes. también hay un apartamento de 186 metros cuadrados en el octavo piso con un precio total de 15,6 millones de yuanes y un precio unitario de aproximadamente 84.000 yuanes.
un intermediario también dijo a los periodistas que el precio real de transacción de la unidad de 25,5 millones fue de 24,7 millones de yuanes.
un agente inmobiliario de lujo que ha estado activo en aodi international durante mucho tiempo dijo a los periodistas que una densidad tan alta de transacciones es extremadamente rara en la historia de aodi international. en el primer semestre de este año, el volumen total de transacciones de toda la comunidad no superó las 10 unidades, y el volumen de transacciones mensuales básicamente no superó las 2 unidades.
foto de sheng zhehui, reportero de aodi international community chao news
¿por qué aumentaron las transacciones?
entonces la pregunta es, ¿por qué explotó repentinamente la transacción de audi international?
respecto a este tema, la gran mayoría de intermediarios cree que el mercado de vendedores ha cambiado. el gerente de una tienda intermediaria en zhen'aoyuan dijo: "el área de lujo de aodi international tiene la mejor vista de los juegos olímpicos. incluso se puede decir que no hay otra casa. mientras el propietario está dispuesto a incluirla en la lista, esa casa pronto estará disponible". hay compradores que se están apoderando de ella y el volumen de transacciones reciente puede deberse al hecho de que hay más ofertas en venta que en el pasado".
la vista del río de la casa en el distrito internacional de alto nivel de aodi. fotografiada por el reportero de chao news, zhou hang.
algunos intermediarios también mencionaron que en el pasado, cuando se cotizaban grandes apartamentos en el distrito internacional de lujo de aodi, los compradores y vendedores aún podían ir y venir sobre el precio durante un período de tiempo. sin embargo, recientemente, se ha sentido claramente. que los vendedores están más dispuestos a vender con sinceridad. el precio no está demasiado lejos antes de que se pueda cerrar el trato.
de hecho, no solo aodi international, otras mansiones de gran altura con vistas al río en el mismo sector también se han vendido muy bien recientemente. por ejemplo, zhen aoyuan vendió un apartamento de 267 metros cuadrados en el piso 41 en agosto pasado. un precio total de 36,8 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de 137.000 yuanes. en los cuatro meses anteriores a esto, no hubo registros de transacciones de apartamentos grandes con un área de más de 200 metros cuadrados en zhen'aoyuan.
los grandes apartamentos con vistas al río en los juegos olímpicos quedan fuera del mercado independiente
durante la investigación, el periodista descubrió que las tendencias de precios de estos grandes apartamentos con vistas al río en olympic sports son significativamente diferentes de las de las casas normales.
tomando como ejemplo los productos ornamentales de al lado de aodi international, el precio promedio de transacción en agosto estuvo entre 62.000 y 69.000 yuanes/㎡, mientras que en el primer semestre de este año estuvo en el rango de 70.000 a 75.000 yuanes/㎡. el descenso general sigue siendo relativamente evidente. además, según los intermediarios, los precios de transacción promedio actuales de proyectos inmobiliarios populares como times olympic city, chengpin y genesis generalmente están en el prefijo 6.
por el contrario, los precios de los grandes apartamentos en zonas de lujo con vistas directas al río, como aodi international y zhen'aoyuan, siempre se han mantenido en un nivel alto.
tomemos como ejemplo a audi international el año pasado, el precio de transacción de casas de 214㎡ en zonas de gran altura de la comunidad fue básicamente de más de 100.000 yuanes. en marzo de este año, un apartamento de 47 pisos en audi international a 214-. una casa de un metro cuadrado se vendió alguna vez por 38 millones de yuanes, y el precio unitario equivalente incluso se acercó a los 180.000 yuanes.
los intermediarios del sector generalmente creen que incluso si el mercado continúa cayendo en el futuro, los precios de los grandes apartamentos en el distrito internacional de lujo de aodi probablemente no bajarán, e incluso pueden subir. "este tipo de casa es tan especial que muchos propietarios se muestran reacios a venderla. incluso si tienes dinero, es posible que no puedas comprarla", dijo un agente.
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