4 unités ont été vendues en une semaine, les propriétés comme aoti community sont très populaires
2024-09-12
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sheng zhehui zhou yu, journaliste client de chao news
récemment, aodi international, l'une des demeures de premier rang d'aoti, est devenue populaire.
de nombreux intermédiaires l'ont transmis à leur cercle d'amis, affirmant que cette communauté avait vendu 4 logements en une semaine seulement. pour une propriété valant des dizaines de millions, ce résultat est assez étonnant. pour des propriétés dans la même gamme de prix à hangzhou, 2 unités vendues en un mois sont considérées comme trop.
sur le forum salive de ce site web, les internautes ont également lancé une discussion animée sur les récentes ventes chaudes d'olympic sports international. certains internautes estiment que les transactions intensives d'aodi international et les prix unitaires de transaction extrêmement élevés reflètent fidèlement la valeur des sports olympiques. cependant, certains internautes ont remis en question les informations publiées par l'intermédiaire, estimant qu'il pourrait s'agir d'un carnaval délibérément créé.
alors, quels sont les faits ? le journaliste a mené une enquête sur place.
une transaction rare à haute densité dans l’histoire de la communauté
le journaliste a vérifié dans plusieurs magasins aoti qu'aodi international a effectivement négocié 4 propriétés entre fin août et début septembre. cependant, en ce qui concerne les prix de transaction spécifiques de ces 4 propriétés, plusieurs intermédiaires ont déclaré qu'il existe de légères divergences.
la théorie dominante est que 3 des 4 maisons vendues mesuraient 214 mètres carrés et qu'il s'agissait toutes de maisons de plus de 30 étages. les prix de transaction étaient respectivement de 25,5 millions de yuans (y compris 2 places de parking) et 29 millions de yuans (y compris 2 places de parking). ), 30,8 millions de yuans (dont 1 place de parking), le prix unitaire dépassait 110 000 yuans. il y a également un appartement de 186 mètres carrés au 8ème étage avec un prix total de 15,6 millions de yuans et un prix unitaire d'environ 84 000 yuans.
un intermédiaire a également déclaré aux journalistes que le prix réel de la transaction pour les 25,5 millions d'unités était de 24,7 millions de yuans.
un agent immobilier de luxe actif chez aodi international depuis longtemps a déclaré aux journalistes qu'une telle densité de transactions est extrêmement rare dans l'histoire d'aodi international. au cours du premier semestre de cette année, le volume total des transactions de l'ensemble de la communauté n'a pas dépassé 10 unités, et le volume mensuel des transactions n'a pratiquement pas dépassé 2 unités.
photo de sheng zhehui, journaliste d'aodi international community chao news
pourquoi les transactions ont-elles augmenté ?
la question est donc la suivante : pourquoi la transaction d’audi international a-t-elle soudainement explosé ?
sur cette question, la grande majorité des intermédiaires estiment que le marché des vendeurs a changé. le gérant d'un magasin intermédiaire à zhen'aoyuan a déclaré : « le quartier haut de gamme d'aodi international offre la meilleure vue sur les jeux olympiques. on peut même dire qu'il n'y a pas d'autre maison. est prêt à la mettre en vente, une telle maison sera bientôt disponible. " il y a des acheteurs qui prennent le relais, et le récent volume de transactions peut être dû au fait qu'il y a plus d'annonces que par le passé. "
la vue sur la rivière de la maison dans le quartier haut de gamme international d'aodi photographiée par le journaliste de chao news, zhou hang.
certains intermédiaires ont également mentionné que dans le passé, lorsque de grands appartements dans le quartier haut de gamme international d'aodi étaient répertoriés, les acheteurs et les vendeurs pouvaient encore faire des allers-retours sur les prix pendant un certain temps. cependant, récemment, cela s'est clairement fait sentir. que les vendeurs sont plus disposés à vendre sincèrement. le prix n'est pas trop loin avant que la transaction puisse être conclue.
en fait, non seulement aodi international, mais d'autres immeubles de grande hauteur avec vue sur la rivière dans le même secteur se sont également très bien vendus récemment. par exemple, zhen aoyuan a vendu un appartement de 267 mètres carrés au 41e étage en août dernier. un prix total de 36,8 millions de yuans, équivalent à un prix unitaire de 137 000 yuans. au cours des quatre mois précédents, il n'y avait eu aucun enregistrement de transaction pour de grands appartements d'une superficie de plus de 200 mètres carrés à zhen'aoyuan.
les grands appartements avec vue sur le fleuve aux jeux olympiques sont hors du marché indépendant
au cours de l'enquête, les journalistes ont constaté que l'évolution des prix de ces grands appartements donnant sur la rivière dans les sports olympiques est très différente de celle des maisons ordinaires.
en prenant comme exemple les produits ornementaux voisins d'aodi international, le prix moyen des transactions en août se situait entre 62 000 et 69 000 yuans/㎡, alors qu'au premier semestre de cette année, il se situait entre 70 000 et 75 000 yuans/㎡. le déclin global est encore relativement évident. de plus, selon les intermédiaires, les prix de transaction moyens actuels de projets immobiliers populaires tels que times olympic city, chengpin et genesis se situent généralement dans le préfixe 6.
en revanche, les prix des grands appartements situés dans des quartiers haut de gamme offrant une vue directe sur le fleuve, comme aodi international et zhen'aoyuan, sont toujours restés à un niveau élevé.
prenons l'exemple d'audi international. au cours de l'année écoulée, le prix de transaction de maisons de 214㎡ dans des zones de grande hauteur de la communauté était essentiellement supérieur à 100 000 yuans. en mars de cette année, un appartement de 47 étages à audi international a 214-. une maison d'un mètre carré était autrefois vendue pour 38 millions de yuans, et le prix unitaire équivalent a même approché les 180 000 yuans.
les intermédiaires du secteur estiment généralement que même si le marché continue de baisser à l'avenir, les prix des grands appartements dans le quartier haut de gamme international d'aodi ne baisseront probablement pas, et pourraient même augmenter. "ce type de maison est si spécial que de nombreux propriétaires hésitent à la vendre. même si vous avez de l'argent, vous ne pourrez peut-être pas l'acheter", a déclaré un agent.
"veuillez indiquer la source lors de la réimpression"
