sono state vendute 4 unità in una settimana, proprietà come aoti community sono molto popolari
2024-09-12
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sheng zhehui zhou yu, giornalista cliente di chao news
recentemente, aodi international, una delle dimore di primo livello di aoti, è diventata popolare.
molti intermediari lo hanno inoltrato alla loro cerchia di amici, dicendo che questa comunità aveva venduto 4 unità in una sola settimana. per una proprietà che vale decine di milioni, questo risultato è abbastanza sorprendente. per proprietà della stessa fascia di prezzo a hangzhou, 2 unità vendute in un mese sono considerate troppe.
nel forum saliva di questo sito web, i netizen hanno anche lanciato un'accesa discussione sulle recenti vendite elevate di olympic sports international. alcuni netizen credono che le intense transazioni di aodi international e i prezzi unitari di transazione estremamente elevati siano il vero riflesso del valore degli sport olimpici, tuttavia, alcuni netizen hanno messo in dubbio le informazioni rilasciate dall'intermediario, ritenendo che questo possa essere un carnevale creato deliberatamente;
allora quali sono i fatti? il giornalista ha condotto un'indagine sul posto.
una rara operazione ad alta densità nella storia della comunità
il giornalista ha verificato da diversi negozi aoti che aodi international ha effettivamente effettuato transazioni su 4 proprietà tra la fine di agosto e l'inizio di settembre. tuttavia, per quanto riguarda i prezzi di transazione specifici di queste 4 proprietà, diversi intermediari hanno affermato che ci sono alcune lievi discrepanze.
la teoria prevalente è che 3 delle 4 case vendute fossero di 214 metri quadrati, e fossero tutte case sopra i 30 piani. i prezzi di transazione erano rispettivamente di 25,5 milioni di yuan (inclusi 2 posti auto) e 29 milioni di yuan (inclusi 2 posti auto). ), 30,8 milioni di yuan (incluso 1 posto auto), il prezzo unitario ha superato i 110.000 yuan. all'ottavo piano c'è anche un appartamento di 186 metri quadrati con un prezzo totale di 15,6 milioni di yuan e un prezzo unitario di circa 84.000 yuan.
un intermediario ha anche detto ai giornalisti che il prezzo reale della transazione di 25,5 milioni di unità era di 24,7 milioni di yuan.
un agente immobiliare di lusso attivo da molto tempo in aodi international ha detto ai giornalisti che una densità di transazioni così elevata è estremamente rara nella storia di aodi international. nella prima metà di quest'anno, il volume totale delle transazioni dell'intera comunità non ha superato le 10 unità e il volume delle transazioni mensili sostanzialmente non ha superato le 2 unità.
foto di sheng zhehui, reporter della comunità internazionale aodi chao news
perché le transazioni sono aumentate?
allora la domanda è: perché la transazione di audi international è esplosa all'improvviso?
riguardo a questo problema, la stragrande maggioranza degli intermediari ritiene che il mercato del venditore sia cambiato. il direttore di un negozio intermedio a zhen'aoyuan ha dichiarato: "l'area di fascia alta di aodi international ha la migliore vista sui giochi olimpici. si può anche dire che non ci sono altre case. finché il proprietario è disposto a metterla in vendita, una casa del genere sarà presto disponibile." ci sono acquirenti che stanno subentrando e il recente volume delle transazioni potrebbe essere dovuto al fatto che ci sono più annunci rispetto al passato."
la vista sul fiume della casa nel quartiere esclusivo di aodi international, fotografata dal giornalista di chao news zhou hang
alcuni intermediari hanno anche affermato che in passato, quando venivano quotati i grandi appartamenti nel distretto internazionale di fascia alta di aodi, acquirenti e venditori potevano ancora andare avanti e indietro sul prezzo per un periodo di tempo. tuttavia, recentemente, si è sentito chiaramente che i venditori sono più disposti a vendere sinceramente. il prezzo non è troppo lontano prima che l'accordo possa essere concluso.
in effetti, non solo aodi international, anche altri grattacieli con vista sul fiume nello stesso settore hanno venduto molto bene di recente. ad esempio, zhen aoyuan ha venduto un appartamento di 267 metri quadrati al 41° piano lo scorso agosto, con. un prezzo totale di 36,8 milioni di yuan, equivalente a un prezzo unitario di 137.000 yuan. nei quattro mesi precedenti a zhen'aoyuan non erano state registrate transazioni per appartamenti di grandi dimensioni con una superficie superiore a 200 metri quadrati.
i grandi appartamenti con vista sul fiume ai giochi olimpici sono fuori dal mercato indipendente
durante l'indagine, il giornalista ha scoperto che l'andamento dei prezzi di questi grandi appartamenti con vista sul fiume a olympic sports sono significativamente diversi da quelli delle case ordinarie.
prendendo ad esempio i prodotti ornamentali accanto ad aodi international, il prezzo medio delle transazioni in agosto è stato compreso tra 62.000 e 69.000 yuan/㎡, mentre nella prima metà di quest'anno era compreso tra 70.000 e 75.000 yuan/㎡ il declino complessivo è ancora relativamente evidente. inoltre, secondo gli intermediari, gli attuali prezzi medi di transazione di progetti immobiliari popolari come times olympic city, chengpin e genesis sono generalmente nel prefisso 6.
al contrario, i prezzi dei grandi appartamenti nelle zone esclusive con vista diretta sul fiume, come aodi international e zhen'aoyuan, sono sempre rimasti a livelli elevati.
prendiamo ad esempio audi international. nell'ultimo anno, il prezzo di transazione di case da 214 m² in zone a molti piani della comunità è stato sostanzialmente superiore a 100.000 yuan. nel marzo di quest'anno, un appartamento di 47 piani in audi international a 214-. una casa di un metro quadrato una volta veniva venduta per 38 milioni di yuan, e il prezzo unitario equivalente si è avvicinato addirittura a 180.000 yuan.
gli intermediari del settore generalmente credono che, anche se il mercato dovesse continuare a diminuire in futuro, i prezzi dei grandi appartamenti nel distretto di fascia alta internazionale di aodi molto probabilmente non scenderanno, ma potrebbero addirittura aumentare. "questo tipo di casa è così speciale che molti proprietari sono riluttanti a venderla. anche se hai soldi, potresti non essere in grado di comprarla", ha detto un agente.
"in caso di ristampa indicare la fonte"
