1 週間で 4 戸が販売され、aoti community のような物件は非常に人気です
2024-09-12
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chao newsクライアント記者盛哲輝周瑜
最近、アオティの一級邸宅の一つであるアオディ・インターナショナルが人気を博している。
多くの仲介者がそれを友人のサークルに転送し、このコミュニティはわずか 1 週間で 4 ユニットを販売したと述べました。数千万の価値がある物件としては、この結果は十分に驚くべきものであり、杭州の同じ価格帯の物件では、1 か月に 2 戸が販売されるのは多すぎると考えられます。
このウェブサイトの唾液フォーラムでも、ネチズンたちはオリンピックスポーツインターナショナルの最近の熱い販売について熱く議論を始めた。一部のネチズンは、aodi international の集中的な取引と非常に高い取引単価がオリンピック スポーツの価値を正確に反映していると信じていますが、一部のネチズンは、これが意図的に作られたカーニバルではないかと考え、仲介業者が公開した情報に疑問を抱いています。
それで、事実は何ですか？記者は現地調査を行った。
コミュニティ史上まれにみる高密度トランザクション
記者は複数のaoti店舗から、aodi internationalが8月末から9月初めにかけて実際に4物件の取引を行ったことを確認したが、これら4物件の具体的な取引価格については、いくつかの仲介業者が若干の差異があると述べた。
販売された4戸のうち3戸は214平方メートルで、いずれも30階建て以上の住宅で、取引価格はそれぞれ2,550万元（駐車場2台含む）と2,900万元（駐車場2台含む）だったという説が主流である。 ）、3,080万元（駐車場1台含む）、単価は11万元を超えました。 8階には総額1560万元、坪単価約8万4000元の186平方メートルのマンションもある。
仲介業者は記者団に対し、２５５０万戸の実質取引価格は２４７０万元だったと語った。
アオディ・インターナショナルで長年活動している高級不動産業者は記者団に対し、これほど高密度の取引はアオディ・インターナショナルの歴史の中でも極めて珍しいと語った。今年上半期、コミュニティ全体の総取引量は10単位を超えず、月間取引量も基本的に2単位を超えませんでした。
写真提供：aodi international community chao news記者 sheng zhehui
なぜ取引が急増したのでしょうか？
そこで問題は、なぜアウディ・インターナショナルの取引が突然爆発的に増えたのかということだ。
この問題に関しては、仲介業者の大多数は売り手市場が変化したと考えています。鎮澳園の仲介店の店長は「澳底国際の高級エリアはオリンピックの景色が一番いい。他に家がないと言ってもいい。家主がいる限り」と語った。 「私はそれをリストすることに意欲的です。そのような家はすぐに利用可能になります。」 引き継ぐ買い手があり、最近の取引高は、過去よりも多くのリストが存在するという事実によるものかもしれません。
澳底国際高級地区の住宅の川の眺め、潮報記者の周航氏撮影。
一部の仲介業者は、以前は澳底国際高級地区の大規模マンションが上場された際、まだ一定期間は買い手と売り手が価格を行き来する可能性があったと述べたが、最近はそれがはっきりと感じられるようになったと述べた。売り手はより誠実に売りたいと考えているため、取引が成立するのはそれほど遠くないことです。
実際、aodi internationalだけでなく、同じ分野の他の高層リバービューマンションも最近非常に売れています。たとえば、zhen aoyuanは昨年8月に41階の267平方メートルのアパートを販売しました。総額3,680万元、単価13万7,000元に相当。これまでの4か月間、鎮澳園では面積200平方メートルを超える大規模マンションの取引記録はなかった。
オリンピックの川を見下ろす大きなアパートは独立市場から外れています
記者は調査中に、オリンピックスポーツの川を見下ろすこれらの大規模マンションの価格傾向が一般住宅の価格傾向と大きく異なることを発見した。
アオディインターナショナルの隣にある装飾品を例に挙げると、8月の平均取引価格は1㎡あたり6万2000～6万9000元だったが、今年上半期は7万～7万5000元/㎡だった。全体的な低下は依然として比較的明らかです。さらに、仲介業者によると、タイムズ・オリンピック・シティ、チェンピン、ジェネシスなどの人気不動産プロジェクトの現在の平均取引価格は、一般的にプレフィックス6の範囲内にあるという。
対照的に、澳堤国際や鎮澳園など、川が直接見える高級エリアの大型マンションの価格は常に高止まりしている。
アウディ・インターナショナルを例に挙げると、今年3月、アウディ・インターナショナルa214-の47階建てアパートの過去1年間の取引価格は、基本的に10万元を超えた。かつては1平方メートルの家が3800万元で販売され、その単価は18万元に近づいたこともある。
この分野の仲介業者は一般的に、たとえ今後市場が下落し続けたとしても、澳底国際高級地区の大規模マンションの価格は下落しない可能性が高く、むしろ上昇する可能性があると考えている。仲介業者は「この種の家は特殊なため、売却に消極的な地主も多い。お金があっても買えない可能性もある」と話す。
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