in einer woche wurden 4 einheiten verkauft, immobilien wie aoti community erfreuen sich großer beliebtheit
2024-09-12
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chao news-kundenreporter sheng zhehui zhou yu
in letzter zeit erfreut sich aodi international, eine der erstklassigen villen von aoti, großer beliebtheit.
viele vermittler leiteten es an ihren freundeskreis weiter und teilten mit, dass diese community in nur einer woche 4 einheiten verkauft habe. für eine immobilie im zweistelligen millionenbereich ist dieses ergebnis erstaunlich genug. für immobilien in der gleichen preisklasse in hangzhou gelten 2 verkaufte einheiten in einem monat als zu viel.
im speichelforum dieser website starteten internetnutzer auch eine hitzige diskussion über die jüngsten heißen verkäufe von olympic sports international. einige internetnutzer glauben, dass die intensiven transaktionen und extrem hohen transaktionsstückpreise von aodi international den wahren wert des olympischen sports widerspiegeln. einige internetnutzer haben jedoch die vom vermittler veröffentlichten informationen in frage gestellt und glauben, dass es sich möglicherweise um einen absichtlich inszenierten karneval handelt.
was sind also die fakten? der reporter führte eine untersuchung vor ort durch.
eine seltene transaktion mit hoher dichte in der geschichte der gemeinde
der reporter bestätigte in mehreren aoti-filialen, dass aodi international zwischen ende august und anfang september tatsächlich vier immobilien abgewickelt hat. was die konkreten transaktionspreise dieser vier immobilien angeht, gaben jedoch mehrere vermittler an, dass es einige leichte abweichungen gebe.
die gängige theorie besagt, dass drei der vier verkauften häuser 214 quadratmeter groß waren und es sich dabei um häuser über 30 etagen handelte. die transaktionspreise betrugen 25,5 millionen yuan (einschließlich 2 parkplätze) bzw. 29 millionen yuan (einschließlich 2 parkplätze). ), 30,8 millionen yuan (einschließlich 1 parkplatz), der stückpreis überstieg 110.000 yuan. außerdem gibt es im 8. stock eine 186 quadratmeter große wohnung mit einem gesamtpreis von 15,6 millionen yuan und einem stückpreis von etwa 84.000 yuan.
ein vermittler teilte reportern außerdem mit, dass der tatsächliche transaktionspreis der 25,5 millionen einheiten teuren einheit 24,7 millionen yuan betrug.
ein luxusimmobilienmakler, der schon lange bei aodi international tätig ist, sagte reportern, dass eine so hohe transaktionsdichte in der geschichte von aodi international äußerst selten sei. in der ersten hälfte dieses jahres überstieg das gesamttransaktionsvolumen der gesamten community 10 einheiten nicht und das monatliche transaktionsvolumen im grunde 2 einheiten nicht.
foto von sheng zhehui, reporter von aodi international community chao news
warum sind die transaktionen stark angestiegen?
die frage ist also, warum die transaktion von audi international plötzlich explodierte?
die überwiegende mehrheit der vermittler ist zu diesem thema davon überzeugt, dass sich der verkäufermarkt verändert hat. der filialleiter eines zwischengeschäfts in zhen'aoyuan sagte: „der high-end-bereich von aodi international bietet die beste aussicht auf die olympischen spiele. man kann sogar sagen, dass es kein anderes haus gibt. solange der vermieter.“ bereit ist, es zum verkauf anzubieten, ein solches haus wird bald verfügbar sein.
der flussblick des hauses im aodi international high-end district, fotografiert von chao news-reporter zhou hang
einige vermittler erwähnten auch, dass käufer und verkäufer in der vergangenheit bei der auflistung großer wohnungen im aodi international high-end district noch eine zeit lang über den preis hin und her schwanken konnten. in letzter zeit war dies jedoch deutlich zu spüren dass verkäufer eher bereit sind, aufrichtig zu verkaufen. der preis ist nicht allzu weit entfernt, bevor der deal abgeschlossen werden kann.
tatsächlich haben sich nicht nur aodi international, sondern auch andere hochhausvillen mit flussblick im gleichen sektor in letzter zeit sehr gut verkauft. beispielsweise verkaufte zhen aoyuan im vergangenen august eine 267 quadratmeter große wohnung im 41. stock ein gesamtpreis von 36,8 millionen yuan, was einem stückpreis von 137.000 yuan entspricht. in den vier monaten zuvor gab es in zhen'aoyuan keine transaktionsaufzeichnungen für große wohnungen mit einer fläche von mehr als 200 quadratmetern.
die großen wohnungen mit blick auf den fluss bei den olympischen spielen liegen außerhalb des unabhängigen marktes
während der untersuchung stellte der reporter fest, dass sich die preisentwicklung dieser großen wohnungen mit blick auf den fluss in olympic sports deutlich von der preisentwicklung gewöhnlicher häuser unterscheidet.
am beispiel der zierprodukte neben aodi international lag der durchschnittliche transaktionspreis im august zwischen 62.000 und 69.000 yuan/㎡, während er im ersten halbjahr dieses jahres bei 70.000 bis 75.000 yuan/㎡ lag der allgemeine rückgang ist immer noch relativ offensichtlich. darüber hinaus liegen nach angaben von vermittlern die aktuellen durchschnittlichen transaktionspreise beliebter immobilienprojekte wie times olympic city, chengpin und genesis in der regel im präfix 6.
im gegensatz dazu sind die preise für große wohnungen in gehobenen gegenden mit direktem blick auf den fluss, wie aodi international und zhen'aoyuan, immer auf einem hohen niveau geblieben.
nehmen wir als beispiel audi international. im vergangenen jahr betrug der transaktionspreis für 214㎡-häuser in hochhausgebieten im grunde mehr als 100.000 yuan. im märz dieses jahres betrug eine 47-stöckige wohnung in audi international a 214-. einst wurde ein quadratmeterhaus für 38 millionen yuan verkauft, der entsprechende stückpreis hat sich sogar 180.000 yuan angenähert.
vermittler in der branche gehen im allgemeinen davon aus, dass die preise für große wohnungen im aodi international high-end district, selbst wenn der markt in zukunft weiter sinkt, höchstwahrscheinlich nicht fallen werden, sondern möglicherweise sogar steigen werden. „diese art von haus ist so besonders, dass viele vermieter zögern, es zu verkaufen. selbst wenn sie geld haben, können sie es möglicherweise nicht kaufen“, sagte ein makler.
„bitte geben sie beim nachdruck die quelle an“
