4 unidades foram vendidas em uma semana, propriedades como a comunidade aoti são muito populares
2024-09-12
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repórter cliente do chao news, sheng zhehui zhou yu
recentemente, a aodi international, uma das mansões de primeiro nível de aoti, tornou-se popular.
muitos intermediários encaminharam para seu círculo de amigos, informando que esta comunidade vendeu 4 unidades em apenas uma semana. para uma propriedade que vale dezenas de milhões, esse resultado é surpreendente. para propriedades na mesma faixa de preço em hangzhou, 2 unidades vendidas em um mês são consideradas demais.
no fórum de saliva deste site, os internautas também lançaram uma discussão acalorada sobre as recentes vendas da olympic sports international. alguns internautas acreditam que as transações intensivas da aodi international e os preços unitários de transação extremamente altos são o verdadeiro reflexo do valor dos esportes olímpicos, no entanto, alguns internautas questionaram as informações divulgadas pelo intermediário, acreditando que este pode ser um carnaval criado deliberadamente;
então, quais são os fatos? o repórter conduziu uma investigação no local.
uma rara transação de alta densidade na história da comunidade
o repórter verificou em várias lojas aoti que a aodi international realmente transacionou 4 propriedades entre o final de agosto e o início de setembro. no entanto, quanto aos preços de transação específicos dessas 4 propriedades, vários intermediários disseram que existem algumas pequenas discrepâncias.
a teoria dominante é que 3 das 4 casas vendidas tinham 214 metros quadrados e eram todas casas acima de 30 andares. os preços de transação foram respectivamente 25,5 milhões de yuans (incluindo 2 vagas de estacionamento) e 29 milhões de yuans (incluindo 2 vagas de estacionamento). ), 30,8 milhões de yuans (incluindo 1 vaga de estacionamento), o preço unitário ultrapassou 110.000 yuans. há também um apartamento de 186 metros quadrados no 8º andar com um preço total de 15,6 milhões de yuans e um preço unitário de cerca de 84.000 yuans.
um intermediário também disse aos repórteres que o preço real da transação da unidade de 25,5 milhões foi de 24,7 milhões de yuans.
um corretor de imóveis de luxo que atua há muito tempo na aodi international disse aos repórteres que uma densidade tão alta de transações é extremamente rara na história da aodi international. no primeiro semestre deste ano, o volume total de transações de toda a comunidade não ultrapassou 10 unidades, e o volume mensal de transações basicamente não ultrapassou 2 unidades.
foto de sheng zhehui, repórter da aodi international community chao news
por que as transações aumentaram?
então a questão é: por que a transação da audi international explodiu repentinamente?
relativamente a esta questão, a grande maioria dos intermediários acredita que o mercado do vendedor mudou. o gerente de uma loja intermediária em zhen'aoyuan disse: “a área sofisticada da aodi international tem a melhor vista dos jogos olímpicos. está disposto a listá-la, tal casa estará disponível em breve. "há compradores assumindo o controle, e o volume de transações recente pode ser devido ao fato de que há mais listagens do que no passado."
a vista do rio da casa no distrito sofisticado internacional de aodi fotografada pelo repórter do chao news, zhou hang.
alguns intermediários também mencionaram que, no passado, quando grandes apartamentos no aodi international high-end district eram listados, compradores e vendedores ainda podiam oscilar no preço por um período de tempo. que os vendedores estão mais dispostos a vender com sinceridade. o preço não está muito longe antes que o negócio possa ser fechado.
na verdade, não apenas a aodi international, outras mansões com vista para o rio no mesmo setor também venderam muito bem recentemente. por exemplo, zhen aoyuan vendeu um apartamento de 267 metros quadrados no 41º andar em agosto passado, com. um preço total de 36,8 milhões de yuans, equivalente a um preço unitário de 137.000 yuans. nos quatro meses anteriores, não houve registros de transações de grandes apartamentos com área superior a 200 metros quadrados em zhen'aoyuan.
os amplos apartamentos com vista para o rio nos jogos olímpicos ficam fora do mercado independente
durante a investigação, o repórter descobriu que as tendências de preços destes grandes apartamentos com vista para o rio nos esportes olímpicos são significativamente diferentes das das casas comuns.
tomando como exemplo os produtos ornamentais vizinhos da aodi international, o preço médio de transação em agosto ficou entre 62 mil e 69 mil yuans/㎡, enquanto no primeiro semestre deste ano ficou na faixa de 70 mil a 75 mil yuans/㎡. o declínio global ainda é relativamente óbvio. além disso, de acordo com os intermediários, os atuais preços médios de transação de projetos imobiliários populares, como times olympic city, chengpin e genesis, estão geralmente no prefixo 6.
em contrapartida, os preços dos grandes apartamentos em zonas de luxo com vista directa para o rio, como aodi international e zhen'aoyuan, sempre se mantiveram elevados.
tomemos como exemplo a audi international. no ano passado, o preço de transação de casas de 214㎡ em áreas altas da comunidade foi basicamente superior a 100.000 yuans. em março deste ano, um apartamento de 47 andares na audi international a 214-. a casa de metros quadrados já foi vendida por 38 milhões de yuans, e o preço unitário equivalente chegou a se aproximar de 180.000 yuans.
os intermediários do sector geralmente acreditam que, mesmo que o mercado continue a diminuir no futuro, os preços dos grandes apartamentos no aodi international high-end district provavelmente não cairão, podendo até subir. “este tipo de casa é tão especial que muitos proprietários relutam em vendê-la. mesmo que você tenha dinheiro, talvez não consiga comprá-la”, disse um corretor.
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