за неделю было продано 4 квартиры, такие объекты, как aoti community, очень популярны.
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
репортер клиента chao news шэн чжэхуэй чжоу юй
в последнее время стал популярен aodi international, один из особняков первого уровня аоти.
многие посредники переслали его своим друзьям, заявив, что это сообщество продало 4 единицы всего за одну неделю. для недвижимости стоимостью в десятки миллионов этот результат достаточно удивителен. для недвижимости в том же ценовом диапазоне в ханчжоу продажа двух единиц в месяц считается слишком большой.
на форуме слюны этого сайта пользователи сети также начали бурную дискуссию по поводу недавних горячих продаж olympic sports international. некоторые пользователи сети считают, что интенсивные транзакции aodi international и чрезвычайно высокие цены за единицу транзакций являются истинным отражением ценности олимпийского спорта, однако некоторые пользователи сети подвергли сомнению информацию, опубликованную посредником, полагая, что это может быть намеренно созданный карнавал;
так каковы факты? репортер провел расследование на месте.
редкая транзакция высокой плотности в истории сообщества.
репортер проверил в нескольких магазинах aoti, что aodi international действительно заключила сделки с 4 объектами недвижимости в период с конца августа по начало сентября. однако, что касается конкретных цен сделок по этим 4 объектам недвижимости, несколько посредников заявили, что существуют некоторые небольшие расхождения.
основная теория состоит в том, что 3 из 4 проданных домов имели площадь 214 квадратных метров, и все они были домами выше 30 этажей. цена сделки составила соответственно 25,5 миллионов юаней (включая 2 парковочных места) и 29 миллионов юаней (включая 2 парковочных места). ), 30,8 млн юаней (включая 1 парковочное место), цена за единицу превысила 110 000 юаней. на 8-м этаже также есть квартира площадью 186 квадратных метров общей стоимостью 15,6 миллиона юаней и ценой за единицу около 84 000 юаней.
посредник также сообщил журналистам, что реальная цена сделки за 25,5 млн единиц составила 24,7 млн юаней.
агент по элитной недвижимости, который долгое время работал в aodi international, рассказал журналистам, что такая высокая плотность сделок — крайне редкое явление в истории aodi international. в первой половине этого года общий объем транзакций всего сообщества не превышал 10 единиц, а ежемесячный объем транзакций практически не превышал 2 единиц.
фото шэн чжэхуэй, репортера международного сообщества aodi chao news
почему количество транзакций резко возросло?
итак, вопрос в том, почему сделка audi international внезапно взорвалась?
что касается этого вопроса, то подавляющее большинство посредников считают, что рынок продавца изменился. управляющий посредническим магазином в чжэньаоюань сказал: «из элитного района aodi international открывается лучший вид на олимпийские игры. можно даже сказать, что другого дома нет. пока домовладелец готов выставить его на продажу, такой дом скоро будет доступен». покупатели захватывают его, и недавний объем транзакций может быть связан с тем, что предложений стало больше, чем в прошлом».
вид на реку из дома в престижном международном районе аоди. снято репортером chao news чжоу ханом.
некоторые посредники также отметили, что в прошлом, когда выставлялись на продажу большие квартиры в элитном районе aodi international, покупатели и продавцы в течение определенного периода времени все еще могли колебаться в цене. однако в последнее время это стало явно ощущаться. что продавцы охотнее продают искренне. цена не за горами, прежде чем сделка может быть заключена.
фактически, не только aodi international, но и другие высотные особняки с видом на реку в том же секторе в последнее время также очень хорошо продаются. например, чжэнь аоюань продал квартиру площадью 267 квадратных метров на 41-м этаже в августе прошлого года. общая стоимость 36,8 млн юаней, что эквивалентно цене за единицу 137 000 юаней. за четыре месяца до этого не было зафиксировано сделок по большим квартирам площадью более 200 квадратных метров в чжэньаоюань.
большие квартиры с видом на реку на олимпийских играх находятся вне независимого рынка.
в ходе расследования репортер обнаружил, что ценовая динамика этих больших квартир с видом на реку в олимпийском спорте значительно отличается от цен на обычные дома.
если взять в качестве примера декоративные изделия по соседству с aodi international, то средняя цена сделки в августе составляла от 62 000 до 69 000 юаней/㎡, тогда как в первой половине этого года она находилась в диапазоне от 70 000 до 75 000 юаней/㎡. общее снижение все еще относительно очевидно. кроме того, по данным посредников, текущие средние цены сделок популярных проектов недвижимости, таких как times olympic city, chengpin и genesis, обычно находятся в префиксе 6.
напротив, цены на большие квартиры в элитных районах с прямым видом на реку, таких как aodi international и zhen'aoyuan, всегда оставались на высоком уровне.
возьмем, к примеру, audi international. в прошлом году цена сделки с 214 домами в высотных районах района составила более 100 000 юаней. в марте этого года 47-этажная квартира в audi international a 214-. дом квадратного метра когда-то был продан за 38 миллионов юаней, а эквивалентная цена за единицу даже приблизилась к 180 000 юаней.
посредники в секторе в целом полагают, что даже если рынок продолжит падение в будущем, цены на большие квартиры в элитном районе aodi international, скорее всего, не упадут, а могут даже вырасти. "этот тип дома настолько особенный, что многие домовладельцы не хотят его продавать. даже если у вас есть деньги, вы не сможете его купить", - сказал агент.
«при перепечатке просьба указывать источник»
