일주일에 4개가 팔렸습니다. aoti community와 같은 부동산은 매우 인기가 있습니다.
2024-09-12
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차오 뉴스 고객 기자 sheng zhehui zhou yu
최근에는 아오티의 1층 맨션 중 하나인 아오디 인터내셔널(aodi international)이 인기를 끌고 있습니다.
많은 중개인은 이 커뮤니티가 단 일주일 만에 4개 유닛을 판매했다고 말하면서 이를 자신의 친구들에게 전달했습니다. 수천만 달러의 가치가 있는 부동산의 경우 이 결과는 충분히 놀랍습니다. 항저우의 동일한 가격대의 부동산의 경우 한 달에 2채가 판매되는 것은 너무 많은 것으로 간주됩니다.
본 사이트의 타액 포럼에서는 네티즌들이 최근 올림픽 스포츠 인터내셔널의 뜨거운 판매에 대해 열띤 토론을 벌이기도 했습니다. 일부 네티즌들은 아오디 인터내셔널의 집중적인 거래와 극도로 높은 거래 단가가 올림픽 스포츠의 진정한 가치를 반영한다고 믿고 있지만, 일부 네티즌들은 중개자가 공개한 정보에 대해 이것이 의도적으로 만들어진 카니발일 수 있다고 의심하고 있습니다.
그렇다면 사실은 무엇입니까? 기자는 현장조사를 진행했다.
커뮤니티 역사상 보기 드문 고밀도 거래
기자는 여러 아오티 매장을 통해 아오디 인터내셔널이 실제로 8월 말부터 9월 초 사이에 4개 부동산을 거래한 사실을 확인했다. 그러나 이들 4개 부동산의 구체적인 거래 가격에 대해서는 일부 중개인이 약간의 차이가 있다고 말했다.
매매된 주택 4채 중 3채는 214㎡로 모두 30층 이상 주택이었다는 것이 주류 이론이다. 매매가격은 각각 2550만 위안(주차장 2면 포함), 2900만 위안(2면 포함)이다. ), 3080만 위안(주차공간 1대 포함), 단가는 11만 위안을 넘었다. 8층에는 전용면적 186㎡의 아파트가 있는데 총 가격은 1560만 위안, 단가는 약 8만 4000위안이다.
중개인도 기자들에게 2550만 유닛의 실제 거래 가격이 2470만 위안이라고 말했다.
오랫동안 아오디 인터내셔널에서 활동해온 한 고급 부동산 중개인은 기자들에게 아오디 인터내셔널 역사상 이렇게 높은 거래 밀도는 극히 드물다고 말했다. 올해 상반기 전체 커뮤니티의 총 거래량은 10단위를 초과하지 않았으며, 월간 거래량은 기본적으로 2단위를 초과하지 않았습니다.
사진: aodi international community chao news 기자 sheng zhehui
거래가 급증한 이유는 무엇입니까?
그렇다면 질문은 왜 아우디 인터내셔널의 거래가 갑자기 폭발했느냐는 것이다.
이 문제와 관련하여 대부분의 중개인은 판매자 시장이 변경되었다고 믿습니다. zhen'aoyuan의 한 중개점 점장은 "aodi international의 고급 지역은 올림픽 게임의 가장 좋은 전망을 가지고 있습니다. 다른 집은 없다고 말할 수도 있습니다. 집주인이있는 한 매물 의향이 있으니 곧 그런 집이 나올 것입니다.” 인수하는 매수인도 있고, 최근 거래량이 과거보다 매물이 많아진 데 따른 것일 수도 있다”고 말했다.
aodi international highend district에 있는 집의 강 풍경입니다. chao news 기자 zhou hang이 촬영했습니다.
일부 중개업자들은 과거 아오디 국제 고급지구의 대형 아파트가 상장될 때 여전히 한동안 가격을 놓고 구매자와 판매자가 가격을 오가는 경우가 있었다고 언급하기도 했다. 판매자는 거래가 성사되기까지 가격이 그리 멀지 않습니다.
실제로 aodi international뿐만 아니라 같은 분야의 다른 고층 강 전망 맨션도 최근 매우 잘 팔렸습니다. 예를 들어 zhen aoyuan은 지난 8월 41층에 있는 267제곱미터 아파트를 팔았습니다. 총 가격은 3,680만 위안(단가 137,000위안)에 해당합니다. 앞서 4개월 동안 진아오위안에서는 면적 200제곱미터가 넘는 대형 아파트에 대한 거래 기록이 없었다.
올림픽 때 강이 내려다보이는 대형 아파트가 독립시장에서 벗어났다.
취재 과정에서 기자는 올림픽 스포츠 경기에서 강이 내려다보이는 이들 대형 아파트의 가격 추세가 일반 주택의 가격 추세와 크게 다르다는 사실을 발견했다.
아오디인터내셔널 옆 관상용 제품을 예로 들면 8월 평균 거래가격은 6만2000~6만9000위안/㎡인 데 비해 올 상반기에는 7만~7만5000위안/㎡를 기록했다. 전반적인 쇠퇴는 여전히 상대적으로 분명합니다. 또한 중개업체에 따르면 타임스 올림픽 시티(times olympic city), 청핀(chengpin), 제네시스(genesis) 등 인기 부동산 프로젝트의 현재 평균 거래 가격은 일반적으로 접두사 6에 붙는다.
이에 반해 아오디 인터내셔널(aodi international), 젠아오위안(zhen'aoyuan) 등 강이 바로 보이는 고급 지역의 대형 아파트 가격은 항상 높은 수준을 유지해 왔다.
아우디 인터내셔널을 예로 들면 지난해 3월에는 아우디 인터내셔널 a214-47층짜리 아파트 214㎡의 지역사회 고층주택 거래가격이 기본적으로 10만 위안을 넘었다. 제곱미터짜리 주택은 한 때 3,800만 위안에 팔렸고, 그에 상응하는 단가도 18만 위안에 육박했습니다.
해당 분야의 중개인은 일반적으로 시장이 앞으로도 계속 하락하더라도 aodi international highend district의 대형 아파트 가격은 떨어지지 않을 가능성이 높으며 심지어 상승할 수도 있다고 믿습니다. 한 중개업자는 “이런 집은 워낙 특별해서 집주인들이 팔기를 꺼리는 경우가 많다”며 “돈이 있어도 못 살 수도 있다”고 말했다.
"재인쇄시 출처를 밝혀주세요"
