noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"si tiene dinero extra, puede comprar un apartamento comercial. la tasa de rentabilidad del alquiler puede superar fácilmente el 3%. el precio ahora es equivalente al de una casa con pequeños derechos de propiedad en el distrito luohu buxin de shenzhen, muchos bienes raíces". los gerentes de agencias inmobiliarias se han convertido en "matones de la carretera" ”, promocionando vigorosamente un proyecto de apartamentos comerciales entre los transeúntes.

mucha gente se plantea una pregunta a la hora de comprar una casa: ¿debería comprar un apartamento o una casa? recientemente, los periodistas realizaron estudios de campo en el mercado de shenzhen y descubrieron que cada vez más apartamentos comerciales se están apoderando del mercado a "precios bajos". algunos expertos dijeron que este fenómeno refleja la presión financiera de las empresas inmobiliarias y puede afectar la confianza del mercado hasta cierto punto.

¿se centra en el rendimiento del alquiler?

en términos generales, los apartamentos comerciales son productos residenciales cuyos derechos de propiedad son comerciales u oficinas pero que se convierten en apartamentos. en el pasado, los apartamentos comerciales similares tenían ventajas sobresalientes: no se veían afectados por políticas como restricciones de compra y restricciones de venta, y tenían espacio para el desarrollo independiente en tipos de unidades. además, los precios eran generalmente más bajos que los de los productos residenciales comunes en la misma área. , lo que significó que el costo de vida en el área central de la ciudad era menor. sin embargo, las desventajas de estos apartamentos también son obvias: la mayoría de los proyectos solo tienen derechos de propiedad por 40 años, se implementan estándares comerciales de carga de agua y electricidad y algunos proyectos no tienen conexiones de gas.

cuando el periodista visitó los distritos de futian y luohu en shenzhen, muchos gerentes de agencias inmobiliarias consideraron la tasa de retorno de los alquileres como el eslogan de marketing más importante. “las residencias en la misma zona cuestan al menos 50.000 yuanes por metro cuadrado. ahora el precio medio de los apartamentos comerciales aquí es de poco más de 20.000 yuanes. debido a su pequeño tamaño, el alquiler unitario por metro cuadrado es incluso más alto que el de los edificios residenciales. la tasa de rentabilidad anual del alquiler es definitivamente superior al 3%, mientras que la tasa de rentabilidad anual del alquiler de propiedades residenciales es inferior al 1,5% ". en luohu buxin, hay comercializadores de apartamentos comerciales.

(foto de wu jiaming, un proyecto de apartamentos comerciales en shenzhen)

casualmente, recientemente se ha informado que han entrado en el mercado apartamentos comerciales a "precios bajos" en las zonas de futian bagualing, nanshan tanglang y qianhai. en un apartamento comercial cerca del área de qianhai, el precio ofrecido por los vendedores es de aproximadamente 42.000 yuanes por metro cuadrado, lo que representa casi entre un 40% y un 50% de descuento sobre el precio de las residencias circundantes.

un alto gerente de marketing inmobiliario dijo a los periodistas que el mercado de apartamentos de shenzhen tiene actualmente tres propiedades principales: apartamentos comerciales, apartamentos comerciales y apartamentos de oficinas industriales. shenzhen ha dejado de aprobar apartamentos comerciales que ya son "de tipo residencial". "los apartamentos de oficinas comerciales pueden entenderse como edificios de oficinas convertidos en apartamentos; los apartamentos de oficinas industriales son generalmente similares a dormitorios y requieren una empresa registrada para comprarlos. los apartamentos de oficinas comerciales se comercializan en grandes cantidades y a 'precios bajos', lo que también "esto refleja en cierta medida los fondos de las empresas inmobiliarias. la presión en realidad afectará a la confianza de los compradores de viviendas".

o impactar el sentimiento del mercado

según la reseña del periodista, a partir de 2017, muchas ciudades clave han introducido sucesivamente políticas estrictas para reprimir el desarrollo de apartamentos comerciales y prohibir la "conversión de apartamentos comerciales en edificios residenciales". sin embargo, en los últimos tiempos, algunas ciudades han roto gradualmente la prohibición de "convertir propiedades comerciales en propiedades residenciales" y, en cambio, han apoyado "convertir propiedades comerciales en propiedades residenciales".

por ejemplo, la oficina del gobierno municipal de wanning de la provincia de hainan publicó el "plan de trabajo para promover la liquidación de propiedades comerciales y de oficinas", que permite que las propiedades comerciales y de oficinas se gestionen según la gestión residencial si se establecen requisitos previos para su compra. las propiedades comerciales pueden disfrutar del mismo trato que la compra de propiedades residenciales. por ejemplo, los hijos de una familia van a la escuela cercana y los cargos por agua, electricidad, gas, etc. son los mismos que los de los edificios residenciales. además, la oficina municipal de planificación y recursos naturales de changsha y la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de changsha también publicaron conjuntamente el "aviso sobre cuestiones de apoyo relativas a la adaptación de apartamentos y otras propiedades residenciales comerciales a viviendas residenciales".

no sólo eso, muchas ciudades populares también han lanzado sucesivamente terrenos "comerciales a residenciales". por otro lado, según el china index research institute, la oferta y la demanda de suelo comercial y de oficinas en el primer semestre de 2024 estará en el nivel más bajo de los últimos años, y la inversión en vivienda comercial y de oficinas y los datos de nueva construcción también aumentarán. descenso año tras año.

li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de guangdong, cree que muchas ciudades tienen un excedente en el mercado de oficinas comerciales, pero quieren desarrollar la economía de la construcción y luego se "alienan" y se convierten en apartamentos comerciales. estos apartamentos comerciales se reportan como oficinas comerciales cuando se solicitan para la construcción. fue planeado y construido, pero posteriormente el plano fue modificado de acuerdo con los requisitos comerciales y residenciales, por lo que no es un apartamento comercial formal. en el pasado, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, la demanda de inversión para estos productos era fuerte porque no tenían restricciones de compra, eran de tamaño pequeño y mucho más baratos que las propiedades residenciales en la misma zona. sin embargo, cuando el mercado inmobiliario se enfríe y los atributos financieros y de inversión se debiliten, se revelarán deficiencias como la mala experiencia de vida y la gran oferta de productos comerciales similares, por lo que los precios de productos comerciales similares caerán aún más. aunque los apartamentos comerciales y los edificios residenciales siempre han sido dos líneas paralelas, las grandes ventas con descuento de productos comerciales y de oficinas harán que todo el sentimiento del mercado se deprima cada vez más, lo que tendrá un cierto impacto en el mercado inmobiliario en general.

li yujia también enfatizó que la implementación de la política "comercial a residencial" aún debe considerar una variedad de factores, por ejemplo, al adaptarse a las funciones residenciales, se debe considerar el posicionamiento de la planificación del área y el cumplimiento de los requisitos de planificación territorial y espacial. al mismo tiempo, es necesario cumplir con los indicadores de oferta de suelo residencial y evitar superar los indicadores existentes. además, las localidades también deben garantizar que existan las instalaciones públicas de apoyo necesarias para los proyectos residenciales. después de todo, la "renovación de comercial a residencial" implica mejoras en la seguridad contra incendios y en las instalaciones de servicios públicos.