berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"jika anda punya uang cadangan, anda bisa membeli apartemen komersial. tingkat pengembalian sewa bisa dengan mudah melebihi 3%. harganya sekarang setara dengan rumah dengan hak milik kecil." di distrik luohu buxin, shenzhen, banyak yang nyata manajer agen properti telah menjadi "pengganggu jalanan" ”, dengan gencar mempromosikan proyek apartemen komersial kepada orang yang lewat.

banyak orang mempertimbangkan satu pertanyaan ketika membeli rumah: haruskah saya membeli apartemen atau rumah? baru-baru ini, wartawan melakukan survei lapangan di pasar shenzhen dan menemukan bahwa semakin banyak apartemen komersial yang merebut pasar dengan "harga rendah". beberapa orang dalam mengatakan bahwa fenomena ini mencerminkan tekanan keuangan perusahaan real estate dan mungkin mengurangi sentimen pasar sampai batas tertentu.

fokus pada hasil sewa?

secara umum, apartemen komersil merupakan produk hunian yang hak kepemilikannya bersifat komersial atau perkantoran namun dijadikan apartemen. di masa lalu, apartemen komersial serupa memiliki keunggulan luar biasa: tidak terpengaruh oleh kebijakan seperti pembatasan pembelian dan pembatasan penjualan, serta memiliki ruang untuk pengembangan mandiri dalam tipe unit. selain itu, harganya secara umum lebih rendah dibandingkan produk hunian biasa di wilayah yang sama , yang berarti biaya hidup di kawasan inti kota lebih rendah. namun, kelemahan dari apartemen ini juga terlihat jelas - sebagian besar proyek hanya memiliki hak milik selama 40 tahun, standar pengisian air dan listrik komersial diterapkan, dan beberapa proyek tidak memiliki sambungan gas.

ketika reporter mengunjungi distrik futian dan luohu di shenzhen, banyak manajer agen real estate menganggap tingkat pengembalian sewa sebagai slogan pemasaran yang paling penting. “tempat tinggal di area yang sama berharga setidaknya 50.000 yuan per meter persegi. sekarang harga rata-rata apartemen komersial di sini hanya di atas 20.000 yuan. karena ukurannya yang kecil, harga sewa unit per meter persegi bahkan lebih tinggi daripada harga sewa bangunan tempat tinggal. tingkat pengembalian sewa tahunan pasti lebih dari 3%, sedangkan tingkat pengembalian sewa tahunan untuk properti residensial kurang dari 1,5%.” di luohu buxin, ada pemasar apartemen komersial.

(foto oleh wu jiaming, proyek apartemen komersial di shenzhen)

secara kebetulan, baru-baru ini dilaporkan bahwa apartemen komersial telah memasuki pasar dengan "harga murah" di kawasan futian bagualing, nanshan tanglang dan qianhai. di apartemen komersial dekat kawasan qianhai, harga yang ditawarkan pemasar sekitar 42.000 yuan per meter persegi, hampir 40% hingga 50% dari harga tempat tinggal di sekitarnya.

seorang manajer senior pemasaran real estat mengatakan kepada wartawan bahwa pasar apartemen shenzhen saat ini memiliki tiga properti utama: apartemen bisnis, apartemen komersial, dan apartemen perkantoran industri. shenzhen telah berhenti menyetujui apartemen komersial yang sudah “seperti tempat tinggal”. “apartemen perkantoran komersial dapat dipahami sebagai gedung perkantoran yang diubah menjadi apartemen; apartemen perkantoran industri umumnya berbentuk asrama dan memerlukan perusahaan terdaftar untuk membelinya. apartemen perkantoran komersial diluncurkan dalam jumlah besar dan dengan 'harga murah', yang juga mencerminkan dana perusahaan real estate sampai batas tertentu. tekanan sebenarnya akan mempengaruhi kepercayaan pembeli rumah."

atau berdampak pada sentimen pasar

menurut tinjauan reporter, mulai tahun 2017, banyak kota-kota utama yang berturut-turut menerapkan kebijakan ketat untuk menekan pengembangan apartemen komersial dan melarang "konversi apartemen komersial menjadi bangunan tempat tinggal". namun, belakangan ini, beberapa kota secara bertahap mendobrak larangan “mengubah properti komersial menjadi properti residensial” dan malah mendukung “mengubah properti komersial menjadi properti residensial”.

misalnya, kantor pemerintah kota wanning di provinsi hainan mengeluarkan "rencana kerja untuk mempromosikan penghapusan stok properti komersial dan perkantoran", yang memungkinkan properti komersial dan perkantoran dikelola sesuai dengan manajemen perumahan jika prasyaratnya ditetapkan properti komersial dapat menikmati perlakuan yang sama seperti membeli properti tempat tinggal. misalnya, anak-anak dari sebuah keluarga bersekolah di dekatnya, dan biaya untuk air, listrik, gas, dll. sama dengan biaya untuk bangunan tempat tinggal. selain itu, biro perencanaan dan sumber daya alam kota changsha dan biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota changsha juga bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang hal-hal pendukung mengenai penyesuaian apartemen dan properti tempat tinggal komersial lainnya menjadi perumahan tempat tinggal".

tak hanya itu, banyak kota panas juga yang berturut-turut meluncurkan lahan “komersial hingga perumahan”. di sisi lain, menurut china index research institute, pasokan dan permintaan lahan komersial dan perkantoran pada paruh pertama tahun 2024 akan berada pada level terendah dalam beberapa tahun terakhir, dan investasi perumahan komersial dan perkantoran serta data konstruksi baru akan berada pada level terendah dalam beberapa tahun terakhir. mengalami penurunan dari tahun ke tahun.

li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, percaya bahwa banyak kota mengalami surplus di pasar perkantoran komersial, tetapi mereka ingin mengembangkan ekonomi bangunan, dan kemudian mereka "terasing" dan menjadi apartemen komersial apartemen komersial ini dilaporkan sebagai kantor komersial ketika diajukan untuk konstruksi. direncanakan dan dibangun, namun kemudian rencana tersebut diubah sesuai dengan kebutuhan komersial dan residensial, sehingga bukan apartemen bisnis formal. di masa lalu, ketika pasar properti sedang booming, permintaan investasi terhadap produk-produk ini kuat karena tidak ada batasan pembelian, ukurannya kecil, dan jauh lebih murah dibandingkan properti residensial di wilayah yang sama. namun, ketika pasar real estat melemah dan atribut investasi dan keuangan melemah, kekurangan seperti pengalaman hidup yang buruk dan pasokan besar produk komersial serupa akan terungkap, sehingga harga produk komersial serupa akan semakin turun. meskipun apartemen komersial dan bangunan tempat tinggal selalu merupakan dua jalur paralel, besarnya diskon penjualan produk komersial dan perkantoran akan menyebabkan sentimen pasar secara keseluruhan menjadi semakin tertekan, yang akan berdampak tertentu pada pasar real estat secara keseluruhan.

li yujia juga menegaskan, penerapan kebijakan “komersial ke residensial” tetap perlu mempertimbangkan berbagai faktor, misalnya dalam penyesuaian fungsi hunian harus memperhatikan positioning perencanaan kawasan dan kepatuhan terhadap persyaratan lahan dan tata ruang. pada saat yang sama, indikator penyediaan lahan pemukiman juga perlu dipenuhi dan tidak melebihi indikator yang ada. selain itu, daerah juga perlu memastikan bahwa fasilitas pendukung umum yang diperlukan untuk proyek perumahan tersedia. bagaimanapun, "renovasi dari komersial ke perumahan" melibatkan peningkatan keselamatan kebakaran dan fasilitas pelayanan umum.