νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"εάν έχετε εφεδρικά χρήματα, μπορείτε να αγοράσετε ένα εμπορικό διαμέρισμα. το ποσοστό επιστροφής ενοικίασης μπορεί εύκολα να ξεπεράσει το 3%. η τιμή είναι πλέον ισοδύναμη με αυτή ενός σπιτιού με μικρά δικαιώματα ιδιοκτησίας στην περιοχή luohu buxin του shenzhen, πολλά πραγματικά." οι διαχειριστές κτηματομεσιτικών γραφείων έχουν γίνει «νταήδες του δρόμου»», προωθώντας δυναμικά ένα έργο εμπορικών διαμερισμάτων στους περαστικούς.

πολλοί άνθρωποι εξετάζουν ένα ερώτημα όταν αγοράζουν ένα σπίτι: να αγοράσω ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι; πρόσφατα, οι δημοσιογράφοι πραγματοποίησαν επιτόπιες έρευνες στην αγορά shenzhen και διαπίστωσαν ότι όλο και περισσότερα εμπορικά διαμερίσματα καταλαμβάνουν την αγορά σε «χαμηλές τιμές». κάποιοι εμπιστευόμενοι είπαν ότι αυτό το φαινόμενο αντανακλά την οικονομική πίεση των εταιρειών ακινήτων και μπορεί να περιορίσει το κλίμα της αγοράς σε κάποιο βαθμό.

εστίαση στην απόδοση ενοικίασης;

σε γενικές γραμμές, τα εμπορικά διαμερίσματα είναι προϊόντα κατοικίας των οποίων τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι εμπορικά ή γραφεία, αλλά μετατρέπονται σε διαμερίσματα. στο παρελθόν, παρόμοια εμπορικά διαμερίσματα είχαν εξαιρετικά πλεονεκτήματα: δεν επηρεάζονταν από πολιτικές όπως οι περιορισμοί αγοράς και οι περιορισμοί πωλήσεων, και είχαν περιθώρια για ανεξάρτητη ανάπτυξη σε τύπους μονάδων , πράγμα που σήμαινε ότι το κόστος ζωής στον πυρήνα της πόλης ήταν χαμηλότερο. ωστόσο, τα μειονεκτήματα αυτών των διαμερισμάτων είναι επίσης προφανή - τα περισσότερα έργα έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας μόνο 40 ετών, εφαρμόζονται εμπορικά πρότυπα χρέωσης νερού και ηλεκτρικής ενέργειας και ορισμένα έργα δεν έχουν συνδέσεις φυσικού αερίου.

όταν ο δημοσιογράφος επισκέφθηκε τις περιοχές futian και luohu στο shenzhen, πολλοί διευθυντές κτηματομεσιτικών γραφείων θεώρησαν το ποσοστό επιστροφής ενοικίου ως το πιο σημαντικό σλόγκαν μάρκετινγκ. «οι κατοικίες στην ίδια περιοχή κοστίζουν τουλάχιστον 50.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο τώρα η μέση τιμή των εμπορικών διαμερισμάτων εδώ είναι λίγο πάνω από 20.000 γιουάν λόγω του μικρού μεγέθους, το ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ακόμη υψηλότερο από αυτό των κτιρίων κατοικιών. το ετήσιο ποσοστό επιστροφής ενοικίασης είναι σίγουρα περισσότερο από 3%, ενώ το ετήσιο ποσοστό απόδοσης ενοικίασης για κατοικίες είναι μικρότερο από 1,5% στο luohu buxin, υπάρχουν έμποροι για εμπορικά διαμερίσματα.

(φωτογραφία από τον wu jiaming, ένα εμπορικό έργο διαμερισμάτων στο shenzhen)

συμπτωματικά, πρόσφατα αναφέρθηκε ότι εμπορικά διαμερίσματα έχουν εισέλθει στην αγορά σε «χαμηλές τιμές» στις περιοχές futian bagualing, nanshan tanglang και qianhai. σε ένα εμπορικό διαμέρισμα κοντά στην περιοχή qianhai, η τιμή που προσφέρουν οι έμποροι είναι περίπου 42.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, που είναι σχεδόν 40% έως 50% έκπτωση στην τιμή των γύρω κατοικιών.

ένας ανώτερος διευθυντής μάρκετινγκ ακινήτων είπε στους δημοσιογράφους ότι η αγορά διαμερισμάτων shenzhen έχει επί του παρόντος τρεις κύριες ιδιοκτησίες: επαγγελματικά διαμερίσματα, εμπορικά διαμερίσματα και διαμερίσματα βιομηχανικών γραφείων. η shenzhen έχει σταματήσει να εγκρίνει εμπορικά διαμερίσματα που είναι ήδη «σαν κατοικίες». "τα διαμερίσματα εμπορικών γραφείων μπορούν να θεωρηθούν ως κτίρια γραφείων που μετατρέπονται σε διαμερίσματα. τα βιομηχανικά διαμερίσματα γραφείων είναι γενικά σαν κοιτώνες και απαιτούν μια εγγεγραμμένη εταιρεία για αγορά. τα εμπορικά διαμερίσματα γραφείων κυκλοφορούν σε μεγάλες ποσότητες και σε "χαμηλές τιμές", οι οποίες επίσης αντανακλά τα κεφάλαια των εταιρειών ακινήτων σε κάποιο βαθμό. η πίεση θα επηρεάσει πραγματικά την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών.»

ή επηρεάζουν το κλίμα της αγοράς

σύμφωνα με την κριτική του δημοσιογράφου, από το 2017, πολλές βασικές πόλεις έχουν διαδοχικά εισαγάγει αυστηρές πολιτικές για την καταστολή της ανάπτυξης εμπορικών διαμερισμάτων και την απαγόρευση της «μετατροπής εμπορικών διαμερισμάτων σε κτίρια κατοικιών». ωστόσο, τον τελευταίο καιρό, ορισμένες πόλεις έσπασαν σταδιακά την απαγόρευση "μετατροπής εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες" και αντ' αυτού υποστήριξαν τη "μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες".

για παράδειγμα, το δημοτικό κυβερνητικό γραφείο wanning της επαρχίας χαϊνάν εξέδωσε το "σχέδιο εργασίας για την προώθηση της αποκατάστασης εμπορικών και γραφείων εμπορικών ακινήτων", το οποίο επιτρέπει τη διαχείριση εμπορικών και γραφείων εμπορικών ακινήτων σύμφωνα με τη διαχείριση κατοικιών, εφόσον τίθενται προαπαιτούμενα τα εμπορικά ακίνητα μπορούν να απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με την αγορά κατοικιών , για παράδειγμα, τα παιδιά μιας οικογένειας πηγαίνουν στο σχολείο κοντά και οι χρεώσεις για νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο κ.λπ. είναι οι ίδιες με εκείνες για κτίρια κατοικιών. επιπλέον, το δημοτικό γραφείο φυσικών πόρων και προγραμματισμού changsha και το δημοτικό γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της changsha εξέδωσαν επίσης από κοινού την "ειδοποίηση για υποστηρικτικά θέματα σχετικά με την προσαρμογή διαμερισμάτων και άλλων εμπορικών κατοικιών σε κατοικίες".

όχι μόνο αυτό, πολλές καυτές πόλεις έχουν επίσης λανσάρει διαδοχικά γη «εμπορική σε οικιστική». από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με το china index research institute, η προσφορά και η ζήτηση εμπορικής και γραφικής γης το πρώτο εξάμηνο του 2024 θα είναι στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων ετών και οι επενδύσεις σε εμπορικές και γραφικές κατοικίες και τα δεδομένα νέων κατασκευών θα πτώση από έτος σε έτος.

ο λι γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου επαρχιακής πολιτικής στέγασης του γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι πολλές πόλεις έχουν πλεόνασμα στην εμπορική αγορά γραφείων, αλλά θέλουν να αναπτύξουν την οικοδομική οικονομία και στη συνέχεια «αποξενώνονται» και γίνονται εμπορικά διαμερίσματα αυτά τα εμπορικά διαμερίσματα αναφέρονται ως εμπορικά γραφεία όταν σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε, αλλά αργότερα το σχέδιο τροποποιήθηκε σύμφωνα με τις εμπορικές και οικιστικές απαιτήσεις, επομένως δεν είναι επίσημο επαγγελματικό διαμέρισμα. στο παρελθόν, όταν η αγορά ακινήτων ανθούσε, η επενδυτική ζήτηση για αυτά τα προϊόντα ήταν μεγάλη, επειδή δεν είχαν περιορισμούς αγοράς, ήταν μικρού μεγέθους και ήταν πολύ φθηνότερα από τα οικιστικά ακίνητα στην ίδια περιοχή. ωστόσο, όταν η κτηματομεσιτική αγορά κρυώνει και εξασθενούν τα επενδυτικά και οικονομικά χαρακτηριστικά, αποκαλύπτονται ελλείψεις όπως η κακή εμπειρία διαβίωσης και η μεγάλη προσφορά παρόμοιων εμπορικών προϊόντων, οπότε οι τιμές παρόμοιων εμπορικών προϊόντων θα πέσουν ακόμη περισσότερο. αν και τα εμπορικά διαμερίσματα και τα κτίρια κατοικιών ήταν πάντα δύο παράλληλες γραμμές, οι μεγάλες εκπτωτικές πωλήσεις εμπορικών προϊόντων και προϊόντων γραφείου θα προκαλέσουν ολοένα και μεγαλύτερη κατάθλιψη του συνόλου της αγοράς, γεγονός που θα έχει κάποιο αντίκτυπο στη συνολική αγορά ακινήτων.

ο li yujia τόνισε επίσης ότι η εφαρμογή της πολιτικής "εμπορικής σε οικιστική" πρέπει να λαμβάνει υπόψη διάφορους παράγοντες. ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι δείκτες προσφοράς οικιστικής γης και να αποφεύγεται η υπέρβαση των υφιστάμενων δεικτών. επιπλέον, οι τοποθεσίες πρέπει επίσης να διασφαλίσουν ότι υπάρχουν οι δημόσιες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις που απαιτούνται για οικιστικά έργα. σε τελική ανάλυση, η "ανακαίνιση από εμπορική σε οικιστική" περιλαμβάνει βελτιώσεις πυρασφάλειας και δημόσιες υπηρεσίες.