uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"jos sinulla on ylimääräistä rahaa, voit ostaa liikehuoneiston. vuokran tuottoprosentti voi helposti ylittää 3 %. hinta on nyt sama kuin talon pienellä omistusoikeudella shenzhenin luohu buxinin alueella, monet todelliset kiinteistönvälitysjohtajista on tullut "tiekiusaajia", jotka mainostavat kaupallista asuntoprojektia voimakkaasti ohikulkijoille.

monet ihmiset miettivät yhtä kysymystä taloa ostaessaan: ostanko asunnon vai talon? toimittajat tekivät äskettäin kenttätutkimuksia shenzhenin markkinoilla ja havaitsivat, että yhä useammat kaupalliset asunnot valloittavat markkinoita "alhaisilla hinnoilla". jotkut sisäpiiriläiset sanoivat, että tämä ilmiö heijastaa kiinteistöyhtiöiden taloudellisia paineita ja saattaa jossain määrin heikentää markkinoiden tunnelmaa.

keskitytkö vuokratuottoon?

yleisesti ottaen liikehuoneistot ovat asuintuotteita, joiden omistusoikeudet ovat kaupallisia tai toimistoja, mutta niistä tehdään asuntoja. aiemmin vastaavilla liikeasunnoilla oli huomattavia etuja: niihin ei kohdistunut osto- ja myyntirajoituksia, ja niissä oli tilaa itsenäiselle kehittämiselle asuntotyypeissä. lisäksi hinnat olivat yleensä halvempia kuin tavalliset asuintuotteet samalla alueella , mikä tarkoitti, että elinkustannukset kaupungin ydinalueella olivat alhaisemmat. näiden asuntojen haitat ovat kuitenkin myös ilmeisiä - useimmilla hankkeilla on vain 40 vuoden omistusoikeus, kaupallisia vesi- ja sähkölaskustandardeja toteutetaan ja joissakin hankkeissa ei ole kaasuliitäntöjä.

kun toimittaja vieraili futianin ja luohun piirissä shenzhenissä, monet kiinteistövälitysjohtajat pitivät vuokran tuottoprosenttia tärkeimpänä markkinointisloganina. – asunnot maksavat samalla alueella vähintään 50 000 juania. nyt liikehuoneistojen keskihinta on hieman yli 20 000 juania pienestä koosta johtuen asuntojen neliövuokra on jopa korkeampi kuin asuinrakennusten. vuotuinen vuokratuotto on ehdottomasti yli 3 %, kun taas asuntojen vuotuinen vuokratuotto on alle 1,5 %.” luohu buxinissa on liikeasuntojen markkinoijia.

(kuva wu jiaming, kaupallinen asuntoprojekti shenzhenissä)

sattumalta äskettäin on raportoitu, että liikehuoneistot ovat tulleet markkinoille "alhaisilla hinnoilla" futian bagualingin, nanshan tanglangin ja qianhain alueilla. qianhain alueen lähellä sijaitsevassa liikehuoneistossa markkinoijien tarjoama hinta on noin 42 000 yuania neliömetriltä, ​​mikä on lähes 40-50 % alennus ympäröivien asuntojen hinnasta.

vanhempi kiinteistömarkkinointipäällikkö kertoi, että shenzhenin asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä kolme pääkiinteistöä: liikehuoneistot, liikehuoneistot ja teollisuus-toimistohuoneistot. shenzhen on lopettanut kaupallisten asuntojen hyväksymisen, jotka ovat jo "asuinmaisia". "liikehuoneistot voidaan ymmärtää asunnoiksi muunnetuina toimistorakennuksina; teollisuustoimistohuoneistot ovat yleensä asuntolamaisia ​​ja vaativat rekisteröidyn yrityksen ostamisen. toimitila-asuntoja lanseerataan suuria määriä ja "halpahintaan", mikä myös heijastaa jossain määrin kiinteistöyhtiöiden varoja.

tai vaikuttaa markkinoiden tunteeseen

toimittajan arvion mukaan vuodesta 2017 alkaen monet avainkaupungit ovat ottaneet peräkkäin käyttöön tiukkoja linjauksia liikeasuntojen kehittämisen tukahduttamiseksi ja "liikehuoneistojen muuttamisen asuinrakennuksiksi" kieltämiseksi. viime aikoina jotkut kaupungit ovat kuitenkin vähitellen rikkoneet kieltoa "muuttaa liikekiinteistöjä asuinkiinteistöiksi" ja tukeneet sen sijaan "liikekiinteistöjen muuntamista asuinkiinteistöiksi".

esimerkiksi hainanin provinssin wanningin kunnanhallitus julkaisi työsuunnitelman liike- ja toimistoliikekiinteistöjen purkamisen edistämiseksi, joka mahdollistaa liike- ja toimistokaupan kiinteistöjen hallinnan asuinhallinnan mukaisesti, jos niille on asetettu edellytykset liikekiinteistöt voivat saada saman kohtelun kuin asuinkiinteistöjen ostaminen , esimerkiksi perheen lapset käyvät koulua lähistöllä, ja vesi-, sähkö-, kaasu- jne. maksut ovat samat kuin asuinrakennuksista. lisäksi changsha municipal natural resources and planning bureau ja changsha municipal housing and urban-rural development bureau julkaisivat myös yhdessä "tiedotteen tukiasioista, jotka koskevat asuntojen ja muiden kaupallisten asuntokiinteistöjen muuttamista asuntoiksi".

paitsi, että monet kuumat kaupungit ovat myös peräkkäin käynnistäneet "kaupallisen asuinmaan" maata. toisaalta china index research instituten mukaan liike- ja toimistomaan tarjonta ja kysyntä ovat vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla viime vuosien alhaisimmalla tasolla ja liike- ja toimistoasuntojen investoinnit sekä uudisrakentamisen tiedot laskua vuositasolla.

guangdongin provinssin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija li yujia uskoo, että monilla kaupungeilla on ylijäämää kaupallisilla toimistomarkkinoilla, mutta ne haluavat kehittää rakennustaloutta, ja sitten ne "vieraantuvat" ja niistä tulee suurin osa liikehuoneistoista nämä liikehuoneistot on raportoitu liiketoimistoiksi, kun niitä haetaan rakentamiseen. se suunniteltiin ja rakennettiin, mutta myöhemmin suunnitelmaa muutettiin liike- ja asuntovaatimusten mukaisesti, joten kyseessä ei ole muodollinen liikehuoneisto. aiemmin kiinteistömarkkinoiden kukoistaessa näiden tuotteiden investointikysyntä oli vahvaa, koska niillä ei ollut ostorajoituksia, ne olivat kooltaan pieniä ja paljon halvempia kuin samalla alueella sijaitsevat asuinkiinteistöt. kiinteistömarkkinoiden jäähtyessä ja investointi- ja taloudellisten ominaisuuksien heikkeneessä kuitenkin paljastuu puutteita, kuten huono asumiskokemus ja vastaavien kaupallisten tuotteiden suuri tarjonta, joten vastaavien kaupallisten tuotteiden hinnat laskevat entisestään. vaikka liikehuoneistot ja asuinrakennukset ovat aina olleet kaksi rinnakkaista linjaa, liike- ja toimistotuotteiden suuret alennusmyynnit saavat koko markkinatunnelman masentumaan, millä on tietty vaikutus koko kiinteistömarkkinoihin.

li yujia korosti myös, että "kaupallisesta asuinrakennukseen" -politiikan täytäntöönpanossa on otettava huomioon useita tekijöitä. esimerkiksi asuintoimintoihin sopeutuessa on otettava huomioon aluesuunnittelun sijoittelu sekä maa- ja aluesuunnitteluvaatimusten noudattaminen. samalla on välttämätöntä täyttää asuinmaan tarjonnan tunnusluvut ja välttää olemassa olevien tunnuslukujen ylittämistä. lisäksi kuntien on huolehdittava siitä, että asuinhankkeita varten tarvittavat julkiset tukitilat ovat paikallaan.