новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«если у вас есть свободные деньги, вы можете купить коммерческую квартиру. доход от аренды может легко превысить 3%. цена сейчас эквивалентна цене дома с небольшими правами собственности». менеджеры агентств недвижимости превратились в «дорожных хулиганов», энергично рекламируя прохожим проект коммерческой квартиры.

многие люди при покупке дома задумываются над одним вопросом: покупать квартиру или дом? недавно репортеры провели полевые исследования на рынке шэньчжэня и обнаружили, что все больше и больше коммерческих квартир захватывают рынок по «низким ценам». некоторые инсайдеры заявили, что это явление отражает финансовое давление компаний недвижимости и может в определенной степени ослабить настроения рынка.

сосредоточиться на доходе от аренды?

вообще говоря, коммерческие квартиры — это жилые объекты, права собственности на которые являются коммерческими или офисными, но которые переоборудованы в квартиры. в прошлом аналогичные коммерческие квартиры имели выдающиеся преимущества: на них не влияли такие политики, как ограничения на покупку и продажу, и они имели возможность независимого развития типов квартир. более того, цены, как правило, были ниже, чем на обычные жилые продукты в том же районе. , а это означало, что стоимость жизни в центральном районе города была ниже. однако очевидны и недостатки этих квартир – большинство проектов имеют права собственности только на 40 лет, соблюдаются стандарты коммерческой воды и электроэнергии, а в некоторых проектах нет подключения к газу.

когда репортер посетил районы футянь и луоху в шэньчжэне, многие менеджеры агентств недвижимости считали доходность аренды самым важным маркетинговым лозунгом. «жилища в том же районе стоит не менее 50 000 юаней за квадратный метр. сейчас средняя цена коммерческих квартир здесь составляет чуть более 20 000 юаней. из-за небольших размеров арендная плата за квадратный метр даже выше, чем в жилых домах. годовая доходность от аренды определенно превышает 3%, в то время как годовая доходность от аренды жилой недвижимости составляет менее 1,5%».

(фото: у цзяминг, проект коммерческой квартиры в шэньчжэне)

по совпадению, недавно сообщалось, что коммерческие квартиры появились на рынке по «низким ценам» в районах футянь багуалин, наньшань танлан и цяньхай. цена коммерческой квартиры в районе цяньхай, предлагаемая маркетологами, составляет около 42 000 юаней за квадратный метр, что почти на 40–50 % ниже цены соседних домов.

старший менеджер по маркетингу недвижимости сообщил журналистам, что на рынке квартир шэньчжэня в настоящее время есть три основных объекта: бизнес-квартиры, коммерческие квартиры и промышленно-офисные апартаменты. шэньчжэнь перестал одобрять коммерческие квартиры, которые уже «похожи на жилые». «под торгово-офисными квартирами можно понимать офисные здания, переоборудованные в квартиры; промышленно-офисные квартиры, как правило, похожи на общежития, и для их приобретения требуется зарегистрированная компания. коммерчески-офисные квартиры продаются в больших количествах и по «низким ценам», что также в определенной степени отражает средства компаний, занимающихся недвижимостью. давление действительно повлияет на доверие покупателей жилья».

или повлиять на настроения рынка

согласно обзору репортера, начиная с 2017 года многие ключевые города последовательно ввели строгую политику по пресечению строительства коммерческих квартир и запретили «переоборудование коммерческих квартир в жилые дома». однако в последнее время некоторые города постепенно нарушили запрет на «преобразование коммерческой недвижимости в жилую» и вместо этого поддержали «преобразование коммерческой недвижимости в жилую».

например, муниципальное правительственное управление ваньнин провинции хайнань опубликовало «план работ по содействию ликвидации запасов коммерческой и офисной коммерческой недвижимости», который позволяет управлять коммерческой и офисной недвижимостью в соответствии с управлением жилыми помещениями, если установлены предварительные условия для ее приобретения. коммерческая недвижимость может пользоваться тем же режимом, что и покупка жилой недвижимости. например, дети семьи ходят в школу поблизости, и плата за воду, электричество, газ и т. д. такая же, как и за жилые дома. кроме того, муниципальное бюро природных ресурсов и планирования чанши и муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития чанши также совместно выпустили «уведомление о поддержке вопросов, касающихся переоборудования квартир и другой коммерческой жилой недвижимости в жилое жилье».

мало того, многие жаркие города также последовательно начали использовать земли «коммерческого назначения под жилую застройку». с другой стороны, по данным китайского исследовательского института индекса, спрос и предложение на коммерческую и офисную землю в первой половине 2024 года будет на самом низком уровне за последние годы, а данные об инвестициях в коммерческое и офисное жилье и новом строительстве будут как снижение по сравнению с прошлым годом.

ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, считает, что во многих городах наблюдается избыток рынка коммерческих офисов, но они хотят развивать строительную экономику, а затем «отчуждаются» и становятся коммерческими квартирами. эти коммерческие квартиры учитываются как коммерческие офисы, когда они поданы на строительство. они были запланированы и построены, но позже план был изменен в соответствии с коммерческими и жилыми требованиями, поэтому это не формальная деловая квартира. в прошлом, когда рынок недвижимости процветал, инвестиционный спрос на эти продукты был высоким, поскольку они не имели ограничений на покупку, были небольшими по размеру и были намного дешевле, чем жилая недвижимость в том же районе. однако, когда рынок недвижимости остывает, а инвестиционные и финансовые характеристики ослабевают, выявляются такие недостатки, как плохой жизненный опыт и большое предложение аналогичных коммерческих продуктов, поэтому цены на аналогичные коммерческие продукты упадут еще больше. хотя коммерческие квартиры и жилые здания всегда были двумя параллельными линиями, большие скидки на продажу коммерческой и офисной продукции приведут к все более депрессивному настроению всего рынка, что окажет определенное влияние на общий рынок недвижимости.

ли юйцзя также подчеркнул, что при реализации политики «коммерческого к жилому» по-прежнему необходимо учитывать множество факторов. например, при адаптации к жилым функциям необходимо учитывать расположение территории и соответствие требованиям земельного и пространственного планирования. при этом необходимо соблюдать показатели предложения земель под жилую застройку и не допускать превышения существующих показателей. кроме того, населенным пунктам также необходимо обеспечить наличие объектов общественной поддержки, необходимых для жилищных проектов. в конце концов, «реконструкция коммерческого жилья в жилое» предполагает улучшение пожарной безопасности и объектов общественного обслуживания.