समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"यदि भवतः समीपे अतिरिक्तं धनं अस्ति तर्हि भवन्तः वाणिज्यिकं अपार्टमेण्टं क्रेतुं शक्नुवन्ति। किराये प्रतिफलनस्य दरः सहजतया ३% अधिकं भवितुम् अर्हति। मूल्यं अधुना शेन्झेन्-नगरस्य लुओहु बुक्सिन्-मण्डले, बहवः वास्तविकाः सन्ति एस्टेट् एजेन्सी प्रबन्धकाः "मार्ग-उत्पीडकाः" अभवन् ”, राहगीरेभ्यः व्यावसायिक-अपार्टमेण्ट्-परियोजनायाः प्रबलतया प्रचारं कुर्वन्ति ।

गृहक्रयणकाले बहवः जनाः एकं प्रश्नं विचारयन्ति यत् मया अपार्टमेण्टं क्रेतव्यं वा गृहं वा? अधुना एव संवाददातृभिः शेन्झेन्-विपण्ये क्षेत्रसर्वक्षणं कृत्वा ज्ञातं यत् अधिकाधिकाः वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-संस्थाः "अल्पमूल्येषु" विपण्यं जब्धयन्ति । केचन अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् एषा घटना स्थावरजङ्गमकम्पनीनां वित्तीयदबावं प्रतिबिम्बयति, विपण्यभावना च किञ्चित्पर्यन्तं मन्दं कर्तुं शक्नोति।

किराया-उत्पादने ध्यानं ददातु ?

सामान्यतया वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट् आवासीय-उत्पादाः सन्ति, येषां सम्पत्ति-अधिकारः वाणिज्यिकः कार्यालयः वा भवति परन्तु अपार्टमेण्ट्-रूपेण निर्मिताः भवन्ति । पूर्वं समानव्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-मध्ये उत्कृष्टाः लाभाः आसन् : तेषां क्रय-प्रतिबन्धः, विक्रय-प्रतिबन्धः च इत्यादिभिः नीतयः प्रभाविताः न आसन्, अपि च, यूनिट्-प्रकारेषु स्वतन्त्र-विकासस्य स्थानं च आसीत्, अपि च, मूल्यानि सामान्यतया समाने क्षेत्रे साधारण-आवासीय-उत्पादानाम् अपेक्षया न्यूनानि आसन् , यस्य अर्थः आसीत् यत् नगरस्य मूलक्षेत्रे जीवनव्ययः न्यूनः आसीत् । परन्तु एतेषां अपार्टमेण्ट्-गृहेषु दोषाः अपि स्पष्टाः सन्ति - अधिकांशपरियोजनानां केवलं ४० वर्षीयः सम्पत्ति-अधिकारः अस्ति, वाणिज्यिकजल-विद्युत्-चार्जिंग-मानकाः कार्यान्विताः सन्ति, केषुचित् परियोजनासु च गैस-सम्बद्धता नास्ति

यदा संवाददाता शेन्झेन्-नगरस्य फुटियान्-लुओहु-मण्डलयोः भ्रमणं कृतवान् तदा बहवः अचलसम्पत्-एजेन्सी-प्रबन्धकाः किराया-प्रतिगमन-दरं सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णं विपणन-नारा इति मन्यन्ते स्म “एतत् एव क्षेत्रे निवासस्थानानां मूल्यं न्यूनातिन्यूनं ५०,००० युआन् प्रतिवर्गमीटर् अस्ति । वार्षिकभाडाप्रतिफलनस्य दरः निश्चितरूपेण ३% अधिकः भवति, यदा तु आवासीयसम्पत्त्याः वार्षिकभाडाप्रतिफलनस्य दरः १.५% तः न्यूनः भवति” इति लुओहु बुक्सिन्-नगरे वाणिज्यिक-अपार्टमेण्टानां विपणिकाः सन्ति

(शेन्झेन्-नगरस्य वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट-परियोजनायाः वू जियामिंग्-इत्यस्य छायाचित्रम्)

संयोगवशं अद्यतने एव सूचना प्राप्ता यत् फुटियान् बगुआलिंग्, नान्शान् ताङ्गलाङ्ग्, किआनहाई क्षेत्रेषु वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि "कममूल्येन" विपण्यां प्रविष्टानि सन्ति किआनहाई-क्षेत्रस्य समीपे एकस्मिन् वाणिज्यिक-अपार्टमेण्टे विपणिकैः प्रदत्तं मूल्यं प्रतिवर्गमीटर् प्रायः ४२,००० युआन् भवति, यत् परितः निवासस्थानानां मूल्यात् प्रायः ४०% तः ५०% यावत् न्यूनम् अस्ति

एकः वरिष्ठः अचलसम्पत्विपणनप्रबन्धकः पत्रकारैः अवदत् यत् शेन्झेन्-अपार्टमेण्ट्-बाजारे सम्प्रति मुख्यतया त्रीणि सम्पत्तिः सन्ति : व्यावसायिक-अपार्टमेण्ट्, वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्, औद्योगिक-कार्यालय-अपार्टमेण्ट् च शेन्झेन् इत्यनेन पूर्वमेव “निवासी-सदृशाः” वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-अनुमोदनं त्यक्तम् अस्ति । "वाणिज्यिक-कार्यालय-अपार्टमेण्ट्-अपार्टमेण्ट्-रूपेण परिणताः कार्यालयभवनानि इति अवगन्तुं शक्यन्ते; औद्योगिक-कार्यालय-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि सामान्यतया छात्रावास-सदृशानि भवन्ति, तेषां क्रयणार्थं पञ्जीकृत-कम्पनीयाः आवश्यकता भवति । वाणिज्यिक-कार्यालय-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि बृहत्मात्रायां 'कम-मूल्येषु' च प्रारभ्यन्ते, यत् अपि अचलसम्पत्कम्पनीनां निधिं किञ्चित्पर्यन्तं प्रतिबिम्बयति दबावः वस्तुतः गृहक्रेतृणां विश्वासं प्रभावितं करिष्यति।"

अथवा विपण्यभावनाम् प्रभावितं करोति

संवाददातुः समीक्षायाः अनुसारं २०१७ तमे वर्षात् आरभ्य अनेकेषु प्रमुखनगरेषु क्रमशः वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-विकासं दमनार्थं कठोरनीतयः प्रवर्तन्ते, "व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-आवासीयभवनेषु परिवर्तनं" च निषिद्धाः परन्तु अद्यतनकाले केचन नगराः क्रमेण "व्यापारिकसम्पत्त्याः आवासीयसम्पत्तौ परिवर्तनस्य" प्रतिबन्धं भङ्गं कृत्वा तस्य स्थाने "व्यापारिकसम्पत्त्याः आवासीयसम्पत्तौ परिवर्तनस्य" समर्थनं कृतवन्तः

उदाहरणार्थं, हैनान् प्रान्तस्य वानिङ्ग नगरपालिकासरकारीकार्यालयेन "व्यावसायिक-कार्यालय-वाणिज्यिक-सम्पत्त्याः डिस्टॉकिंग्-प्रवर्धनार्थं कार्ययोजना" जारीकृता, यया वाणिज्यिक-कार्यालय-वाणिज्यिक-संपत्तिषु आवासीय-प्रबन्धनानुसारं प्रबन्धनं कर्तुं शक्यते यदि एतादृशानां क्रयणानां पूर्वापेक्षा निर्धारिता भवति commercial properties can enjoy the same treatment as purchasing residential properties , यथा, कस्यचित् परिवारस्य बालकाः समीपे विद्यालयं गच्छन्ति, जलस्य, विद्युत्, गैसस्य इत्यादीनां शुल्कं आवासीयभवनानां शुल्कं समानं भवति। तदतिरिक्तं चाङ्गशा नगरपालिकाप्राकृतिकसंसाधननियोजनब्यूरो तथा चाङ्गशानगरपालिका आवासः नगरीय-ग्रामीणविकासब्यूरो च संयुक्तरूपेण "अपार्टमेण्ट्-अन्यव्यावसायिक-आवासीय-संपत्तिषु आवासीय-आवास-मध्ये समायोजनसम्बद्धेषु सहायक-विषयेषु सूचना" अपि जारीकृतवन्तः

न केवलं, अनेके उष्णनगराः अपि क्रमशः "वाणिज्यिकतः आवासीयपर्यन्तं" भूमिं प्रारब्धवन्तः । अपरपक्षे चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे वाणिज्यिक-कार्यालयभूमिषु आपूर्तिः माङ्गलिका च हालवर्षेषु न्यूनतमस्तरस्य भविष्यति, तथा च वाणिज्यिक-कार्यालय-आवास-निवेशः, नवीननिर्माण-आँकडाः च उभयत्र भविष्यन्ति वर्षे वर्षे क्षयः भवति ।

गुआङ्गडोङ्ग प्रान्तीय आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया इत्यस्य मतं यत् अनेकेषु नगरेषु वाणिज्यिककार्यालयविपण्ये अधिशेषः अस्ति, परन्तु ते भवनस्य अर्थव्यवस्थायाः विकासं कर्तुम् इच्छन्ति, ततः ते "विरक्ताः" भवन्ति, अधिकांशतः व्यावसायिकाः अपार्टमेण्टाः भवन्ति एते वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-निर्माणार्थं आवेदनं कृत्वा वाणिज्यिककार्यालयाः इति निवेदिताः भवन्ति, परन्तु पश्चात् योजनायां वाणिज्यिक-आवासीय-आवश्यकतानुसारं परिवर्तनं कृतम्, अतः एतत् औपचारिकव्यापार-अपार्टमेण्टं नास्ति पूर्वं यदा सम्पत्तिविपण्यं प्रफुल्लितं भवति स्म तदा एतेषां उत्पादानाम् निवेशस्य माङ्गल्यं प्रबलं भवति स्म यतोहि तेषु क्रयणप्रतिबन्धाः नासीत्, आकारेण लघुः आसीत्, तस्मिन् एव क्षेत्रे आवासीयसम्पत्त्याः अपेक्षया बहु सस्ताः आसन् परन्तु यदा स्थावरजङ्गमविपण्यं शीतलं भवति तथा च निवेशः वित्तीयगुणाः च दुर्बलाः भवन्ति तदा दुर्बलजीवनानुभवः, समानव्यापारिकपदार्थानाम् बृहत् आपूर्तिः इत्यादयः दोषाः प्रकाशिताः भवन्ति, अतः समानव्यापारिकपदार्थानाम् मूल्यानि अधिकं न्यूनीभवन्ति यद्यपि वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-आवासीय-भवनानि च सर्वदा समानान्तर-रेखाद्वयं भवन्ति, तथापि वाणिज्यिक-कार्यालय-उत्पादानाम् बृहत्-छूट-विक्रयणस्य कारणेन सम्पूर्ण-विपण्य-भावना अधिकाधिकं विषादं प्राप्स्यति, यस्य समग्र-अचल-सम्पत्त्याः-विपण्ये निश्चितः प्रभावः भविष्यति

ली युजिया इत्यनेन एतदपि बोधितं यत् "व्यावसायिकतः आवासीयपर्यन्तं" नीतेः कार्यान्वयनार्थं अद्यापि विविधकारकाणां विचारः करणीयः यथा आवासीयकार्येषु समायोजनं कुर्वन् क्षेत्रनियोजनस्य स्थितिनिर्धारणं भूमिस्य स्थानिकनियोजनस्य च आवश्यकतानां अनुपालनं च अवश्यं विचारणीयम्। तत्सह आवासीयभूमिप्रदायसूचकानाम् पूर्तये विद्यमानसूचकानाम् अतिक्रमणं परिहरितुं च आवश्यकम् । तदतिरिक्तं स्थानीयपरियोजनानां कृते आवश्यकाः सार्वजनिकसहायकसुविधाः अपि सन्ति इति सुनिश्चितं कर्तुं आवश्यकाः सर्वथा "व्यावसायिकतः आवासीयपर्यन्तं नवीनीकरणे" अग्निसुरक्षासुधारः, लोकसेवासुविधाः च सन्ति