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la casa tiene goteras, pero el dueño de arriba no tiene nada que ver con eso y afirma que "yo tengo la última palabra en mi casa".

en este sentido, una sentencia del tribunal popular del distrito de fangshan, beijing, estableció claramente la actitud judicial: cooperar con las inspecciones domiciliarias dentro de un plazo. el juez afirmó tras la audiencia que el ejercicio de los derechos de propiedad no puede ser "arbitrario".

se entiende que la sra. wang compró una casa a precio significativamente reducido en cierta comunidad en octubre de 2022. el dueño original vendió la casa a bajo precio principalmente porque el techo había tenido goteras durante mucho tiempo. sin embargo, la dueña del piso de arriba, la sra. li, se negó a cooperar con los esfuerzos de coordinación de la inspección de la casa por parte de la estación de policía y el comité vecinal. y la empresa de administración de propiedades fueron ineficaces. desesperada, la empresa administradora de la propiedad tomó medidas temporales para hacerse cargo y desviar el agua, y el problema de la fuga de agua se alivió hasta cierto punto.

después de que la sra. wang se mudó a la casa que compró en la habitación 702, descubrió que el problema de las fugas de agua empeoraba cada vez más y que ya había goteado hasta el techo de la habitación 602 de abajo. la empresa de administración de propiedades inspeccionó la fuga de agua nuevamente y descubrió que no había fugas alrededor de las tuberías de drenaje en las habitaciones 902 y 1002. se supuso que el punto de fuga de la tubería de agua estaba ubicado en la habitación 802, pero la sra. li aún se negó a cooperar con la inspección.

posteriormente, la empresa de administración de propiedades presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo que la sra. li cooperara con la investigación de la fuga de agua o contratara una unidad profesional para realizar la investigación y reparación de la fuga de agua.

en este sentido, la sra. li argumentó que la casa en la habitación 802 estaba desocupada y la empresa administradora de la propiedad solo especuló que el punto de fuga estaba en esta casa, pero no había evidencia del 100% que demostrara que "la fuga fue causada por nuestra hogar." ella cree que no hay fugas en la habitación 802 y no tiene la obligación de cooperar con la inspección de la casa. "como propietaria, tengo la última palabra sobre mi casa".

la sra. li también dijo que no pagó honorarios de propiedad a la empresa inmobiliaria y que no había ninguna relación contractual con la empresa inmobiliaria. la demanda de la empresa inmobiliaria no tenía fundamento.

después de la audiencia, el tribunal de fangshan sostuvo que para descubrir la causa de la fuga de agua en el edificio involucrado en el caso, todos los propietarios del edificio deben cooperar activamente. este es un requisito de los intereses comunes, una obligación entre vecinos. , y una práctica activa del núcleo del socialismo. el significado adecuado de los valores. en este caso, como propietaria de la habitación 802, la sra. li debería llevarse bien con otros propietarios del edificio y crear conjuntamente un ambiente de vida armonioso y ordenado. como proveedor de servicios inmobiliarios, la empresa inmobiliaria es responsable de reparar y limpiar las tuberías, y es responsable de investigar y reparar las fugas de agua en las unidades de construcción involucradas. la sra. li debe cooperar activamente con la empresa inmobiliaria para encontrar la causa de la fuga. .

en consecuencia, el tribunal de fangshan ordenó a la sra. li que cooperara con la empresa de administración de la propiedad para abrir la puerta y entrar a la casa para investigar la causa de la fuga de agua dentro de los 3 días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia.

la sra. li no estaba satisfecha y apeló. tras conocer el caso, el tribunal de segunda instancia desestimó el recurso y confirmó la sentencia original.

declaración del juez

el juez dijo después de la audiencia que las fugas de agua en las casas son un problema común que afecta la producción y la vida de las personas. identificar la causa de la fuga de agua es un requisito previo para realizar reparaciones. cuando se trata de la parte exclusiva del edificio, se requiere el apoyo y la cooperación del propietario de la parte exclusiva. esto no es sólo un requisito moral para unas relaciones armoniosas de vecindad. , sino también una obligación estipulada por la ley. el código civil de mi país estipula que los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de sus edificios. el propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.

el juez recordó que los derechos y obligaciones son interdependientes. los propietarios tienen la propiedad de sus casas y pueden satisfacer o realizar plenamente los intereses personales dentro del ámbito de la propiedad. sin embargo, la propiedad no puede ejercerse "de forma arbitraria". no debe perjudicarse ni desviarse del orden público y de las buenas costumbres. los vecinos deben defender la buena vecindad y la amistad, insistir en anteponer la paz y manejar correctamente los conflictos entre ellos, los demás y los intereses sociales y públicos.

en este caso, la sra. li se negó a cooperar al entrar a la casa para verificar si había fugas en las tuberías de agua. la casa de abajo ha tenido fugas durante muchos años, lo que no solo provocó que el valor de la casa de abajo se depreciara, sino que también dañó gravemente la propiedad. intereses vitales de sus vecinos. como vecina que vive arriba y abajo, la sra. li debe cooperar con la inspección de la casa, ayudar a identificar la causa de la fuga y reparar el punto de fuga de manera oportuna.