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집이 새고 있는데 위층 주인은 "내 집에서 최종 결정권이 있다"고 주장하면서 그것과 아무 관련이 없습니다!

이와 관련하여 베이징 팡산구 인민법원의 판결은 기한 내에 집안 조사에 협조하라는 사법적 태도를 분명히 밝혔습니다. 판사는 법원 판결 후 소유권 행사가 "자의적"일 수 없다고 말했습니다.

왕씨는 2022년 10월 특정 지역사회에서 대폭 할인된 가격으로 주택을 구입한 것으로 파악된다. 원래 주인은 지붕이 오랫동안 새고 있었기 때문에 집을 싼 가격에 팔았습니다. 그러나 위층 주인인 리씨는 경찰서와 주민 위원회의 조정 노력에 협조하지 않았습니다. 및 자산 관리 회사는 효과적이지 않았습니다. 절박한 상황에서 부동산 관리회사는 임시 조치를 취해 물을 인수해 물을 다른 곳으로 돌리게 했고, 누수 문제는 어느 정도 완화됐다.

왕 여사는 자신이 구입한 702호 집에 이사한 후 누수 문제가 점점 더 심각해졌고, 이미 아래층 602호 옥상까지 물이 새고 있는 것을 발견했습니다. 부동산 관리회사에서 누수 현상을 다시 조사한 결과 902호실과 1002호실 배수관 주변에 누수가 없는 것을 확인했습니다. 수도관 누수 지점이 802호실에 있는 것으로 추정됐지만 리씨는 여전히 협조를 거부했습니다. 검사.

이후 부동산 관리회사는 리씨에게 누수 조사에 협조하거나 전문업체를 고용해 누수 조사 및 수리를 실시하도록 요구하는 소송을 법원에 제기했다.

이에 대해 리씨는 802호 주택이 비어 있다고 주장했고, 부동산 관리회사는 누수 지점이 이 주택에 있다고 추측만 했을 뿐 “누수 원인이 우리 집이었다”는 점을 입증할 100% 증거는 없었다. 집." 그녀는 802호실에는 누수가 없다고 믿고 있으며 주택 점검에 협조할 의무도 없다고 생각합니다. "집주인으로서 집에 대한 최종 결정권은 나에게 있습니다."

리 씨는 또한 부동산 회사에 재산세를 지불하지 않았으며 부동산 회사와 계약 관계도 없었다고 말했습니다.

심리 후, 팡산 법원은 사건과 관련된 건물의 누수 원인을 알아내기 위해 해당 건물의 모든 소유자가 적극적으로 협력해야 한다고 판결했습니다. 이는 공동 생활 이익의 요구 사항이자 이웃 간의 의무입니다. , 그리고 사회주의의 핵심을 적극적으로 실천하는 것입니다. 이 경우 802호의 소유자인 li씨는 해당 건물의 다른 소유자와 잘 어울리고 조화롭고 질서 있는 생활 환경을 공동으로 조성해야 합니다. 부동산 서비스 제공자로서 부동산 회사는 파이프라인을 수리하고 청소할 책임이 있으며 관련 건물 단위의 누수를 조사하고 수리할 책임이 있습니다. li씨는 누수의 원인을 찾기 위해 부동산 회사와 적극적으로 협력해야 합니다. .

이에 따라 팡산 법원은 리씨에게 부동산 관리회사와 협력해 판결 발효 후 3일 이내에 문을 열고 집에 들어가 누수 원인을 조사하라고 명령했다.

li 씨는 불만을 품고 항소했습니다. 사건 심리 후 2심 법원은 항소를 기각하고 원심 판결을 유지했다.

판사의 진술

판사는 법원 판결 후 주택의 누수는 사람들의 생산과 삶을 괴롭히는 일반적인 문제라고 말했습니다. 누수 원인을 규명하는 것이 수리의 전제조건이며, 건물의 전용부분에 있어서는 전용부분 소유자의 지지와 협조가 필요한 것은 이웃간의 조화로운 관계를 위한 도덕적 요구사항일 뿐만이 아닙니다. , 또한 법률로 규정된 의무이기도 합니다. 우리나라 민법은 소유자가 건물의 독점적인 부분을 점유하고, 사용하고, 이익을 얻고, 처분할 권리를 갖는다고 규정하고 있습니다. 소유자는 자신의 권리를 행사함에 있어 건물의 안전을 위협하거나 다른 소유자의 정당한 권익을 훼손하여서는 아니 된다.

판사는 권리와 의무는 상호의존적이라는 점을 상기시켰습니다. 소유자는 자신의 주택에 대한 소유권을 가지며, 소유권 범위 내에서 개인의 이익을 완전히 충족하거나 실현할 수 있습니다. 공공질서와 선량한 풍습을 훼손하거나 일탈해서는 안 됩니다. 이웃들은 선린우호를 수호하고 평화를 최우선으로 주장하며 자기와 타인, 사회공익 사이의 갈등을 옳게 처리해야 합니다.

이 경우, 리 씨는 집에 가서 수도관 누수 여부를 확인하는 데 협조를 거부했습니다. 아래층 집은 수년 동안 물이 새어 아래층 집의 가치가 하락했을 뿐만 아니라, 심각한 손상을 입혔습니다. 이웃의 살아있는 이익. 위와 아래에 사는 이웃으로서 li 씨는 주택 점검에 협조하고 누수 원인을 파악하는 데 도움을 주며 적시에 누수 지점을 수리해야 합니다.