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a casa está vazando, mas o dono de cima não tem nada a ver com isso, alegando que “eu tenho a palavra final na minha casa”!

a este respeito, uma decisão do tribunal popular do distrito de fangshan, pequim, declarou claramente a atitude judicial: cooperar com as inspeções domiciliares dentro de um prazo. o juiz disse depois do tribunal que o exercício do direito de propriedade não pode ser “arbitrário”.

entende-se que a sra. wang comprou uma casa com preço significativamente reduzido em uma determinada comunidade em outubro de 2022. o proprietário original vendeu a casa por um preço baixo, principalmente porque o telhado estava vazando há muito tempo. no entanto, a proprietária do andar de cima, sra. li, recusou-se a cooperar com os esforços de coordenação da delegacia de polícia, comitê de bairro. e empresa de administração de propriedades foram ineficazes. em desespero, a administradora de imóveis tomou medidas temporárias para assumir e desviar a água, e o problema de vazamento de água foi atenuado até certo ponto.

depois que a sra. wang se mudou para a casa que comprou no quarto 702, ela descobriu que o problema de vazamento de água estava piorando cada vez mais e já havia vazado para o telhado do quarto 602 no andar de baixo. a administradora de imóveis inspecionou novamente o vazamento de água e descobriu que não havia vazamento ao redor dos canos de drenagem nos quartos 902 e 1002. presumiu-se que o ponto de vazamento do cano de água estava localizado no quarto 802, mas a sra. a inspeção.

posteriormente, a empresa de gestão imobiliária entrou com uma ação judicial, exigindo que a sra. li cooperasse com a investigação de vazamento de água ou contratasse uma unidade profissional para conduzir a investigação e reparo de vazamento de água.

a este respeito, a sra. li argumentou que a casa no quarto 802 estava desocupada, e a administradora de imóveis apenas especulou que o ponto de vazamento estava nesta casa, mas não havia 100% de evidência para provar que "o vazamento foi causado por nosso lar." ela acredita que não há vazamento no quarto 802 e não tem obrigação de cooperar com a fiscalização residencial “como proprietária, tenho a palavra final sobre minha casa”.

a sra. li também disse que não pagou taxas de propriedade à imobiliária e que não havia relação contratual com a imobiliária. o processo da imobiliária não tinha fundamento.

após a audiência, o tribunal de fangshan decidiu que, para descobrir a causa do vazamento de água no edifício envolvido no caso, todos os proprietários da unidade de construção devem cooperar ativamente. este é um requisito de interesse comum, uma obrigação entre vizinhos. , e uma prática ativa do núcleo do socialismo o significado adequado dos valores. neste caso, como proprietária do quarto 802, a sra. li deve se dar bem com os demais proprietários da unidade construtiva e criar em conjunto um ambiente de vida harmonioso e ordenado. como prestadora de serviços imobiliários, a empresa imobiliária é responsável por reparar e limpar tubulações e é responsável por investigar e reparar vazamentos de água nas unidades de construção envolvidas. a sra. li deve cooperar ativamente com a empresa imobiliária para encontrar a causa do vazamento. .

conseqüentemente, o tribunal de fangshan ordenou que a sra. li cooperasse com a administradora de propriedades para abrir a porta e entrar na casa para investigar a causa do vazamento de água dentro de 3 dias após a entrada em vigor da sentença.

a sra. li ficou insatisfeita e apelou. após ouvir o caso, o tribunal de segunda instância negou provimento ao recurso e manteve a sentença original.

declaração do juiz

o juiz disse depois do tribunal que o vazamento de água nas casas é um problema comum que assola a produção e a vida das pessoas. identificar a causa do vazamento de água é o pré-requisito para a realização de reparos. quando se trata da parte exclusiva do edifício, é necessário o apoio e a cooperação do proprietário da parte exclusiva. este não é apenas um requisito moral para relações harmoniosas de vizinhança. , mas também uma obrigação prevista em lei. o código civil do meu país estipula que os proprietários têm o direito de possuir, utilizar, lucrar e dispor das partes exclusivas dos seus edifícios. o proprietário não deve pôr em perigo a segurança do edifício nem prejudicar os direitos e interesses legítimos de outros proprietários no exercício dos seus direitos.

o juiz lembrou que os direitos e obrigações são interdependentes. os proprietários têm a propriedade das suas casas e podem satisfazer ou concretizar plenamente os interesses pessoais no âmbito da propriedade, mas a propriedade não pode ser exercida “arbitrariamente”. não devem ser prejudicados ou desviados da ordem pública e dos bons costumes. os vizinhos devem defender a boa vizinhança e a amizade, insistir em colocar a paz em primeiro lugar e lidar corretamente com os conflitos entre eles, os outros e os interesses sociais e públicos.

neste caso, a sra. li recusou-se a cooperar com a entrada na casa para verificar se havia vazamentos na tubulação de água. a casa de baixo está vazando há muitos anos, o que não só causou a desvalorização do valor da casa de baixo, mas também danificou seriamente a casa. interesses vivos de seus vizinhos. como vizinha que mora acima e abaixo, a sra. li deve cooperar com a inspeção residencial, ajudar a identificar a causa do vazamento e reparar o ponto de vazamento em tempo hábil.