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la casa perde acqua, ma il proprietario del piano di sopra non c'entra nulla, sostenendo che "in casa mia ho l'ultima parola"!

a questo proposito, una sentenza del tribunale popolare del distretto di fangshan, pechino, ha affermato chiaramente l'atteggiamento giudiziario: collaborare alle ispezioni domestiche entro un limite di tempo. il giudice ha affermato dopo il tribunale che l'esercizio dei diritti di proprietà non può essere "arbitrario".

resta inteso che la signora wang ha acquistato una casa a prezzo notevolmente ridotto in una determinata comunità nell'ottobre 2022. il proprietario originale ha venduto la casa a un prezzo basso principalmente perché il tetto perdeva acqua da molto tempo. tuttavia, la proprietaria del piano di sopra, la signora li, si è rifiutata di collaborare con gli sforzi di coordinamento della stazione di polizia, del comitato di quartiere. e la società di gestione immobiliare erano inefficaci. in preda alla disperazione, la società di gestione immobiliare ha adottato misure temporanee per rilevare e deviare l'acqua, e il problema delle perdite d'acqua è stato in una certa misura alleviato.

dopo che la signora wang si è trasferita nella casa che ha acquistato nella stanza 702, ha scoperto che il problema delle perdite d'acqua stava peggiorando sempre di più, e la perdita era già arrivata al tetto della stanza 602 al piano di sotto. la società di gestione della proprietà ha nuovamente ispezionato la perdita d'acqua e ha scoperto che non c'erano perdite intorno ai tubi di drenaggio nelle stanze 902 e 1002. si presumeva che il punto di perdita del tubo dell'acqua fosse situato nella stanza 802, ma la signora li si è comunque rifiutata di collaborare con l'ispezione.

successivamente, la società di gestione della proprietà ha intentato una causa in tribunale, richiedendo alla signora li di collaborare con l'indagine sulle perdite d'acqua o di assumere un'unità professionale per condurre indagini e riparazioni sulle perdite d'acqua.

a questo proposito, la signora li ha sostenuto che la casa nella stanza 802 non era occupata, e la società di gestione della proprietà aveva solo ipotizzato che il punto di perdita fosse in questa casa, ma non c'erano prove al 100% per dimostrare che "la perdita è stata causata dal nostro casa." crede che non ci siano perdite nella stanza 802 e non ha alcun obbligo di collaborare con l'ispezione della casa. "in quanto proprietario, ho l'ultima parola sulla mia casa".

la signora li ha anche detto che non ha pagato le tasse sulla proprietà alla società immobiliare, e che non c'era alcun rapporto contrattuale con la società immobiliare. la causa della società immobiliare non aveva fondamento.

dopo l'udienza, la corte di fangshan ha stabilito che per scoprire la causa della perdita d'acqua nell'edificio coinvolto nel caso, tutti i proprietari dell'unità immobiliare devono collaborare attivamente. si tratta di un requisito di interessi abitativi comuni, un obbligo tra vicini , e una pratica attiva del nucleo del socialismo. il significato proprio dei valori. in questo caso, in quanto proprietaria della stanza 802, la signora li dovrebbe andare d'accordo con gli altri proprietari dell'unità immobiliare e creare insieme un ambiente di vita armonioso e ordinato. in qualità di fornitore di servizi immobiliari, la società immobiliare è responsabile della riparazione e della pulizia delle condutture, ed è responsabile dell'investigazione e della riparazione delle perdite d'acqua nelle unità edilizie coinvolte. la signora li dovrebbe collaborare attivamente con la società immobiliare per trovare la causa della perdita .

di conseguenza, la corte fangshan ha ordinato alla signora li di collaborare con la società di gestione della proprietà per aprire la porta ed entrare in casa per indagare sulla causa della perdita d'acqua entro 3 giorni dall'entrata in vigore della sentenza.

la signora li era insoddisfatta e fece appello. dopo aver esaminato il caso, il tribunale di secondo grado ha respinto il ricorso e ha confermato la sentenza originaria.

la dichiarazione del giudice

il giudice ha affermato dopo il processo che le perdite d'acqua nelle case sono un problema comune che affligge la produzione e la vita delle persone. individuare la causa della perdita d'acqua è il prerequisito per eseguire le riparazioni. quando si tratta della parte esclusiva dell'edificio, sono necessari il sostegno e la collaborazione del proprietario della parte esclusiva. questo non è solo un requisito morale per rapporti armoniosi di vicinato , ma anche un obbligo previsto dalla legge. il codice civile del mio paese stabilisce che i proprietari hanno il diritto di possedere, utilizzare, trarre profitto e disporre di parti esclusive dei loro edifici. il proprietario non deve mettere in pericolo la sicurezza dell'edificio né danneggiare i diritti e gli interessi legittimi degli altri proprietari nell'esercizio dei propri diritti.

il giudice ha ricordato che i diritti e gli obblighi sono interdipendenti. i proprietari hanno la proprietà delle loro case e possono soddisfare o realizzare pienamente i loro interessi personali nell'ambito della proprietà. tuttavia, l'esercizio della proprietà non può essere "arbitrario". gli interessi altrui non devono essere lesi o deviati dall'ordine pubblico e dai buoni costumi. i vicini dovrebbero sostenere il buon vicinato e l’amicizia, insistere nel mettere la pace al primo posto e gestire correttamente i conflitti tra loro stessi, gli altri e gli interessi pubblici e sociali.

in questo caso, la signora li si è rifiutata di collaborare entrando in casa per controllare eventuali perdite nelle tubature dell'acqua. la casa al piano di sotto perdeva da molti anni, il che non solo ha causato un deprezzamento del valore della casa, ma ha anche danneggiato gravemente la casa. interessi vitali dei suoi vicini. come vicina che vive sopra e sotto, la signora li dovrebbe collaborare con l'ispezione della casa, aiutare a identificare la causa della perdita e riparare il punto di perdita in modo tempestivo.